Доля малогабаритного жилья в новых проектах выросла до 42%

Доля малогабаритного жилья в новых проектах растет четвертый год подряд. По итогам 2022 года она составляла 38%, по итогам 2025 года достигла 42%, а в начале 2026 года приблизилась к 44%. На этом фоне рынок одновременно движется в двух направлениях. В более дорогих сегментах квартиры становятся просторнее, тогда как массовое предложение все сильнее смещается в сторону компактных форматов.

В проектах, запущенных в 2025 году, застройщики увеличили площадь квартир по всем типам комнатности, следует из данных ДОМ.РФ. Средний метраж однокомнатных квартир на 1 января 2026 года вырос на 1% год к году, до 37 кв. м, двухкомнатных — на 2%, до 58 кв. м, трехкомнатных — на 2%, до 78 кв. м, квартир с четырьмя и более комнатами — на 3%, до 109 кв. м.

Практически весь прирост обеспечили проекты бизнес- и элит-класса, где площадь двух- и трехкомнатных квартир увеличилась в среднем на 7%, до 65 кв. м и 89 кв. м соответственно, а квартир с четырьмя и более комнатами — на 10%, до 136 кв. м. В типовом и комфорт-классе заметный рост зафиксирован только у многокомнатных лотов — на 3%, до 96 кв. м.

При этом средняя площадь жилья в новостройках в целом почти не растет. Участники рынка связывают это с изменением структуры нового предложения. Несмотря на укрупнение отдельных типов квартир, в запусках увеличивается доля однокомнатных лотов, которые и сдерживают общий показатель.