Ъ—Недвижимость

🗞🗞🗞🗞 По итогам 2026 года темп роста стоимости строительства офисной недвижимости в Москве замедлится: по оценкам, он составит 10% против 18% годом ранее.

Девелоперы смогли приспособиться к сложившимся условиям, подыскав новых поставщиков и изменив логистические цепочки. Прогнозируемое снижение ключевой ставки ЦБ и низкая инфляция производителей продолжат замедлять рост себестоимости строительства.

Однако давление на девелоперов бизнес-центров не ослабевает. Дополнительную нагрузку на компании оказывают расходы, связанные с продажами, ценами на земельные участки и налоги. Отражается на увеличении стоимости удорожание рабочей силы из-за острого дефицита кадров на рынке.

#Ъузнал

Почему растет спрос на титульное страхование недвижимости

В 2025 году рынок титульного страхования вырос на 4–6% год к году, а в 2026 году его прирост может достичь 20%, следует из оценок участников рынка. Объем рынка по итогам прошлого года составил 30–40 млрд руб. Для 43% банков титульное страхование при покупке квартиры в ипотеку у физлица остается обязательным, а при отказе от полиса ставка по кредиту обычно увеличивается на 0,3–2 п. п. Но рынок растет преимущественно за счет добровольных программ

Рост спроса участники рынка связывают прежде всего с повышенным вниманием покупателей к риску утраты права собственности, особенно на вторичном рынке. Чем длиннее история перехода квартиры из рук в руки, тем выше вероятность спорных ситуаций, включая претензии наследников, оспаривание сделки супругами или признание продавца недееспособным. На этом фоне титульное страхование все чаще воспринимается как защита от редкого, но критичного риска полной утраты квартиры.

В 2026 году страховщики ждут дальнейшего ускорения спроса за счет оживления спроса на ипотеку и возможного смещения интереса покупателей в сторону вторичного жилья. При этом рынок по-прежнему ограничивают низкая осведомленность клиентов и недоверие к страховым продуктам.

📷Егор Снетков, Коммерсантъ

Объем кредитования ИЖС в 2026 году может вырасти на 25%

Сегмент ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства в 2026 году может прибавить 25% по сравнению с 2025-м, следует из оценки «Домклик». По прогнозу компании, с середины года ежемесячные выдачи на ИЖС достигнут 30 млрд руб. и затем не опустятся ниже 20 млрд руб.

В «Домклик» считают, что сегмент ИЖС уже адаптировался к новым условиям после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года. На этом фоне рынок постепенно возвращается к росту и перестает восприниматься как один из наиболее уязвимых в жилищном кредитовании.

Дополнительную поддержку сегменту может дать расширение механизма эскроу-счетов на все ипотечные кредиты в ИЖС. В «Домклик» положительно оценивают эту инициативу и считают, что она поможет создать более прозрачные и защищенные условия для участников рынка. По данным компании, за 2025 год объем выдач по ИЖС с использованием эскроу вырос в 5 раз, общий портфель таких кредитов уже превышает 182 млрд руб., а 98% ипотек в сегменте выдаются с применением этого механизма. При этом спрос на рыночную ипотеку с защищенным механизмом строительства достиг 60% и продолжает расти.

Доля квартир, не распроданных к моменту ввода дома, за 2021–2025 годы выросла с 16% до 28%

С 2021 по 2025 год объем готового нераспроданного жилья на балансах девелоперов вырос с 6 млн до 10 млн кв. м, а доля квартир, которые не успевают продать к моменту сдачи дома в эксплуатацию, увеличилась с 16% до 28%, следует из данных Сбербанка. На этом фоне на первичном рынке жилья усиливается риск формирования избыточного предложения.

Региональная картина при этом заметно различается. Если в Москве доля такого жилья составляет 13%, а в Санкт-Петербурге — 19%, то в Челябинской области показатель достигает 48%, в Приморском крае — 41%, в Краснодарском крае, Воронежской и Калининградской областях — 38%.

