Как обсуждаемый запрет на размещение алкомаркетов и ПВЗ в жилых домах может сказаться на рынке

На текущий момент стрит-ритейл в жилом фонде Москвы достигает 3,1 млн кв. м, что соответствует 44% объема качественных площадей торгцентров города, который оценивается в 7,1 млн кв. м. Сеть ПВЗ продолжает расти. На 1 января 2026 года в России работало 226,4 тыс. ПВЗ, что на 44,7% больше год к году, в Москве и Санкт-Петербурге прирост составил 24% и 27,7%. Для таких операторов типовой формат остается небольшим, это пространство площадью от 10 до 50 кв. м.

В Госдуме рассматривается законопроект, который вводит запрет на размещение алкомаркетов и ПВЗ в жилых домах. Эти ограничения могут изменить баланс на рынке стрит-ритейла, отмечают эксперты. Существенная часть точек размещается именно в жилой застройке, поэтому перенос в альтернативные форматы будет ограничен требованиями к шаговой доступности и плотностью подходящих локаций.

При реализации запретов возникнет риск дисбаланса. Спрос на помещения вне жилых домов может резко вырасти, а предложение отдельно стоящего стрит-ритейла окажется ограниченным, что поддержит рост ставок. Одновременно часть площадей в жилых домах может столкнуться с более длительной экспозицией из-за сужения круга допустимых арендаторов.

📷 Александр Миридонов, Коммерсантъ