Четверть рынка торговой недвижимости Московского региона приходится на малоформатные торговые центры

На конец 2025 года доля малоформатных торговых центров с GLA менее 20 тыс. кв. м в качественном предложении Московского региона составила 24%, или 202 объекта, следует из данных Nikoliers. Пять лет назад показатель оценивался в 22%, десять лет назад — в 19%.

С 2022 года на этот формат приходилось от 40 до 100% нового строительства. В последние три года ввод не превышал 250 тыс. кв. м в год, средний размер нового объекта сократился до 14 тыс. кв. м. В 2026 году ожидается 93 тыс. кв. м, что в 2,7 раза ниже 2025 года, при среднем размере 11 тыс. кв. м. В 2027 году заявлено 512 тыс. кв. м, максимум с 2017 года, но сроки запуска до 40% объема могут быть скорректированы.

Сокращение крупного формата в компании связывают с тем, что основной цикл строительства больших торговых центров пришелся на 2005–2015 годы. В 2021–2025 годах в России ввели 7 торговых центров с GLA более 50 тыс. кв. м, в Москве — 2. Управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский отмечает, что потребность в масштабном строительстве практически исчерпана и на рынок выходят единичные крупные проекты. В 2026–2027 годах доля отдельно стоящих объектов классического формата не превысит 27%, 46% придется на проекты в составе ТПУ, 14% — на торговые центры в составе жилых комплексов и 13% — на торговые галереи в составе МФК. При этом порядка 43% объектов в Москве нуждаются в актуализации.

В малоформатных торговых центрах доля российских брендов за два года выросла на 4 процентных пункта и к концу 2025 года достигла 97%. Доля брендов из Китая выросла на 28 п. п, из Турции — на 6 п. п, из Польши — на 2 п. п, при этом в абсолютных значениях их количество не изменилось. Доли итальянских и немецких брендов сократились на 11 п. п. и 14 п. п, брендов из США — на 1 п. п. Вакантность в малоформатных торговых центрах на конец 2025 года составила 6,4% без учета проектов ADG, что практически в два раза выше конца 2024 года, но ниже среднерыночного уровня по Москве 6,6%.

📷 Александр Миридонов, Коммерсантъ