Ъ—Недвижимость

🗞🗞🗞🗞 Меблировка квартир подорожала за год на 5,3%, до 258,6 тыс. руб. Цены увеличиваются из-за роста издержек и налоговой нагрузки.

Потребительский спрос на продукцию в то же время снижается из-за сдержанных продаж жилья и стремления экономить. Производители вынуждены сокращать выпуск мебели.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Количество бронирований жилья в Анапе в период с 27 марта по 2 апреля выросло в 3,5 раза за год, подсчитали в OneTwoTrip. Другие курорты черноморского побережья показывают более сдержанный рост, а Сочи продолжает терять туристов.

Успех Анапы связан с ожидаемым открытием пляжей: восемь объектов уже начали готовить к сезону, а с оставшихся планируют снять ограничения до 1 июня. За счет высокого спроса стоимость размещения на курорте уже выросла на 20%.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Новым владельцем подконтрольной ранее мэрии компании ООО «Мосситистрой-2» стал «Балчуг Девелопмент» Евгения Савосько. Сделка могла потребоваться для приобретения одноэтажного здания на Садовнической набережной под wellness-пространство: рядом «Балчуг» строит элитный жилой комплекс.

Застройщики элитного жилья часто концентрируют проекты на близлежащих участках, поясняет эксперт. Это позволяет обеспечить перекрестное использование сторонней инфраструктуры.

В 2025 году на элитном рынке Москвы было продано 1,55 тыс. квартир в новостройках, год к году значение выросло на 10,7%. Средняя стоимость предложения при этом выросла на 12%, до 1,64 млн руб. за 1 кв. м.

#Ъузнал

Состоятельные граждане Китая активно инвестируют в дорогую недвижимость в столице Зимбабве, Хараре, сообщает Bloomberg.

По информации риелторов, агентства недвижимости даже нанимают сотрудников со знанием китайского языка. Сделки часто проводятся за наличные, что дает покупателям преимущество на переговорах и позволяет обходить строгий валютный контроль.

В отличие от других развивающихся стран, куда едут в основном малоквалифицированные китайские рабочие, в Зимбабве приезжают топ-менеджеры и предприниматели, связанные с горнодобывающей промышленностью.

Вслед за бизнесом в Хараре появляются китайские рестораны, торговые центры и казино. Часть старожилов элитных районов недовольна тем, что новые владельцы перестраивают исторические дома, игнорируя местные строительные нормы.

▪ Подписывайтесь на «Ъ» в Telegram | в MAX | Оставляйте «бусты»

В России растет доля торгцентров, нуждающихся в реновации

На начало 2026 года реконцепция требовалась 51% торговых центров Москвы против 58% годом ранее, тогда как в регионах доля таких объектов выросла с 66% до 71%.

Участники рынка отмечают, что торговые центры стали устаревать быстрее, а потребность в смене концепции возникает заметно раньше, чем прежде. В столице ситуацию частично сглаживает появление новых объектов и обновление части действующих комплексов, тогда как в регионах проблема нарастает на фоне слабого ввода и ограниченного обновления существующего фонда. В 2025 году в России было введено 516 тыс. кв. м торговых площадей против 400 тыс. кв. м годом ранее, из этого объема 253 тыс. кв. м пришлось на Москву и Подмосковье, 127 тыс. кв. м — на Санкт-Петербург и 144 тыс. кв. м — на остальные города страны.

При этом собственники все реже готовы к полноценной реновации, поскольку она требует слишком больших вложений и долгой окупаемости. Поэтому вместо масштабной перестройки рынок все чаще выбирает точечные изменения — обновление фудкортов, общественных зон и интерьеров. Но откладывать модернизацию становится все рискованнее, так как устаревшие объекты быстрее теряют трафик, арендаторов и конкурентоспособность.

📷 Александр Казаков, Коммерсантъ

Как новые правила отделки повлияют на качество возводимого жилья

С 1 марта в России начал действовать новый ГОСТ отделочных работ в новостройках. Он вводит 8 классов качества и фиксирует допустимые отклонения по ключевым параметрам ремонта. Например, отклонение стены от вертикали на высоту до 3 м может составлять от 1 мм для первого класса до 14 мм для восьмого. Для проверки соответствия требуется минимум 5 замеров на разных участках.

Участники рынка считают, что сам по себе новый стандарт вряд ли заметно повлияет на стоимость жилья или объем предложения квартир с отделкой. Его основная задача — задать более формализованные правила оценки качества работ. При этом обязательным ГОСТ становится только в том случае, если застройщик прямо ссылается на него в договоре долевого участия, проектной декларации или техническом задании.

