Ъ—Недвижимость

🗞🗞🗞🗞 Ритейлер «Всеинструменты.ру» подыскивает субарендатора для части своих складских площадей в логопарке «NK Park Чашниково» на Ленинградском шоссе в Подмосковье, рассказали четыре источника «Ъ» на рынке складской недвижимости. Речь может идти о 50 тыс. кв. м недвижимости.

Всего в этом комплексе ритейлер арендует 115 тыс. кв. м. Из них 52 тыс. кв. м уже находится в субаренде у Wildberries.

Эксперты отмечают, что в целом модель субаренды на рынке складской недвижимости стала довольно распространенным способом оптимизации избыточных площадей.

#Ъузнал

Light industrial в Московском регионе зафиксировал очередной рекорд

По итогам 2025 года совокупный фонд качественных площадей малого формата в Московском регионе достиг 1,2 млн кв. м, а ввод новых объектов составил 435 тыс. кв. м, что на 47% больше, чем годом ранее. Почти 40% объема приходится на южное направление, еще около 20% — на юго-восток и север. В разрезе магистралей лидируют Симферопольское шоссе с долей 23%, Ленинградское с 20% и Каширское с 18%, следует из оценки IBC Real Estate.

Рынок light industrial в России находится на раннем этапе формирования, поэтому спрос во многом следует за вводом, подчеркивают эксперты. Компании арендуют и приобретают блоки там, где они уже построены, и география спроса пока сохраняет привязку к сформировавшимся коридорам.

Рост объемов ввода начинает менять ценовую картину. На фоне рекордного строительства средневзвешенная ставка аренды в классе А по итогам 2025 года достигла 13,5 тыс. руб. за кв. м в год. По мере расширения предложения конкуренция усиливается, и значение локации и формата становится выше, чем сам факт наличия площадей, подчеркивают в Sezar Group.

Предложение бизнес-класса в Москве выросло на 85,7% за пять лет

За пять лет предложение новостроек бизнес-класса в Москве заметно сместилось к периферии. В 2021 году большинство проектов еще оставался в пределах ТТК, а в 2026 году большинство новых комплексов этого сегмента планируется выводить ближе к МКАД. За этот период число проектов бизнес-класса выросло на 18,6%, до 140, а объем предложения увеличился на 85,7%, следует из совместного исследования ГК DARS и «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Основной массив предложения бизнес-класса сосредоточен в поясе от ТТК до МКАД, 100 комплексов с экспозицией 16,1 тыс. лотов, рост предложения составил 68,2%. Внутри ТТК представлено 32 комплекса и 4,2 тыс. лотов, прирост 151,7%. За МКАД число объектов увеличилось на 60%, до восьми, а количество лотов в продаже выросло на 175%, до 1,7 тыс.

Ценовой разрыв внутри сегмента бизнес-класса сохраняется. Внутри ТТК средний бюджет лота составляет 39,4 млн руб., у МКАД он на 28,6% ниже и находится в диапазоне 28–30 млн руб. Средневзвешенная цена 1 кв. м внутри ТТК составляет 630,5 тыс. руб., на периферии она ниже на 28,6%, а разрыв по бюджету покупки оценивается в 31,2%. В проектах бизнес-класса у МКАД основная часть сделок проходит с использованием рассрочки или ипотеки, тогда как внутри ТТК выше доля наличных расчетов, а для премиальной аудитории характерна готовность к 100% оплате, говорится в исследовании.

Элитные новостройки Тверского района вернулись в топ-3 самых дорогих в Москве

Тверской район, занимавший год назад пятую строчку, в январе 2026 года вернулся в топ-3 по средневзвешенной цене предложения на первичном рынке элитной недвижимости и достиг 2,99 млн руб. за 1 кв. м, следует из исследования агентства элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость» и Upside Development. В лидерах также Патриаршие пруды с 3,5 млн руб. за 1 кв. м и Остоженка с 3,2 млн руб. за 1 кв. м.

