Ъ—Недвижимость

Спрос на машино-места в новостройках Москвы упал

По итогам 2025 года в новостройках Москвы, включая НАО и ТиНАО, реализовали 16,9 тыс. машино-мест, что на 22% меньше год к году. Соотношение числа реализованных машино-мест к жилым лотам снизилось с 23% в 2024 году до 19% в 2025-м. Экспозиция к декабрю 2025 года сократилась на 22,8%, до 15,6 тыс. машино-мест, а средняя стоимость предложения выросла на 32,1% и достигла 3,7 млн руб.

Снижение спроса связано с дорогим кредитованием и перераспределением бюджета сделки в пользу базовой покупки квартиры, отмечают участники рынка. В таких условиях дополнительные приобретения, включая машино-места, чаще откладываются.

Падение спроса не привело к затовариванию, поскольку предложение продолжило сокращаться из-за пересмотра требований к обеспеченности паркингом, подчеркивают эксперты. На этом фоне цены удерживаются за счет дефицита в экспозиции и изменения ее структуры.

📷 Олег Харсеев, Коммерсантъ

Ленинградский деловой коридор вошел в топ-5 самых дорогих офисных локаций Москвы

За год цена 1 кв. м офисов в Ленинградском деловом коридоре выросла более чем на 40% и достигла 610 тыс. руб., подсчитали MR Office и IBC Real Estate. В топ-5 самых дорогих локаций также вошли Москва-Сити с 793 тыс. руб. за 1 кв. м, Большой Сити с 638,2 тыс. руб., Павелецкий деловой район с 607,5 тыс. руб. и Кутузовский деловой район с 516 тыс. руб.

Рост цен в Ленинградском коридоре сопровождается улучшением баланса спроса и предложения. Вакантность в локации за год снизилась с 4,9% до 4%, тогда как в целом по Москве показатель вырос с 5,2% до 5,7%. Средний рост цен по столице оценивается в 14%.

На 2026 год эксперты прогнозируют дальнейший рост цен экспонирования в строящихся бизнес-центрах класса А, но более умеренными темпами на фоне стабилизации деловой активности.

Продажи новостроек в России в феврале рухнули после ажиотажного января. По данным ЦИАН, число зарегистрированных договоров долевого участия в 40 крупнейших регионах упало на 17,9% по сравнению с прошлым годом, до 26,6 тыс.

В городах-миллионниках снижение оказалось еще сильнее — минус 22%, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». Москва побила антирекорд: здесь продажи упали на 51%, до 3,8 тыс. сделок.

Главная причина — изменение правил семейной ипотеки. С 1 февраля семья может получить только один такой кредит, тогда как раньше льготой пользовались оба супруга. Это вызвало всплеск спроса в январе, когда покупатели спешили заключить сделки на старых условиях, объясняют эксперты. Теперь, на фоне снижения доступности жилья, многие отказываются от покупки.

#Ъузнал

Вакантность складов в Московском регионе выросла до 6,1% по итогам первого квартала 2026 года

По предварительным оценкам, по итогам первого квартала 2026 года доля свободных складских площадей в Московском регионе увеличилась на 1,8 процентных пункта и достигла 6,1% с учетом субаренды. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса A снизилась на 4% и составила 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, подсчитали в NF Group.

По итогам 2026 года вакантность может увеличиться до 8,2% с учетом субаренды и до 6,3% без нее. Аналитики также ожидают снижения ставок аренды до 10 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Рост вакантности в компании связывают с увеличением объема предложения, вводом новых складских объектов и расширением предложения в формате субаренды. На этом фоне усиливается конкуренция за арендаторов и растет доля сделок с более гибкими коммерческими условиями.

🗞🗞🗞🗞 На рынке жестких дискаунтеров наметилось охлаждение. В 2026 году совокупный оборот магазинов этого формата составит 2,06 трлн руб., увеличившись за год на 19,1%. Это самый низкий прирост с 2018 года.

Тренд сохранится, и к 2029 году темп роста сегмента снизится до 9,4% в год.

Это объясняется сокращением оборотов у «Светофора» — одного из лидеров в сегменте, и ростом конкуренции с мягкими дискаунтерами.

#Ъузнал

Выдача ипотеки на ИЖС в феврале снизилась на 17% за месяц

В феврале 2026 года банки предоставили 6,6 тыс. новых кредитов на строительство и покупку частных домов на 32,4 млрд руб. По сравнению с январем количество выдач сократилось на 17%, объем — на 30%. В годовом выражении показатель вырос на 90% по числу кредитов и на 60% по сумме, подсчитали в "Дом.РФ".