Быстрого снижения числа конфликтов между покупателями и застройщиками эксперты не ждут. Новый ГОСТ охватывает не все параметры, которые могут вызывать претензии, а сами споры, скорее всего, сместятся в область трактовки стандартов, класса отделки и корректности замеров. На рынке не исключают, что в краткосрочной перспективе претензий может стать даже больше.

📷 Getty Images

🗞🗞🗞🗞 Объем свободных площадей в складских комплексах Москвы и Подмосковья в январе—марте 2026 года увеличился до 3–7,3%. Прирост год к году составил, по разным оценкам, 2,1–4,8 процентного пункта.

По итогам 2026 года вакантность на складском рынке Москвы и Подмосковья может достичь 9%, увеличившись на 6 п. п. год к году.

Рост показателя объясняется вводом новых спекулятивных проектов (построенных не под конкретного заказчика) и высвобождением большого объема площадей ритейлерами, желающими оптимизировать занимаемые складские пространства.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Разница в стоимости аренды квартир в центре и на периферии за год сократилась на 2 п. п., за пять лет — на 7, узнал «Ъ».

Аренда однокомнатной квартиры в центре российских городов-миллионников в среднем на 38% дороже, чем в спальных районах. При этом в части городов стоимость аренды в спальных районах уже на 10–15% выше, чем в центре.

Тенденцию связывают с опережающим ростом цен на периферии: сейчас там реализуется больше проектов в высоком ценовом сегменте. Арендаторы все реже считают жизнь в центре преимуществом из-за проблем с парковой и связью.

#Ъузнал

Региональные девелоперы заняли 6% премиального рынка жилья Москвы

Доля площадей от региональных застройщиков в общем объеме предложения премиальной недвижимости Москвы сейчас составляет 6%, следует из совместного исследования ГК DARS и Whitewill. Из 98 премиальных проектов, стартовавших на столичном рынке за последние шесть лет, семь реализуются девелоперами из регионов. При этом в стадии реализации на рынке сейчас находятся 27,8 тыс. кв. м от региональных компаний при общем объеме предложения в 489 тыс. кв. м. По количеству лотов на их долю приходится 4% из 4,1 тыс. премиальных вариантов в открытой продаже.

Как отмечают участники рынка, этот показатель начал расти с 2022 года, когда на московский рынок вышли первые заметные игроки из регионов. Если сначала речь шла о единичных проектах, то среди комплексов с архитектурно-градостроительным решением на 2026 год региональные компании занимают уже три позиции из шести. Эксперты связывают это с интересом к столичному рынку, но оговаривают, что выход в премиальный сегмент требует точного выбора локации, глубокого понимания аудитории и готовности работать в условиях высокой конкуренции и дорогого входа.

Основной объем премиального предложения в Москве по-прежнему сосредоточен в центральных районах. Из 98 проектов 78 строятся в ЦАО. У региональных девелоперов 71% проектов, или 5 из 7, также приходятся на центр, включая Пресненский, Таганский, Мещанский районы и Хамовники. Остальные проекты расположены в ЮАО и ЮЗАО.

Объем инвестиций в торговую недвижимость в первом квартале 2026 года вырос в 11 раз

По предварительным итогам первого квартала 2026 года, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 127,9 млрд руб., что на 33,5% ниже год к году, подсчитали в Nikoliers. При этом крупнейшим сегментом стала торговая недвижимость, на которую пришлось 74,1 млрд руб., или 58% общего денежного объема сделок, что в 11 раз больше результата сопоставимого периода 2025 года, когда показатель составлял 6,7 млрд руб., следует из данных компании. В компании также отмечают, что за последние 10 лет доля торговой недвижимости в общей структуре сделок составила 27%, что является вторым результатом после офисов.

Офисная недвижимость обеспечила 33% от общего объема инвестиций, или 42,7 млрд руб., однако по сравнению с первым кварталом 2025 года показатель снизился на 72%. Доля приобретений офисов для собственного размещения составила 84% против 16% для получения арендного дохода, тогда как по итогам 2025 года преобладали сделки именно с целью получения дохода — 63% в денежном выражении. Кроме того, 74% денежного объема сделок с офисной недвижимостью в первом квартале 2026 года пришлось на банковские структуры.

Многофункциональная недвижимость по итогам квартала показала рост объема инвестиций в 4,6 раза — с 2 млрд руб. до 9,4 млрд руб. В результате доля сегмента в общей структуре инвестиций в коммерческую недвижимость достигла 7% против 1% в первом квартале 2025 года. В складскую недвижимость за первый квартал было инвестировано 1,1 млрд руб., что на 96% меньше год к году и соответствует 1% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость. Гостиничный сегмент обеспечил 0,5% общего объема инвестиций, или 0,6 млрд руб., что на 91% ниже показателя аналогичного периода 2025 года.

