На офисном рынке Москвы началась децентрализация

В 2025 году в Москве было куплено и арендовано 1,4 млн кв. м офисов, при этом 50% сделок пришлось на зону между ТТК и МКАД, что на 14 процентных пунктов больше год к году. В аренде доля сделок за пределами ТТК выросла с 47% до 49%, в продажах — с 41% до 56%. В популярных деловых районах вакансия составляет 0,5–2,6%, а внутри Садового кольца на конец 2025 года объектов на продажу не было. В новых деловых районах офисы в среднем на 20–30% дешевле, а средняя цена покупки в пределах ТТК в 2025 году составила 793 тыс. руб. за кв. м против 310 тыс. руб. за кв. м за МКАД.

Ресурс сложившихся деловых районов фактически исчерпан, новых площадок под застройку там почти нет, а свободные офисы остаются дефицитом, отмечают эксперты. На этом фоне спрос смещается в альтернативные локации, которые нередко становятся продолжением традиционных деловых коридоров или формируются на территориях реорганизованных промзон.

Децентрализация поддерживается девелоперской активностью и городскими программами развития, а покупатели и арендаторы получают дополнительный стимул за счет ценовой разницы и более гибкой нарезки площадей. В условиях, когда в центре выбор ограничен, новые деловые районы становятся инструментом оптимизации затрат и расширения, а для инвесторов важны ранние стадии реализации и потенциал роста стоимости по мере развития кластеров.

📷Анатолий Жданов, Коммерсантъ