Основное снижение пришлось на кредиты на строительство частных домов. В феврале было выдано 2 тыс. кредитов на ИЖС на 13 млрд руб. По сравнению с прошлым месяцем количество таких кредитов сократилось на 28%, а их общий объем — на 33%. При этом около 90% ипотечных сделок в этом сегменте по-прежнему приходится на программу семейной ипотеки.

Выдача ипотеки на покупку готовых домов снизилась менее заметно. В феврале банки выдали 4,5 тыс. кредитов на 19 млрд руб. Месяц количество таких кредитов сократилось на 11%, а их общий объем — на 28%. В результате доля готовых домов в общей выдаче выросла до 68%, прибавив 5 процентных пунктов за месяц.

В целом за январь—февраль 2026 года предоставлено 14,5 тыс. кредитов на 79 млрд руб., что в 2,7 и 2,4 раза больше год к году, портфель ИЖС достиг 1,38 трлн руб., увеличившись на 14,9% год к году.

🗞🗞🗞🗞 Госкорпорация «Дом. РФ» договорилась о приобретении бизнес-центра «Обсидиан» на Хорошевском шоссе, сообщили «Ъ» два источника на рынке недвижимости.

По оценке экспертов, здание площадью 11 тыс. кв. м будет стоить не менее 4,3 млрд руб. Еще 1,3 млрд руб. уйдет на отделку.

Бизнес-центр потребовался госкомпании для размещения новой штаб-квартиры: сейчас она занимает разрозненные площади.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Средняя площадь реализованной квартиры в новостройках в январе—феврале 2026 года сократилась на 3,4% год к году, до 44,5 кв. м. Приобретая более компактное жилье, покупатели стараются оптимизировать бюджет сделок, причем как в большинстве крупных городов страны, так и их спутниках.

В Москве и области за последний год средняя цена предложения на первичном рынке увеличилась на 28%, до 510 тыс. руб. за кв. м в феврале

#Ъузнал

Объем сделок с коммерческой недвижимостью в 2025 году достиг 781 млрд руб.

Общий объем сделок с коммерческой недвижимостью в 2025 году составил 781 млрд руб., из которых классические инвестиции под арендный доход выросли на 30%, до 571,6 млрд руб., такие данные Nikoliers прозвучали на закрытом мероприятии «Инвестиции в коммерческую недвижимость А101: практика и расчеты».

Офисная недвижимость названа самым активным инвестиционным сегментом России за 10 лет, при этом суммарный объем офисных сделок за этот период составил почти половину всех сделок с коммерческой недвижимостью за период. Дефицит качественного предложения сохраняется, доля свободных офисных площадей в Москве по итогам года остается на минимальном уровне 5%, что поддерживает рост ставок и капитализацию объектов.

Отдельно экспертами отмечен тренд на децентрализацию. Фокус инвестиций смещается в территории с потенциалом роста стоимости, в том числе в Новую Москву, где цена 1 кв. м в проектах комплексного освоения территории в 2015–2025 годах выросла на 177%. В качестве ориентира по инструментам приводится сопоставление за последние 20 лет: коммерческая недвижимость в среднем приносила 18–19% годовых, средняя доходность вкладов составляла порядка 10% при инфляции 8,6% в год, а ОФЗ — 8,3% годовых.

📷 Предоставлено пресс-службой ГК "А101"

Закон, позволяющий физлицам-банкротам получить часть средств после продажи ипотечного и при этом единственного жилья с торгов, принят Госдумой во втором и третьем чтениях.

Гражданину останется 10% выручки, столько же получат кредиторы первой и второй очереди, а оставшиеся 80% — банк. Делается это для того, чтобы у граждан была возможность сохранить приемлемые жилищные условия после банкротства.

Эксперты отмечают, что механизм устраняет существующий правовой пробел и гарантирует должнику «финансовую подушку», например, для аренды. На новое жилье, особенно в крупных городах, полученной суммы вряд ли хватит.

▪ Подписывайтесь на «Ъ» в Telegram | в MAX | Оставляйте «бусты»

Цены на массовые новостройки приближаются к стоимости бизнес-класса

В январе 2026 года в старых границах Москвы средняя цена 1 кв. м в стандарт- и комфорт-классах достигла 418 тыс. руб. и соответствовала 77% уровня бизнес-класса, где показатель составил 542 тыс. руб. Годом ранее соотношение было 71% при 329 тыс. и 464 тыс. руб. В феврале 2026 года разница в экспозиции составляла 44% при 418,3 тыс. и 602,3 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как в сделках — 38% против 51% годом ранее при 410,3 тыс. и 565,6 тыс. руб.