Частные инвесторы, по предварительным итогам первого квартала 2026 года, обеспечили 52% общего объема сделок, а объем их вложений вырос на 42% год к году, до 66,7 млрд руб. Доли банковского и корпоративного сегментов составили 25% и 14%, или 31,5 млрд руб. и 18 млрд руб. соответственно. При этом их доля продаж в структуре сделок по типу продавца сократилась с 26%, или 49,4 млрд руб., в первом квартале 2025 года до 3%, или 4,1 млрд руб., в январе—марте 2026 года. В результате общий объем продаж этими игроками снизился на 92%. Как отмечает руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов, по итогам 2026 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент может составить около 1 трлн руб., а только в коммерческую недвижимость — 600–700 млрд руб.

Инициатором покупки жилья в паре чаще становится один партнер

Большинство мужчин и женщин сходятся во мнении, что для покупки недвижимости нет идеального возраста и решение стоит принимать исходя из текущих условий и дохода, следует из исследования «Яндекс Недвижимости» и тематического поиска Яндекса по финансам. Так считают 41% женщин и 38% мужчин. Вместе с тем 27% мужчин полагают, что первую квартиру лучше приобретать в 25–29 лет, среди женщин такого мнения придерживаются 20%. Еще 19% женщин и 14% мужчин считают, что оптимальный момент для покупки жилья наступает позже — в 30–45 лет.

Среди тех, кто уже находится в отношениях и купил недвижимость или планирует сделать это в ближайшие 3 года, 56% говорят, что инициатором покупки квартиры в ипотеку выступал один из партнеров, 30% — что решение принималось совместно, 10% — что покупку семья планирует вместе с родственниками, а 4% — что решение приняли родители. При этом выбирать жилой комплекс, планировку и район вместе с партнером считают необходимым 40% респондентов, а ремонтом, дизайном и обустройством жилья, по мнению 51%, также лучше заниматься вдвоем.

Лидером среди способов покупки жилья стала семейная ипотека. Ее выбрали 57% тех, кто уже купил недвижимость, и 68% тех, кто только планирует оформить кредит. На втором месте у уже состоявшихся заемщиков находится программа господдержки, которой воспользовались 13%, тогда как среди планирующих покупку более востребованной оказалась IT-ипотека — 17%. При оформлении кредита 35% опрошенных указывали в договоре имя партнера, ровно треть — оба имени, а 31% вписывали только свои данные.

На этапе подготовки к покупке 39% респондентов вместе с партнером сравнивают условия банков и собирают информацию об ипотеке, 38% принимают финальное решение о выборе кредита совместно, и столько же вместе общаются с риелтором, застройщиком и ездят на просмотры объектов. При этом только 3% опрошенных отмечают, что платеж по кредиту полностью или частично за них вносят близкие. За помощью родственников при сравнении банковских условий обращаются 4%, при сборе документов — 5%, тогда как за консультацией по документам 17% идут к риелтору, а 11% — к нотариусу.

Почему снижается число сделок по перепродаже квартир после ремонта

В 2025 году на сделки под флиппинг в России приходилось лишь 3–4% всех операций с жильем против 10–15% в 2023–2024 годах. За последний год число таких сделок сократилось минимум в 3–4 раза. При этом в 2026 году объем операций с жильем под флиппинг вырос на 12% к аналогичному периоду прошлого года, но 92% таких сделок пришлось уже на первичный рынок и только 8% — на вторичный, тогда как в 2025 году на вторичку приходилось около 44% операций.

Снижение числа таких сделок участники рынка связывают прежде всего с дорогой ипотекой, ростом стоимости ремонта и ослаблением покупательской активности. Прежняя модель быстрой перепродажи после обновления стала менее выгодной, особенно на вторичном рынке, где спрос сильнее зависит от условий кредитования.

На этом фоне флиппинг не исчез, а меняет структуру. Инвесторы все чаще уходят из классической вторички в новостройки, где проще использовать льготные ипотечные программы и рассрочки от застройщиков. Поэтому рынок становится более узким и профессиональным, а число сделок по перепродаже после ремонта снижается прежде всего за счет сокращения активности в массовом сегменте.