Годовая динамика в ЦАО также усилилась. Тверской район показал рост на 20%, по темпам роста он занял второе место, выше динамика была только в Пресненском районе, где показатель увеличился на 27%. Патриаршие пруды подорожали на 19%, Остоженка на 14%.

Сближение Тверского района с традиционно самыми дорогими локациями эксперты связывают с дефицитом нового строительства в районе. Свободных площадок под застройку почти нет, значительная часть территории занята объектами культурного наследия и административными зданиями, а градостроительные ограничения сдерживают запуск новых проектов. В 2026 году в районе стартовал только один новый элитный проект, на фоне чего предложение в сегменте остается крайне ограниченным.

В Москве стало на 16% больше квартир дороже 1 млрд руб.

В начале марта 2026 года объем первичного предложения в сегменте дороже 1 млрд руб. достиг 85 лотов против 73 годом ранее, рост составил 16%. Совокупный объем предложения в квадратных метрах увеличился на 12% и достиг 32,5 тыс. кв. м против 29,1 тыс. кв. м годом ранее, следует из исследования Whitewill.

На вторичном рынке на начало марта 2026 года экспонируется 84 лота, при этом часть предложения находится в закрытых продажах. Средняя цена 1 кв. м в сегменте за год выросла на 13% и увеличилась с 3,9 до 4,5 млн руб. Средняя площадь лота на первичном рынке составляет 385 кв. м, на вторичном — 582 кв. м.

Предложение с чистовой отделкой остается ограниченным, в открытой экспозиции представлено 19 лотов, или 22% сегмента. Самый дорогой лот в открытой продаже на первичном рынке оценивается в 8,2 млрд руб. при площади 782 кв. м, включая террасу площадью 558 кв. м. Спрос в категории лотов, изначально выставленных дороже 1 млрд руб., также растет, число сделок увеличилось с пяти в 2023 году до 20 по итогам 2025 года.

🗞🗞🗞🗞 В торгцентрах Москвы стало меньше заведений с японской, русской и грузинской едой. Рестораторы сфокусировались на открытии заведений других направлений: выросло количество точек общепита с узбекской, турецкой и гавайской кухней.

Предприниматели стали открывать точки, для которых в основном требуются продукты, менее чувствительные к инфляции, в то время как форматы с более сложной экономикой или высокой чувствительностью к себестоимости продуктов могут чаще закрываться или трансформироваться.

#Ъузнал

В феврале в 14 из 16 городов-миллионников медианная ставка долгосрочной аренды жилья снижалась или стагнировала

По итогам февраля медианная ставка долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках снизилась на 1,2% и составила 34 тыс. руб., при этом снижение зафиксировано в 9 из 16 городов, еще в 5 ставка стагнировала, а рост отмечался только в 2 городах. Снижение ставок зафиксировано на фоне роста объемов предложение, которое выросло на 13,2%, следует из данных «Яндекс Аренда».

Наиболее заметное снижение медианной ставки относительно января 2026 года отмечалось в Волгограде, где показатель снизился на 4,8% до 25 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — на 3,8%, до 35 тыс. руб., в Самаре — на 3,3%, до 30 тыс. руб., в Ростове-на-Дону — на 2,9%, до 30 тыс. руб., в Уфе — на 2,7%, до 27 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 2,3%, до 44 тыс. руб. Более умеренное снижение фиксировалось в Челябинске — на 1,6%, до 25 тыс. руб., в Екатеринбурге — на 1,3%, до 35 тыс. руб. и в Красноярске — на 1,2%, до 28 тыс. руб.

В пяти миллионниках динамика оставалась в пределах стагнации, ставка либо не изменилась, либо снизилась в пределах 1%. При этом рост медианной ставки отмечался только в Омске — на 1,5%, до 26 тыс. руб. и в Казани — на 1,7%, до 36 тыс. руб. В «Яндекс Аренда» связывают происходящее с сезонным зимним трендом на восстановление предложения и снижение ставок, ожидая в марте постепенную активизацию рынка и умеренный рост спроса без заметного ускорения ставок.