Сближение цен в массовом сегменте эксперты объясняют вымыванием наиболее доступных лотов и снижением числа новых стартов в комфорт-классе, что повышает средний уровень предложения. В бизнес-классе на динамику влияет более жесткая конкуренция, из-за чего девелоперы активнее используют скидки, и это сильнее проявляется в статистике сделок.

Разрыв в экспозиции остается выше, чем в сделках, поскольку структура предложения включает более дорогие и менее ликвидные лоты. Дальнейшая динамика будет определяться структурой нового предложения и темпами его пополнения в каждом классе, подчеркивают участники рынка.

📷 Игорь Елисеев, Коммерсантъ

Средневзвешенная цена 1 кв. м в премиум-классе впервые превысила 900 тыс. руб.

За три года, с февраля 2023 года, цена 1 кв. м в премиум-классе выросла на 48% и в феврале 2026 года достигла 908 тыс. руб. против 613,5 тыс. руб., следует из исследования «Метриум».

За тот же период число сделок в сегменте увеличилось в 2,6 раз до 346 ДДУ против 130. Доля сделок с заемными средствами снизилась до 23% с 35%. Эксперты отмечают, что динамика цен в премиум-классе поддерживается структурой предложения и повышением доли более дорогих проектов, а снижение доли ипотеки делает спрос менее чувствительным к условиям кредитования.

В массовом сегменте за три года цена 1 кв. м увеличилась на 54% и составила 421 тыс. руб., спрос сократился на 65,5%, до 1 тыс. сделок. При этом экспозиция за год сократилась вдвое. В бизнес-классе цена 1 кв. м выросла на 30% и достигла 543,8 тыс. руб., спрос увеличился на 56%, до 1,4 тыс. сделок. В высокобюджетном сегменте цена 1 кв. м выросла на 47% и составила 2,43 млн руб., число сделок увеличилось на 238%, до 44.

Основным мотивом покупки объектов коммерческой недвижимости и площадок под девелопмент в 2026 году будут инвестиции. Они сформируют 70% сделок, на 5 процентных пунктов больше, чем годом ранее.

Бизнес, приобретающий такие активы для собственных нужд, зачастую не готов вкладываться в новые проекты или опасается изымать существенные средства из оборота. В то же время финансовые инвесторы, в том числе физлица, покупающие паи ПИФов, активно пытаются заработать на росте цен и арендных ставок на рынке недвижимости.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 В этом году в России готовятся к открытию 14 фудхоллов. Это на 30% меньше, чем в 2025 году, и в два раза меньше, чем в 2024-м.

Снижение количества открытий связано с насыщением и общим охлаждением рынка общепита. По словам экспертов, активность потребителей снижается из-за падения покупательной способности, поэтому многие кафе и рестораны сейчас закрываются.

Как отмечается, будущее проектов может стоять за развитием развлекательного ядра — ходить в фудхоллы просто за едой люди уже не готовы.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Предложение квартир с чистовой отделкой в Москве снизилось за год более чем в 1,5 раза. В России в целом без отделки вовсе или только с черновыми работами сейчас продается 50% квартир в новостройках.

Тенденция прослеживается, несмотря на рост спроса со стороны покупателей на жилье с ремонтом и мебелью из-за желания перенести стоимость обстановки в тело ипотечного кредита.

Однако девелоперы выводить такие лоты не готовы. Это связано с постоянным ростом цен на материалы, закладывать который в смету сложно, говорят эксперты.

По их словам, квартиры с отделкой и мебелью являются проблемными для застройщиков также из-за потенциальных претензий к недочетам при строительстве: в 2025 году доля сданных с дефектами новостроек возросла с 90% до 93%.

#Ъузнал

На офисном рынке Москвы началась децентрализация

В 2025 году в Москве было куплено и арендовано 1,4 млн кв. м офисов, при этом 50% сделок пришлось на зону между ТТК и МКАД, что на 14 процентных пунктов больше год к году. В аренде доля сделок за пределами ТТК выросла с 47% до 49%, в продажах — с 41% до 56%. В популярных деловых районах вакансия составляет 0,5–2,6%, а внутри Садового кольца на конец 2025 года объектов на продажу не было. В новых деловых районах офисы в среднем на 20–30% дешевле, а средняя цена покупки в пределах ТТК в 2025 году составила 793 тыс. руб. за кв. м против 310 тыс. руб. за кв. м за МКАД.

Ресурс сложившихся деловых районов фактически исчерпан, новых площадок под застройку там почти нет, а свободные офисы остаются дефицитом, отмечают эксперты. На этом фоне спрос смещается в альтернативные локации, которые нередко становятся продолжением традиционных деловых коридоров или формируются на территориях реорганизованных промзон.