📷 Игорь Елисеев, Коммерсантъ

В марте 2026 года выручка многих ресторанов Дубая сократилась на 60–80%

В Дубае, где сосредоточено более 17,8 тыс. заведений общественного питания, или почти половина ресторанного рынка ОАЭ с его около 36 тыс. точек, в марте 2026 года замедлилась динамика гастрономического сектора, следует из исследования Nikoliers. По оценке компании, выручка многих ресторанов в эмирате в марте сократилась на 60–80%, что участники рынка сопоставляют с периодом пандемии. При этом в 2025 году Дубай посетили 19,6 млн туристов, что на 5% больше год к году.

Как отмечают аналитики, в последние годы рынок Дубая проходил качественную трансформацию. Наряду с премиальными ресторанами здесь росло значение более доступных концептуальных форматов, ориентированных на повседневный спрос. Российские операторы также расширяли присутствие в эмирате. В 2023–2025 годах здесь открылись 29 заведений, а всего в Дубае сейчас представлены 38 российских рестораторов с 74 точками. В 2025 году в гид Michelin вошли 78 ресторанов Дубая, а рестораны DUO Band второй год подряд получили Bib Gourmand.

Наибольшая активность российских рестораторов, по данным компании, сосредоточена в пяти районах — Downtown Dubai, Dubai Hills, DIFC, Bluewaters и Palm Jumeirah. Всего в Дубае насчитывается 14 профессиональных гастрономических кластеров и фудхоллов с наиболее высокой концентрацией ресторанов и кафе.

В Nikoliers связывают текущее замедление со снижением потребительской активности и осторожностью новых инвесторов. В этих условиях рестораторы сокращают издержки, пересматривают меню, усиливают промоактивность и развивают доставку, а при затяжной нестабильности не исключают обсуждения арендных каникул и пересмотра условий с арендодателями. По оценке компании, спрос будет восстанавливаться по мере возвращения туристического потока.

📷 Евгений Павленко, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 За первый квартал 2026 года объем ввода бизнес-центров в Москве вырос в 25 раз. Такой скачок является следствием массовых переносов ввода в эксплуатацию офисных проектов в 2025 году.

Хотя прирост нового предложения смог обеспечить кратковременный рост вакансии в сегменте, предпосылок к ослаблению дефицита такой недвижимости в будущем пока нет — качественные бизнес-центры заполняются, не успев выйти на рынок.

#Ъузнал

В 2026 году ввод офисов в Москве может достичь 865 тыс. кв. м

В 2026 году в Москве ожидается рекордный с 2015 года ввод офисной недвижимости — 865 тыс. кв. м, следует из данных IBC Real Estate. С начала года в столице уже построено 128 тыс. кв. м. По прогнозам аналитиков, вакансия на офисном рынке, составлявшая в первом квартале 2026 года 5,6%, к концу года может вырасти до 7,3%, а средневзвешенная ставка аренды — составить 33 тыс. руб. за 1 кв. м в год. При этом в ключевых районах ставки достигают 110 тыс. руб., а цена продажи — 1,35 млн руб. за 1 кв. м.

Рост нового предложения, как ожидается, должен способствовать более сбалансированному состоянию офисного рынка. При этом в наиболее востребованных деловых локациях объем свободных площадей остается минимальным, что поддерживает высокий уровень ставок и цен продажи.

Высокая активность сохраняется и в индустриально-складском сегменте Московского региона. По данным Nikoliers, в 2025 году объем ввода здесь достиг рекордных 7 млн кв. м, а готовое предложение в формате light industrial — 1,118 млн кв. м. Эксперты связывают эту динамику с программой создания мест приложения труда, которая стимулирует строительство производственных площадок в черте города.

Для чего продлевают «гаражную амнистию»

В Госдуму внесен законопроект о продлении «гаражной амнистии» на 5 лет — до 1 сентября 2031 года. Сейчас упрощенный порядок оформления гаражей действует до 1 сентября 2026 года. С сентября 2021 года по этой программе в России зарегистрировано более 746 тыс. гаражей и участков под ними.

В 2025 году спрос на покупку гаражей в стране вырос на 12% к 2024 году, средняя стоимость объекта составила около 635 тыс. руб., а в Москве под амнистию потенциально подпадает менее 10% гаражей. При этом с начала действия программы в столице в собственность оформлено 449 земельных участков под гаражами.

Продление амнистии участники рынка связывают с тем, что эффект добровольной легализации пока не достиг нужного масштаба. Упрощенный порядок позволяет вывести из серой зоны объекты, на которые у владельцев нередко нет полного комплекта документов, а значит, упрощает распоряжение таким имуществом и повышает его ликвидность. На этом фоне юридическая чистота остается одним из ключевых факторов стоимости гаража.

