Ъ—Недвижимость

Сочи обогнал Москву и Петербург по темпам роста гостиничных тарифов

В 2026 году средняя стоимость ночи в пятизвездных отелях Сочи может вырасти на 7,1% год к году и достичь 15 тыс. руб., тогда как в Москве рост ожидается на уровне 3% — до 16,5 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 4%, до 13 тыс. руб. За последние пять лет номерной фонд Сочи увеличился на 2,4 тыс. номеров и к марту 2026 года достиг 8,1 тыс., еще около 4,9 тыс. номеров находятся на стадии строительства. Для сравнения, в конце 2025 года в Москве насчитывалось 26,7 тыс. качественных номеров, в Петербурге — 24,9 тыс.

Более быстрый рост тарифов в Сочи участники рынка связывают с устойчивым спросом на премиальное размещение и особенностями самого курорта. Здесь выше доля высокобюджетных объектов, а спрос смещен в сторону пляжного, семейного и велнес-отдыха. Дополнительную поддержку ценам дает и выраженная сезонность, когда поток распределяется между побережьем и горным кластером.

В Москве и Санкт-Петербурге динамика остается более сдержанной за счет более сбалансированной структуры предложения и более высокой конкуренции. Для столичного рынка все более важным фактором становится не столько сам рост тарифов, сколько эффективность управления, контроль издержек и гибкое ценообразование. В Сочи же ограниченное предложение в качественном сегменте пока позволяет отельерам сохранять более заметный потенциал роста.

📷Екатерина Якель, Коммерсантъ

Нестандартные квартиры в новостройках стали встречаться чаще

За последние пять лет количество редких планировочных решений в московских новостройках выросло в 2,5 раза. По итогам 2025 года почти половина новых проектов пришлась на бизнес-класс, еще около 40% — на премиум- и элитный сегменты, тогда как доля комфорт-класса не превысила 12%. В элитных новостройках на редкие форматы приходится 40,6% предложения, в премиум-классе — 37%, в бизнес-классе — 22,4%. В прошлом году на первичном рынке элитного жилья Москвы было продано более 40 уникальных лотов на общую сумму свыше 40 млрд руб., а их суммарная стоимость выросла на 9% год к году и почти втрое по сравнению с 2020 годом.

Девелоперы все заметнее уходят от типовых решений и расширяют набор форматов под разные жизненные сценарии. Квартира все чаще должна одновременно отвечать запросам на комфортную жизнь, работу из дома и приватность, поэтому в новых проектах появляются террасы, мастер-спальни, дополнительные санузлы, постирочные и отдельные рабочие зоны.

При этом редкие форматы остаются нишевым, но устойчивым продуктом. Их предложение ограничено архитектурными и экономическими рамками, поэтому такие квартиры чаще появляются в проектах высокого класса и в сильных локациях, где дефицит предложения поддерживает интерес покупателей.

📷 Getty Images

Как дефицит кадров сказывается на обслуживании лифтов

Сейчас в стране насчитывается 13,5 тыс. электромехаников при примерно 800 тыс. лифтов, при этом нагрузка на одного специалиста выросла примерно втрое. За последние десять лет в шахтах лифтов погибли 190 человек, а в 2025 году число устаревших подъемников по стране достигало 110 тыс. При этом лифты, по оценкам участников рынка, за последние годы подорожали вдвое — до 4 млн руб. с учетом монтажа, а регионы в прошлом году закупили 17,6 тыс. новых лифтов, что на 26,6% больше год к году.

Участники рынка связывают ситуацию не только с дефицитом специалистов, но и с отсутствием единого регулирования. Контроль за отраслью распределен между разными ведомствами, а сервисные компании работают в условиях низкой рентабельности, что сказывается и на качестве обслуживания, и на темпах замены оборудования.

Исправить ситуацию власти рассчитывают за счет нового закона, который вступит в силу в сентябре 2026 года. Он ужесточает требования к компаниям, занимающимся техобслуживанием и ремонтом лифтов в жилом фонде, и вводит федеральный перечень специализированных организаций.

📷Егор Снетков, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 В последние два года объем предложения в сегменте строящихся апарт-комплексов Москвы снижался из-за прекращения согласования новых проектов, но в начале этого года ситуация изменилась.

