Ставки аренды в бизнес-центрах ЦАО за год выросли на 53%

В первом квартале 2026 года средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах класса A/Prime в ЦАО выросла на 14% за квартал и на 53% год к году, до 67,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год, следует из данных Nikoliers. В бизнес-центрах того же класса внутри ТТК показатель увеличился на 10% за три месяца и на 41% за год, до 62,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В целом среднерыночная ставка аренды внутри ТТК с начала 2026 года выросла на 9%, до 43,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в ЦАО — на 10%, до 50,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Основным драйвером роста в компании называют изменение структуры предложения. Выход новых крупных лотов на рынок при низком уровне вакансии сместил средние ставки в сторону более дорогих и ликвидных объектов. По итогам первого квартала уровень вакансии увеличился на 0,3 п. п., до 6%, а в абсолютном выражении объем свободных качественных площадей составил 1,3 млн кв. м. В классе B+/- показатель снизился на 0,2 п. п., до 4,9%, тогда как в классе A/Prime вырос на 1,2 п. п., до 8,1%.

Ввод новых офисов также резко ускорился. По итогам первого квартала рынок пополнился 117 тыс. кв. м офисной недвижимости, что в 26 раз больше, чем годом ранее, когда было введено 4,4 тыс. кв. м. По прогнозу Nikoliers, по итогам 2026 года объем ввода на офисном рынке столицы может составить 650–700 тыс. кв. м, а уровень вакансии — 6,5–7%.