Объем ввода нежилой недвижимости вырос

В 2025 году в России ввели 23,1 тыс. объектов нежилой недвижимости общей площадью 41,5 млн кв. м, что на 8% больше год к году. Наиболее заметный рост пришелся на коммерческую недвижимость, где ввод составил 12,6 млн кв. м, увеличившись на 33%, а число объектов выросло на 25%, до 9,4 тыс. В сегменте качественных складов ввод достиг 7 млн кв. м, что на 52% больше год к году, при этом вакансия складов в Москве выросла на 4,5 процентного пункта и составила 6%.

Рост ввода участники рынка связывают с инерцией проектов, запущенных два–три года назад, и переносами сроков завершения строительства. Показатели отражают активность прошлых периодов, тогда как текущая конъюнктура уже более сдержанная, что может привести к паузе в запуске новых проектов после фазы избыточного строительства.

Дальнейшая динамика будет зависеть от того, насколько быстро рынок адаптируется к фактическому спросу и стоимости финансирования, подчеркивают эксперты. В ситуации, когда ввод опережает поглощение, повышается вероятность коррекции и перераспределения интереса между сегментами, а риск последующего дефицита новых площадей будет определяться глубиной паузы в девелоперской активности.

📷 Константин Кокошкин, Коммерсантъ

Продажи новостроек бизнес-класса в ЗАО выросли на 11% за год

В 2025 году в новостройках бизнес-класса Западного административного округа Москвы зарегистрировано 4 тыс. лотов в сделках против 3,6 тыс. годом ранее, прирост составил 11,1%, подсчитали аналитики Группы Родина и bnMAP.pro.

В старых границах Москвы по итогам года зафиксировано 26,1 тыс. лотов в сделках бизнес-класса, из них 4 тыс. пришлись на запад столицы, доля округа достигла 15,3%, фактически каждый шестой лот был продан в ЗАО. В ряде локаций округа объем сделок в крупнейших проектах превышал 500 лотов.

Рост спроса в ЗАО сопровождается смещением интереса в сторону масштабных проектов с развитой инфраструктурой и понятной концепцией. В материалах отмечается, что динамика спроса была наиболее заметной в Раменках, Можайском районе, в Рублево-Архангельском и на западе округа в целом, при неравномерном распределении сделок между локациями.

🗞🗞🗞🗞 В результате военного конфликта на Ближнем Востоке количество запросов на покупку недвижимости в странах этого региона со стороны российских граждан и транзакций с их участием за последнюю неделю сократилось вдвое год к году.

В случае ухудшения ситуации эксперты ожидают падения спроса и коррекции цен на недвижимость в пределах 5–15%. Собственники могут начать чаще предоставлять скидки в попытке реализовать свои объекты.

#Ъузнал

Квартиры в коммерческие помещения переводят все реже

В 2025 году по России в нежилой фонд перевели 6,8 тыс. квартир, что на 31% меньше год к году, следует из данных Росреестра по запросу "Ъ-Недвижимости".

Инструмент, который когда-то был массовым, стал точечным, подчеркивают эксперты. В обжитых районах уже сформирован достаточный объем коммерческой недвижимости, а в современных домах нежилые площади на первых этажах чаще предусмотрены изначально. На практике это оставляет пространство лишь для отдельных случаев, когда приобретаются небольшие помещения на первом этаже под офисные или сервисные функции.

Дополнительные ограничения создают административные барьеры. Процедура требует отдельного входа, соблюдения регламентов и многоступенчатых согласований, включая согласия собственников, из-за чего такие проекты становятся дороже и рискованнее.

При этом в Москве число переводов жилья в нежилые помещения в прошлом году составило 225. Это гораздо меньше, чем 30 лет назад, когда инструмент был массовым. Снижение интереса к такому механизму вызвано, в частности, превышением стоимости квартир над коммерческими помещениями. Так, по итогам 2025 года средняя цена вторичного жилья в Москве составила 464,1 тыс. руб. за кв. м, тогда как средняя стоимость пустых помещений стрит-ритейла для лотов до 300 кв. м достигла 400 тыс. руб. за кв. м.