За январь—март 2026-го количество апартаментов в экспозиции увеличилось на 4,6% квартал к кварталу, до 4,5 тыс. Застройщики выводили новые объемы в существующих проектах на рынок более активно, чем граждане их покупали. Однако в годовом выражении предложение по-прежнему снижается и к концу года может достичь 1–1,5 тыс. лотов.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Спрос на вторичное жилье вырос на 26,3%: в феврале года на 40 крупнейших региональных рынках России было заключено 52,3 тыс. сделок по продаже вторичного жилья.

Вместе с тем спрос на новостройки после пересмотра условий по семейной ипотеке заметно снизился. В феврале количество сделок на рынке жилых новостроек в крупнейших рынках сократилось на 17,9% год к году.

Положительно на продажи вторички влияет в том числе постепенное снижение рыночных ставок по жилищным кредитам.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Почти 70% торгцентров в 2026–2030 годах будут построены непрофильными девелоперами. Такой прогноз обусловлен снижением привлекательности торговой недвижимости, вызванный высокой стоимостью строительства и низкой востребованностью таких площадей у арендаторов. В основном возведением ТЦ занимаются застройщики жилья для получения льгот.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Ритейлер Concept Group закрыл в прошлом году 47% магазинов, обнаружил «Ъ».

Компания закрывает убыточные точки, оптимизирует расходы и планирует усилить онлайн-направление.

В последнее время фешен-ритейлеры все чаще освобождают площади, и торгцентрам сложно найти новых арендаторов. В прошлом году именно фешен-сегмент стал лидером по количеству закрытий в ТЦ Москвы — 56% от общего объема.

#Ъузнал

К 2030 году в Павелецком районе объем застройки может достичь 1,5 млн кв. м

К 2030 году в Павелецком районе Москвы может появиться 15 новых проектов, а общий объем недвижимости в локации достигнет 1,47 млн кв. м, следует из оценки PIONEER.

Сейчас в Павелецком районе продажи ведутся в 11 проектах, к 2027 году их число может увеличиться до 15. По оценке девелопера, в 2020–2022 годах средняя цена 1 кв. м в местных проектах выросла в 2,5 раза, а в ближайшие пять лет рост может составить еще 60%, или 10–15% в год с учетом внешних факторов и выхода новых объектов.

📷 предоставлено пресс-службой PIONEER

На вторичном рынке Москвы продается около 11 тыс. квартир в домах моложе 10 лет

На вторичном рынке жилья Москвы сейчас экспонируется около 10,9 тыс. квартир в домах, построенных начиная с 2015 года, следует из данных агентства недвижимости «Араника Эстейт». Наибольшую долю в структуре предложения занимают двухкомнатные квартиры — около 3,5 тыс. объектов, трехкомнатные — 2,9 тыс., однокомнатные — 2,3 тыс., многокомнатные — 1,5 тыс., студии — около 750. Минимальная стоимость квартиры в сегменте составляет около 4,5 млн руб. Речь идет о студии площадью 20,1 кв. м в Троицком административном округе Москвы в доме 2024 года постройки.

В компании отмечают, что разница в цене между новостройками и вторичным рынком в новых домах доходит до 30%. При этом в проектах 2015–2020 годов, по оценке компании, чаще встречается умеренная этажность, а перегруженные башни выше 30 этажей подходят не всем покупателям. Для жизни чаще выбирают евротрешки, для инвестиций и покупки «на вырост» — евродвушки. В ближайшие год-два выбор в сегменте может сузиться, а промедление с решением уже ощущается в каждой второй сделке.

🗞🗞🗞🗞 Потребление цемента в России может оказаться минимальным с 2010 года. Спрос на него в этом году может снизиться почти на 25%.

Это падение сопоставимо с закрытием семи предприятий мощностью около 2 млн тонн в год каждое.

Основная причина обвала — снижение объемов строительства: ввод жилья в России сократился на 27% за год. Также давит растущий импорт, отмечают эксперты.

#Ъузнал

Объем инвестиций в недвижимость в России с начала года снизился на 30% и составил 99 млрд руб.

Ситуация вряд ли изменится до конца года, считают эксперты: объем инвестиций может упасть еще почти на треть.

Заемное финансирование для старта девелоперских проектов по-прежнему остается малодоступным несмотря на постепенное снижение ключевой ставки ЦБ. Ситуация усугубляется дефицитом качественных активов по оптимальной цене.