Дополнительную поддержку спросу на готовые квартиры от застройщиков сейчас дает субсидируемая ипотека. Даже после ввода дома в эксплуатацию на такие объекты можно оформить льготный кредит, поскольку продавцом остается девелопер. По данным Сбербанка, в первом квартале 2026 года доля льготной ипотеки в договорах купли-продажи составила около 30% по числу выдач. На этом фоне снижение ключевой ставки может не только оживить спрос, но и усилить конкуренцию между строящимся и уже готовым жильем.

В первом квартале 2026 года арендодатели в Москве снижали стоимость аренды в объявлениях в среднем на 7,7%

По итогам первого квартала 2026 года доля объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду в Москве, в которых собственники снижали стоимость за время поиска жильца, составила 28,6%, следует из данных «Яндекс Аренды». Средний размер дисконта находился на уровне 7,7%. В 69,5% объявлений арендодатели не меняли цену, а повышали ее лишь в 1,9% случаев, в среднем на 6,7%.

Чаще всего стоимость квартиры в объявлении снижали собственники студий — в 35,9% случаев, при среднем дисконте 7,7%. Реже всего сокращение стоимости отмечалось в сегменте однокомнатных квартир — 25,2%, при среднем дисконте 7,6%. Наиболее заметная доля объявлений со снижением ставки была зафиксирована в ценовом сегменте от 40 тыс. до 50 тыс. руб., где скидки делали в 35,6% случаев, в среднем на 9,1%. Реже всего дисконты предоставляли собственники высокобюджетной недвижимости — 24%, а средний размер скидки в сегменте от 120 тыс. руб. составлял 7,4%.

Среди локаций чаще всего ставки снижали в Новомосковском округе — в 35,8% объявлений, Троицком — в 35,3% и Юго-Восточном — в 33,3%. Реже всего скидки делали арендодатели в центре Москвы, где показатель составил 25,7%. По размеру дисконта лидировали Троицкий округ — 10,3%, Центральный — 8,3%, Южный и Северо-Западный — по 8%. Наименее заметные скидки фиксировались на северо-востоке — 7,2% и востоке Москвы — 7,3%.

В «Яндекс Аренде» отмечают, что более гибкими в вопросах цены чаще оказываются собственники квартир массового сегмента, которые стремятся сдать жилье в течение одной-полутора недель. В таких случаях даже снижение ставки на 1–2 тыс. руб. может повысить интерес к объявлению и ускорить сделку. Владельцы квартир в премиальных проектах делают скидки реже и готовы дольше ждать арендатора. Экспозиция высокобюджетных вариантов, по оценке сервиса, может превышать 2 недели и даже 1 месяц.

Доля малогабаритного жилья в новых проектах выросла до 42%

Доля малогабаритного жилья в новых проектах растет четвертый год подряд. По итогам 2022 года она составляла 38%, по итогам 2025 года достигла 42%, а в начале 2026 года приблизилась к 44%. На этом фоне рынок одновременно движется в двух направлениях. В более дорогих сегментах квартиры становятся просторнее, тогда как массовое предложение все сильнее смещается в сторону компактных форматов.

В проектах, запущенных в 2025 году, застройщики увеличили площадь квартир по всем типам комнатности, следует из данных ДОМ.РФ. Средний метраж однокомнатных квартир на 1 января 2026 года вырос на 1% год к году, до 37 кв. м, двухкомнатных — на 2%, до 58 кв. м, трехкомнатных — на 2%, до 78 кв. м, квартир с четырьмя и более комнатами — на 3%, до 109 кв. м.

Практически весь прирост обеспечили проекты бизнес- и элит-класса, где площадь двух- и трехкомнатных квартир увеличилась в среднем на 7%, до 65 кв. м и 89 кв. м соответственно, а квартир с четырьмя и более комнатами — на 10%, до 136 кв. м. В типовом и комфорт-классе заметный рост зафиксирован только у многокомнатных лотов — на 3%, до 96 кв. м.

При этом средняя площадь жилья в новостройках в целом почти не растет. Участники рынка связывают это с изменением структуры нового предложения. Несмотря на укрупнение отдельных типов квартир, в запусках увеличивается доля однокомнатных лотов, которые и сдерживают общий показатель.

🗞🗞🗞🗞 Крупный склад на Бусиновской Горке отошел ЗПИФ «Ларго Капитал», сообщили источники «Ъ» на рынке коммерческой недвижимости.

