Власти проследят за оценкой коммерческих объектов

Росреестр предложил включать в государственную базу все результаты оценки коммерческой недвижимости, которые затем смогут использоваться при расчете кадастровой стоимости. Также меняется частота кадастровой оценки. С 2028 года земельные участки во всех регионах будут переоценивать раз в два года, а с 2029 года с такой же периодичностью — здания и сооружения. Сейчас такой порядок действует только в Москве и Санкт-Петербурге, в остальных регионах переоценка проводится раз в четыре года.

Для собственников коммерческой недвижимости это может означать рост налоговой нагрузки, поскольку кадастровая стоимость станет сильнее зависеть от массива рыночных оценок. Участники рынка также ожидают, что оспаривать кадастровую стоимость будет сложнее. Если раньше через суд ее удавалось снижать на 50–70%, то при наличии у государства более широкой базы сопоставимых данных потенциальный диапазон снижения может сократиться до 20–30%.

Дополнительные риски могут возникнуть и для заемщиков. Банки смогут внимательнее анализировать расхождения между разными оценками одного объекта, что потенциально повлияет на условия кредитования и залогового финансирования. При этом в перспективе единая база может сделать рынок оценки прозрачнее и более унифицированным, хотя полностью проблему расхождений между разными отчетами она, вероятно, не устранит.

📷Евгений Разумный, Коммерсантъ