▪ Подписывайтесь на «Ъ» в Telegram | в MAX | Оставляйте «бусты»

В первом квартале 2026 года 4 из 10 продавцов вторичной недвижимости в городах-миллионниках снижали цену в объявлении

По итогам первого квартала 2026 года 40,2% продавцов в городах-миллионниках снижали стоимость квартиры в объявлении, а средний дисконт составил 4%, следует из данных «Яндекс Недвижимости». За последние 3 месяца средний размер снижения цены в объявлении о продаже вторичного жилья сократился на 0,3 п. п., а доля объявлений, где собственники снижали стоимость, — на 3,4 п. п. за квартал.

Наиболее значительная доля объявлений о продаже вторичной недвижимости со снижением цены за время поиска покупателя в I квартале 2026 года отмечалась в Уфе — 51,7%, Волгограде — 50,9% и Челябинске — 50%. Больше всего стоимость продажи вторичной недвижимости снижали собственники из Краснодара — на 5,6%, Ростова-на-Дону — на 4,7% и Новосибирска — на 4,5%.

Сокращение доли таких объявлений и самих дисконтов эксперты связывают со снижением ключевой ставки и ростом активности покупателей. В компании полагают, что тренд на гибкость в вопросах цены сохранится, однако размер скидки в отдельных городах может сокращаться на фоне смягчения денежно-кредитной политики и роста спроса.

Как обсуждаемый запрет на размещение алкомаркетов и ПВЗ в жилых домах может сказаться на рынке

На текущий момент стрит-ритейл в жилом фонде Москвы достигает 3,1 млн кв. м, что соответствует 44% объема качественных площадей торгцентров города, который оценивается в 7,1 млн кв. м. Сеть ПВЗ продолжает расти. На 1 января 2026 года в России работало 226,4 тыс. ПВЗ, что на 44,7% больше год к году, в Москве и Санкт-Петербурге прирост составил 24% и 27,7%. Для таких операторов типовой формат остается небольшим, это пространство площадью от 10 до 50 кв. м.

В Госдуме рассматривается законопроект, который вводит запрет на размещение алкомаркетов и ПВЗ в жилых домах. Эти ограничения могут изменить баланс на рынке стрит-ритейла, отмечают эксперты. Существенная часть точек размещается именно в жилой застройке, поэтому перенос в альтернативные форматы будет ограничен требованиями к шаговой доступности и плотностью подходящих локаций.

При реализации запретов возникнет риск дисбаланса. Спрос на помещения вне жилых домов может резко вырасти, а предложение отдельно стоящего стрит-ритейла окажется ограниченным, что поддержит рост ставок. Одновременно часть площадей в жилых домах может столкнуться с более длительной экспозицией из-за сужения круга допустимых арендаторов.

📷 Александр Миридонов, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Спрос на недвижимость в курортных городах Краснодарского края сократился примерно на треть. В январе—феврале продажи новостроек снизились:

🔵 в Сочи — на 29,2% год к году,
🔵 в Анапе — на 38,5%.

Это связано с ограничительными мерами и чрезмерно высокой стоимостью предложения. Часть покупателей переориентировались на Крым, где количество сделок увеличилось на 14,1% год к году.

#Ъузнал

Доля малоэтажных новостроек снизилась до 1,8% в старых границах Москвы

В старых границах Москвы в продаже остается 6 малоэтажных жилых комплексов высотой до пяти этажей, что соответствует 1,8% от общего числа проектов. В экспозиции — 32 лота, или 0,1% всего предложения. Пять лет назад, в марте 2021 года, на рынке было 7 таких проектов и 37 лотов, доля составляла 0,12%, , следует из данных bnMAP.pro.

Средневзвешенная цена 1 кв. м в малоэтажных проектах за это время выросла с 892,3 тыс. руб. до 2 998,9 тыс. руб., при среднерыночном уровне по старым границам Москвы 851,4 тыс. руб., разница превышает 3,5 раза. При этом в 2021 году малоэтажный формат стоил в 2,35 раза дороже среднерыночного уровня.

Дефицит предложения эксперты связывают с экономикой формата и градостроительными ограничениями. В плотной городской среде девелоперы чаще выбирают высотную модель, которая повышает выход продаваемых метров на участке, тогда как малоэтажный формат требует более высокой цены для сохранения окупаемости.