Бизнесмен Александр Раппопорт продал логопарк общей площадью 68 тыс. кв. м на Бусиновской Горке на севере Москвы.

Владельцем объекта, чью стоимость эксперты оценивают в 3,8–7 млрд руб., стала управляющая компания «Инновационная компания "НЗ"», которая приобрела его для своего ЗПИФ «Ларго Капитал».

Новый собственник планирует возвести на территории комплекса дополнительно 40 тыс. кв. м — на это может потребоваться еще около 3 млрд руб.

#Ъузнал

Ставки аренды в бизнес-центрах ЦАО за год выросли на 53%

В первом квартале 2026 года средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах класса A/Prime в ЦАО выросла на 14% за квартал и на 53% год к году, до 67,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год, следует из данных Nikoliers. В бизнес-центрах того же класса внутри ТТК показатель увеличился на 10% за три месяца и на 41% за год, до 62,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В целом среднерыночная ставка аренды внутри ТТК с начала 2026 года выросла на 9%, до 43,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в ЦАО — на 10%, до 50,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Основным драйвером роста в компании называют изменение структуры предложения. Выход новых крупных лотов на рынок при низком уровне вакансии сместил средние ставки в сторону более дорогих и ликвидных объектов. По итогам первого квартала уровень вакансии увеличился на 0,3 п. п., до 6%, а в абсолютном выражении объем свободных качественных площадей составил 1,3 млн кв. м. В классе B+/- показатель снизился на 0,2 п. п., до 4,9%, тогда как в классе A/Prime вырос на 1,2 п. п., до 8,1%.

Ввод новых офисов также резко ускорился. По итогам первого квартала рынок пополнился 117 тыс. кв. м офисной недвижимости, что в 26 раз больше, чем годом ранее, когда было введено 4,4 тыс. кв. м. По прогнозу Nikoliers, по итогам 2026 года объем ввода на офисном рынке столицы может составить 650–700 тыс. кв. м, а уровень вакансии — 6,5–7%.

За пять лет цены на элитные новостройки в Москве выросли более чем в 2 раза

Средневзвешенные цены на элитные новостройки в центре Москвы за последние 5 лет выросли более чем в 2 раза, следует из совместного исследования «IntermarkГородская Недвижимость» и «Upside Девелопмент». Максимальный прирост за этот период зафиксирован в Хамовниках и районе Арбата — на 204% и 166% соответственно. Пятерку лидеров замыкает Тверской район, где прирост с марта 2021 года составил 128%. При этом на Патриарших прудах средневзвешенная стоимость предложения превысила 3,6 млн руб. за 1 кв. м.

Аналитики связывают такую динамику прежде всего со структурными изменениями предложения на первичном рынке. В Тверском районе ускоренный рост цен объясняют низкими темпами выхода новых проектов за последние 5 лет и локальным дефицитом новостроек. В 2026 году в локации поступил в продажу новый клубный дом, который, по оценке участников рынка, задал дополнительную ценовую планку. Аналогичные структурные изменения, как отмечается в исследовании, происходили и в районе Арбата.

В Хамовниках, напротив, за последние 5 лет рынок активно пополнялся новым предложением, в том числе проектами квартальной застройки, и по мере роста строительной готовности значительного объема экспозиции средневзвешенная цена повышалась. Более умеренную пятилетнюю динамику в Замоскворечье, Пресненском районе и на Патриарших прудах — на 97%, 68% и 59% соответственно — участники рынка связывают с тем, что эти локации и без того находились на пиковых ценовых уровнях и имели более ограниченный потенциал дальнейшего роста. В исследовании также отмечается, что в Тверском районе с 2021 года средневзвешенная цена выросла в 2,3 раза.

Предложение массовых новостроек в Москве выросло на 9% за квартал

В первом квартале 2026 года на первичном рынке массового сегмента в старых границах Москвы экспонировалось 10,3 тыс. лотов, что на 9% больше, чем кварталом ранее, но на 41% меньше в годовом выражении, следует из данных «Метриума». Из них 9,4 тыс. пришлось на квартиры, еще 0,9 тыс. — на апартаменты. За январь—март в сегменте не стартовал ни один новый проект, а в уже реализуемых жилых комплексах началось строительство только 6 новых корпусов. Доля предложения на начальной стадии строительства за год выросла на 6,3 п. п., до 27,3%, однако фактический объем лотов на этапе котлована сократился на 23%, до 2,8 тыс.

Средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам первого квартала составила 416,5 тыс. руб., увеличившись на 2% за квартал и на 23% за год. По квартирам показатель достиг 422,1 тыс. руб. за кв. м, по апартаментам — 353,6 тыс. руб. за кв. м. Доля лотов с чистовой отделкой за квартал выросла на 3,6 п. п., до 43,2%, тогда как абсолютное число таких квартир за год сократилось на 46%, до 4,5 тыс. лотов.

В первом квартале в сегменте было зарегистрировано 3,6 тыс. сделок по ДДУ, что на 55% меньше, чем кварталом ранее, и на 51% меньше год к году. Доля ипотечных сделок выросла на 2 п. п., до 79%, а средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 1,2 п. п., до 20,6%. В «Метриуме» отмечают, что рынок массовых новостроек в старых границах Москвы показал минимальное число сделок с 2017 года на фоне сокращения предложения, роста цен и по-прежнему высоких рыночных ставок.

🗞🗞🗞🗞 Продажи девелоперов жилья в Московском регионе упали почти на 20% по итогам первого квартала 2026 года.

Оборот застройщиков в Москве падает, несмотря на рост цен на квартиры в новостройках.

Это объясняется как по-прежнему высокой ключевой ставкой ЦБ РФ, так и охлаждением рынка после изменения с 1 февраля условий по семейной ипотеке: теперь семья может взять один льготный кредит, ранее правом мог воспользоваться каждый из супругов.

При этом в Санкт-Петербурге аналитики наблюдают противоположную ситуацию: выручка девелоперов жилья по итогам первого квартала 2026 года выросла на 39% год к году, до 109,3 млрд руб.

#Ъузнал

За последние пять лет себестоимость строительства складов почти удвоилась

С начала 2021 года по конец 2025-го стоимость строительства складов в России выросла на 82% — с 38 тыс. до 69,1 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценкам консультантов, строительство сухого склада в 2020–2025 годах подорожало с 37,6 тыс. до 71,4 тыс. руб. за 1 кв. м, или на 90%, при среднем темпе роста 14% в год. Мультитемпературный формат в 2025 году обходился в 89,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 26% дороже сухого склада.

К началу 2026 года рост себестоимости в сегменте фактически остановился, однако предпосылок для ее снижения рынок не видит. После скачка цен на материалы основное давление на смету сместилось в сторону инженерных систем, внешних подключений и затрат на персонал. Таким образом, рынок вышел на плато, но на новом, существенно более высоком уровне затрат.

На этом фоне девелоперы пытаются сдерживать рост расходов за счет точечной оптимизации проектных и строительных решений. Однако потенциал для заметного удешевления остается ограниченным. В 2026 году себестоимость строительства складов класса А, как ожидается, продолжит умеренный рост, а ключевым фактором давления на бюджеты останется дефицит кадров и увеличение расходов на оплату труда.

📷Константин Кокошкин, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Подконтрольное мэрии Москвы АО «Центр-Сити» передаст структуре MR Group (АО «Эпсилон») ряд объектов в центре Москвы, в том числе имеющих статус памятника.

Среди них — особняки на улицах Трубная, Большая Полянка, Малая Ордынка и др. Суммарная стоимость объектов составляет 573 млн руб.

Не исключено, что эти объекты будут перестроены под жилье или офисы.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Арендатором здания «Известий» стал «Стройинвест». Компания была единственным участником торгов на право аренды почти 9 тыс. кв. м в историческом здании на Пушкинской площади в центре Москвы.

Стоимость аренды — 236 млн руб. Новому арендатору предстоит провести реконструкцию здания, что может потребовать еще около 1 млрд руб. инвестиций.

Здание издательства «Известия» было построено в 1927 году по проекту архитекторов Григория Бархина и Ивана Звездина в стиле конструктивизма, сейчас имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Редакция газеты «Известия» до 2011 года занимала 21 тыс. кв. м площадей в здании.