Децентрализация поддерживается девелоперской активностью и городскими программами развития, а покупатели и арендаторы получают дополнительный стимул за счет ценовой разницы и более гибкой нарезки площадей. В условиях, когда в центре выбор ограничен, новые деловые районы становятся инструментом оптимизации затрат и расширения, а для инвесторов важны ранние стадии реализации и потенциал роста стоимости по мере развития кластеров.

📷Анатолий Жданов, Коммерсантъ

Какие этажи выбирают покупатели квартир в новостройках Москвы

По итогам 2025 года наиболее востребованными оказались квартиры на этажах со 2-го по 11-й — на них пришлось 47,4% сделок. Лидером продаж стал 4-й этаж, который сформировал 5,11% сделок, или 2,8 тыс. реализованных лотов. На 3-й и 5-й этажи пришлось 2,7 тыс. и 2,6 тыс. сделок, или 4,99% и 4,83%. В пределах МКАД в 2025 году 41% сделок на первичном рынке пришелся на квартиры до 10-го этажа, 34,8% — на 11–20-й этажи, 17,2% — на 21–30-й этажи, 7% — на этажи выше 31-го.

Выбор покупателей в пользу невысоких этажей связан с практикой повседневной эксплуатации и восприятием комфорта, отмечают эксперты. Средние уровни остаются компромиссом между приватностью и удобством, а также воспринимаются как менее рискованные с точки зрения зависимости от лифтов и высотных факторов.

При этом структура нового строительства движется в сторону высотного формата. Дефицит площадок и стремление увеличить выход продаваемых метров на компактных участках подталкивают рынок вверх, на этом фоне малоэтажные комплексы практически исчезают из экспозиции первичного рынка.

📷 Константин Кокошкин, Коммерсантъ

Четверть рынка торговой недвижимости Московского региона приходится на малоформатные торговые центры

На конец 2025 года доля малоформатных торговых центров с GLA менее 20 тыс. кв. м в качественном предложении Московского региона составила 24%, или 202 объекта, следует из данных Nikoliers. Пять лет назад показатель оценивался в 22%, десять лет назад — в 19%.

С 2022 года на этот формат приходилось от 40 до 100% нового строительства. В последние три года ввод не превышал 250 тыс. кв. м в год, средний размер нового объекта сократился до 14 тыс. кв. м. В 2026 году ожидается 93 тыс. кв. м, что в 2,7 раза ниже 2025 года, при среднем размере 11 тыс. кв. м. В 2027 году заявлено 512 тыс. кв. м, максимум с 2017 года, но сроки запуска до 40% объема могут быть скорректированы.

Сокращение крупного формата в компании связывают с тем, что основной цикл строительства больших торговых центров пришелся на 2005–2015 годы. В 2021–2025 годах в России ввели 7 торговых центров с GLA более 50 тыс. кв. м, в Москве — 2. Управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский отмечает, что потребность в масштабном строительстве практически исчерпана и на рынок выходят единичные крупные проекты. В 2026–2027 годах доля отдельно стоящих объектов классического формата не превысит 27%, 46% придется на проекты в составе ТПУ, 14% — на торговые центры в составе жилых комплексов и 13% — на торговые галереи в составе МФК. При этом порядка 43% объектов в Москве нуждаются в актуализации.

В малоформатных торговых центрах доля российских брендов за два года выросла на 4 процентных пункта и к концу 2025 года достигла 97%. Доля брендов из Китая выросла на 28 п. п, из Турции — на 6 п. п, из Польши — на 2 п. п, при этом в абсолютных значениях их количество не изменилось. Доли итальянских и немецких брендов сократились на 11 п. п. и 14 п. п, брендов из США — на 1 п. п. Вакантность в малоформатных торговых центрах на конец 2025 года составила 6,4% без учета проектов ADG, что практически в два раза выше конца 2024 года, но ниже среднерыночного уровня по Москве 6,6%.

📷 Александр Миридонов, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 ГК ФСК Владимира Воронина договорилась о продаже двух площадок в Санкт-Петербурге суммарной площадью 2,2 га оценочно за 1,8–2 млрд руб., рассказали источники «Ъ» на рынке недвижимости.

Новым владельцем станет «Брусника», сфокусировавшаяся на экспансии в регионы.

ФСК в 2023 году выкупила эти участки у покидавшего российский рынок шведского девелопера Bonava, сейчас, по словам экспертов, такие активы не интересны крупным застройщикам.

📷 Евгений Курсков/Коммерсантъ

#Ъузнал