Кутузовский деловой район вошел в топ-5 самых дорогих офисных локаций Москвы

По итогам 2025 года вакантность офисов классов A и B+ в Кутузовском деловом районе составила 3,7%. Для сравнения, в Москва-Сити показатель был 3,2%, в Ленинградском деловом коридоре — 4,0%, в Павелецком районе — 4,6%, в Большом Сити — 4,8%, следует из материалов MR Office и Remain. При этом объем сделок в объектах на Кутузовском проспекте составил 26,2 тыс. кв. м. В Большом Сити показатель достиг 310,3 тыс. кв. м, в Ленинградском коридоре — 188,8 тыс. кв. м, в Белорусском деловом районе — 127,2 тыс. кв. м.

Для сформированных деловых кластеров ключевым фактором роста остается дефицит качественного предложения при устойчивом спросе со стороны корпоративных покупателей и инвесторов. На этом фоне Кутузовский деловой район, несмотря на относительно небольшой объем сделок, рассматривается экспертами как развивающаяся локация с высоким потенциалом за счет запуска новых проектов и конкуренции за ограниченный объем доступных площадей.

Ценовая картина по рынку остается неоднородной. В Москва-Сити средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 11,4% и достигла 827,3 тыс. руб. В целом по Москве средневзвешенная стоимость продажи объектов классов A и B+ выросла на 14,9% и составила 472,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а на 2026 год прогнозируется рост цен на 10–15%.

В феврале число сделок на вторичном рынке достигло 101 тыс.

В феврале 2026 года в России зарегистрировано 101 тыс. сделок с квартирами в готовых домах, что на 41% больше в месячном выражении и на 21% в годовом, подсчитали в «Циан». На фоне роста активности средняя цена сделок впервые за 10 месяцев снизилась на 1,2% и составила 105,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Смещение спроса в пользу вторичного рынка эксперты с изменением правил оформления семейной ипотеки и одновременным ослаблением активности в новостройках. При этом изменение спроса носит не только количественный, но и структурный характер.

Доля "недавних новостроек" в структуре продаж за последние три месяца уменьшилась с 18,5% до 16,1%. Средняя площадь реализованных квартир снизилась до 53,6 кв. м, что стало минимумом за 1,5 года. Эти показатели отражают перераспределение спроса в более доступные сегменты вторичного рынка.

ЦБ ограничивает штрафы с дольщиков за просрочку платежей по рассрочке

Банк России готовит изменения для рассрочки в новостройках. Штрафы за просрочку предлагается ограничить 20% от суммы просроченного платежа, тогда как в отдельных договорах санкции доходили до 50% от всей суммы долга. В январе 2026 года на сделки в рассрочку и за наличные пришлось 21% продаж по сумме против 56% годом ранее, доля ипотеки выросла до 79%.

Рассрочка стала заменой ипотеке при высоких ставках и фактически сформировала дополнительную долговую нагрузку, которая не учитывалась в кредитной истории. Регулятор стремится ограничить штрафные практики и сделать такие обязательства прозрачнее для оценки рисков.

Участники рынка ожидают сокращения доли рассрочки и перехода к более коротким и жестким схемам. Это усилит отбор покупателей и повысит вероятность возврата части спроса в ипотеку при смягчении условий кредитования.

📷 Александр Казаков, Коммерсантъ

⚡ Банк России снизил ключевую ставку до 15% годовых.

▪ Подписывайтесь на «Ъ» в Telegram | в MAX | Оставляйте «бусты»

Кто и как застраивает присоединенные территории

На территориях, присоединенных в 2022 году, сейчас строится более 1 млн кв. м жилья. Жилищное строительство ведут 37 девелоперов, почти половина объема приходится на ДНР — 472 тыс. кв. м, в ЛНР строится 459 тыс. кв. м, в Херсонской области — 121 тыс. кв. м, в Запорожской — 46 тыс. кв. м. С 2022 года рынок в денежном выражении вырос в 6 раз и к 2025 году достиг 26,8 млрд руб.

Рост рынка обеспечили механизмы господдержки и стандартизация финансирования, включая эскроу, что снизило риски для покупателей и упростило заход системных девелоперов, подчеркивают эксперты. Параллельно расширяется круг покупателей, поскольку льготные условия делают покупку жилья привлекательной не только для местных жителей, но и для инвесторов.

При этом устойчивость динамики будет зависеть от скорости работы финансовой инфраструктуры и возможностей строительного контура. Сдерживающими факторами остаются логистика, дефицит кадров и длительность согласовательных процедур, а дальнейшее развитие смещается от точечных проектов к комплексному освоению территорий.

📷 предоставлено пресс-службой «Республиканской строительной компании»