В 2012 году контролирующая «Известия» «Национальная Медиа Группа» договорилась с ГК «Ташир» Самвела Карапетяна о реконструкции здания. Через пять лет стало известно, что «Ташир» стал владельцем актива.

#Ъузнал

В феврале спрос на аренду высокобюджетной недвижимости в Москве вырос на 7% при стагнации предложения

В январе число экспонируемых лотов на рынке высокобюджетной аренды Москвы сократилось на 9% к предыдущему месяцу, а в феврале не изменилось, следует из данных Intermark. При этом спрос в январе оказался на 13% выше, чем годом ранее, а в феврале вырос еще на 7% к январю. За месяц объем предложения не изменился, спрос увеличился на 7%, предлагаемые ставки аренды снизились на 1%, тогда как запрашиваемые выросли на 8%.

В годовом выражении объем предложения сократился на 22%, спрос — на 7%, а предлагаемые и запрашиваемые ставки выросли на 4% и 7% соответственно. Средневзвешенный бюджет предложения на начало марта составил 490 тыс. руб. в месяц, средняя запрашиваемая ставка (со стороны арендатора) — 324,4 тыс. руб. в месяц, предлагаемая ставка (со стороны арендодателя) — 3,4 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Цена реализованных в феврале квартир выросла за месяц на 7% — с 2,5 тыс. до 2,7 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.

Основной причиной повышенного спроса в начале года в компании называют отложенный декабрьский спрос, в том числе со стороны корпоративных клиентов, а также стабилизацию цен и большую готовность собственников к переговорам. Наиболее востребованными остались квартиры с двумя спальнями — на них пришлось 30% спроса, а средняя ставка аренды в этом сегменте составила 272,2 тыс. руб. в месяц. По географии спроса лидировал район Арбат—Кропоткинская с долей 18%, за ним следовали Ленинский проспект с 15%, Замоскворечье и Лубянка—Китай-город — по 10%. В структуре предложения Арбат—Кропоткинская также занял первое место с долей 18%, вторым стала Краснопресненская с 14%.

В Intermark отмечают, что предлагаемые ставки аренды в последние месяцы в целом остаются стабильными, тогда как фактические параметры сделок растут. В горизонте трех лет средняя запрашиваемая ставка увеличилась с 246 тыс. руб. в феврале 2024 года до 303,4 тыс. руб. в феврале 2025 года и 324,4 тыс. руб. в феврале 2026 года, а средняя предлагаемая — с 391 тыс. до 471 тыс. и 490 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие объекты для аренды по-прежнему сосредоточены в Хамовниках, где средний бюджет предложения на начало марта превышал 530 тыс. руб. в месяц.

Объем стартов новых офисов в Москве в начале 2026 года вырос на треть

С начала 2026 года на рынок Москвы было выведено 449 тыс. кв. м офисной недвижимости — на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из данных MR Office и CORE.XP. В январе—марте продажи стартовали в семи офисных объектах класса A, тогда как годом ранее — в десяти проектах общей площадью 288 тыс. кв. м. При этом 96% новых офисов, вышедших на рынок в первом квартале, сосредоточено между ТТК и МКАД, еще 4% — в пределах ТТК.

Основная активность девелоперов, по оценке аналитиков, смещается в новые деловые локации за пределами сложившегося центрального ядра. В числе наиболее активных направлений называются запад Москвы, Белорусско-Савеловский район и «Большой Сити». Участники рынка связывают это с возможностью выводить в таких районах более понятный по цене продукт при сохранении потенциала роста стоимости.

По данным MR Office, стоимость новых лотов с учетом акций в среднем начинается от 300 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как средневзвешенные запрашиваемые цены в строящихся офисах Москвы в целом превышают 370 тыс. руб. за 1 кв. м при продаже здания целиком и 460 тыс. руб. — блоками. В марте 2026 года общий объем свободного предложения офисов в столице оценивался в 4,6 млн кв. м, причем почти 80% этого объема формировалось за счет нового строительства, что указывает на сохраняющуюся высокую роль девелоперской активности в развитии рынка.