Цены на массовые новостройки приближаются к стоимости бизнес-класса

В январе 2026 года в старых границах Москвы средняя цена 1 кв. м в стандарт- и комфорт-классах достигла 418 тыс. руб. и соответствовала 77% уровня бизнес-класса, где показатель составил 542 тыс. руб. Годом ранее соотношение было 71% при 329 тыс. и 464 тыс. руб. В феврале 2026 года разница в экспозиции составляла 44% при 418,3 тыс. и 602,3 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как в сделках — 38% против 51% годом ранее при 410,3 тыс. и 565,6 тыс. руб.

Сближение цен в массовом сегменте эксперты объясняют вымыванием наиболее доступных лотов и снижением числа новых стартов в комфорт-классе, что повышает средний уровень предложения. В бизнес-классе на динамику влияет более жесткая конкуренция, из-за чего девелоперы активнее используют скидки, и это сильнее проявляется в статистике сделок.

Разрыв в экспозиции остается выше, чем в сделках, поскольку структура предложения включает более дорогие и менее ликвидные лоты. Дальнейшая динамика будет определяться структурой нового предложения и темпами его пополнения в каждом классе, подчеркивают участники рынка.

📷 Игорь Елисеев, Коммерсантъ