В Москве влияние амнистии, как ожидается, будет более сдержанным. Эксперты объясняют это тем, что значительная часть городских гаражей не подпадает под механизм, а сами гаражные массивы постепенно сокращаются по мере редевелопмента территорий. При этом амнистия не защищает объекты от возможного сноса, но дает собственникам больше правовых оснований для компенсации и делает рынок более прозрачным.

📷 Анатолий Жданов, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 «Мосинжпроект», подконтрольный департаменту городского имущества Москвы, получил на баланс недостроенную лабораторию на проспекте Вернадского на юго-западе столицы.

Объект строится уже почти 20 лет, и для достройки власти включили его в проект комплексного развития территории.

В то же время предыдущему девелоперу — совладельцу нефтесервисной TSS Group Андрею Олейнику — актив мог стать неинтересным.

#Ъузнал

По итогам первого квартала 2026 года предложение на рынке долгосрочной аренды в городах-миллионниках выросло почти на треть

По итогам марта медианная ставка долгосрочной аренды квартир всех типов комнатности в городах-миллионниках составила 34 тыс. руб., снизившись на 1,8% за месяц и на 3,7% за первый квартал, следует из данных «Яндекс Аренды». При этом предложение арендного жилья в миллионниках в марте выросло на 8,4%, а по итогам первого квартала — на 32,4%, по сравнению с концом 2025 года.

Наиболее заметное сокращение медианной ставки в течение марта отмечалось в Санкт-Петербурге — на 4,8%, до 42 тыс. руб., в Воронеже — на 4,5%, до 23 тыс. руб. и в Уфе — на 3,8%, до 26 тыс. руб. По итогам первого квартала сильнее всего показатель снизился в Санкт-Петербурге — на 8,1%, до 42 тыс. руб., Самаре — на 7,5%, до 30 тыс. руб., Ростове-на-Дону — на 6,6%, до 30 тыс. руб., Воронеже — на 6,5%, до 23 тыс. руб., Нижнем Новгороде — на 6,4%, до 34 тыс. руб., Челябинске — на 5,5%, до 25 тыс. руб. и Екатеринбурге — на 5,2%, до 34 тыс. руб.

Как отмечают в компании, в восьми миллионниках сокращение ставки за месяц было менее значительным — от 2,7% в Казани до 1% в Ростове-на-Дону, еще в пяти городах показатель стагнировал или снижался в пределах процента. По итогам первого квартала еще в пяти миллионниках сокращение ставки составило от 4,6% в Красноярске до 1% в Перми, а в четырех городах показатель стагнировал или менялся незначительно, в пределах 1%. В целом в 13 из 16 городов-миллионников в начале года наблюдалось небольшое снижение стоимости аренды — от 0,2% в Волгограде до 4,8% в Санкт-Петербурге.

В «Яндекс Аренде» связывают эту динамику с традиционным сезонным трендом на умеренное снижение медианных ставок в большинстве городов за счет расширения предложения в массовом сегменте. Во второй половине марта на рынке начался рост активности арендаторов, однако он проявился лишь в отдельных районах и округах и потому не оказал существенного влияния на квартальную динамику. Во втором квартале в компании ожидают дальнейшую активизацию рынка после зимнего затишья и постепенный рост спроса, но полагают, что накопленный в первом квартале объем предложения вряд ли приведет к значительному увеличению цен.

К 2030 году доля непрофильных девелоперов в новом строительстве ТЦ Московского региона может достичь 68%

В 2026–2030 годах доля непрофильных девелоперов в структуре нового строительства торговых центров Москвы достигнет 68%, следует из прогноза Nikoliers. До конца 2030 года профильные игроки заявили о реализации 3 проектов, тогда как непрофильные — 19. В компании отмечают, что потенциал масштабного строительства крупных ТЦ, активно развивавшегося в 2000–2015 годах, к настоящему моменту во многом исчерпан.

До 2000 года объем качественного предложения составлял 7 проектов общей площадью 139,3 тыс. кв. м. В 2000–2015 годах объем ввода торговых центров достиг 4,9 млн кв. м, из которых 78% пришлось на профильных девелоперов, в 2016–2019 годах общий объем ввода снизился до 870 тыс. кв. м, из которых 73% также обеспечили профильные игроки. В 2020–2025 годах на долю непрофильных девелоперов пришлось уже 40% введенных площадей, или 465,1 тыс. кв. м из 1,15 млн кв. м.

Если в 2025 году на классический концепт пришлось лишь 40% нового строительства, то в 2026 году таких проектов, по оценке компании, не будет вовсе. При этом 43% нового строительства придется на МФК с торговой частью, 38% — на ТЦ в составе жилых комплексов и 30% — на объекты в составе ТПУ.