📷 Евгений Павленко, Коммерсантъ

До конца 2026 года в Москве введут 35,7 тыс. кв. м сервисных офисов

В 2026 году в Москве анонсирован ввод 36,7 тыс. кв. м сервисных офисов, из которых 1 тыс. кв. м уже введена, а до конца года ожидается еще 35,7 тыс. кв. м. Это на 18% больше объема 2025 года, когда в эксплуатацию было введено 31 тыс. кв. м спекулятивных площадей. Сейчас в Москве действует 186 площадок на 65,5 тыс. рабочих мест, из них вакантны 5,8 тыс. рабочих мест, дополнительно в формате build-to-suit предлагается 7,9 тыс. кв. м со сроком готовности в 2026 году, следует из исследования Nikoliers.

Совокупный объем сделок в сегменте гибких офисов по итогам 2025 года составил 67,1 тыс. кв. м, что на 13% ниже 2024 года 77,1 тыс. кв. м, при этом годом ранее показатель поддержала разовая крупнейшая сделка на 24,6 тыс. кв. м. Средняя площадь сделки в 2025 году снизилась на 33% и составила 1 034 кв. м.

В 2025 году наибольшую активность в сделках с гибкими офисами обеспечили ИТ и телекоммуникации 45%, торговля 20%, строительство и девелопмент 16%. В 2024 году структура была иной, банки и финансовые организации формировали 43% спроса, ИТ и телекоммуникации 24%, строительство и девелопмент 9%.

В феврале 2026 года вакантность внутри ТТК составила 10% и увеличилась на 4,2 процентного пункта к февралю 2025 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность достигла 2% и выросла на 1,4 п. п. В Москва-Сити показатель увеличился на 15 п. п. и составил 16% на фоне освобождения крупного лота на 506 рабочих мест.

Средневзвешенная ставка аренды за рабочее место внутри ТТК в феврале 2026 года достигла 67,5 тыс. руб. в месяц, что на 17% выше уровня февраля 2025. При этом в Ленинградском деловом коридоре ставки выросли на 32%, в границах ЦАО на 17%, а в Москва-Сити снизились на 24%. На долю сервисных офисов приходится 4% от общего объема сделок аренды в Москве.

Количество ПВЗ в Москве сократилось более чем на 7 тыс. за пять месяцев

В феврале 2026 года в Москве работало 26,0 тыс. пунктов выдачи заказов против 33,2 тыс. в сентябре 2025 года, снижение составило 7,1 тыс. точек или 21,4% за пять месяцев, по данным агентства недвижимости AVG Недвижимость.

До осени 2025 года сегмент рос, с 16,4 тыс. ПВЗ в январе 2023 года до 22,2 тыс. в декабре 2023 года и 31,1 тыс. к маю 2025 года, при этом за два с половиной года рынок фактически удвоился, а на пике показатель превышал 33 тыс.

Коррекция оказалась неоднородной, подчеркивают эксперты. У Ozon число ПВЗ в Москве увеличилось с 9,7 тыс. до 10,6 тыс., у Wildberries — с 9,2 тыс. до 10,5 тыс., у Авито — с 1,6 тыс. до 2,2 тыс. При этом сеть Яндекс Маркета сократилась с 4,0 тыс. до 3,7 тыс.

Снижение общего числа точек на фоне роста крупнейших операторов указывает на консолидацию рынка, говорится в исследовании. В жилых кварталах и стрит-ретейле сформировалась высокая плотность ПВЗ, в ряде локаций рынок оказался насыщен, что усилило конкуренцию за трафик и сделало модель малых операторов более чувствительной к арендной нагрузке. В результате сегмент перешел от фазы экспансии к оптимизации.

📷 Антон Новодерёжкин, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Спрос на отдых в России на 8 Марта вырос незаметно: средняя стоимость забронированной в российских отелях ночи на 7–9 марта увеличилась год к году всего на 1,6%, до 10,15 тыс. руб.

Это связано со стремлением потребителей оптимизировать траты: они отказываются от дополнительных поездок. Импульс рынку не придала и массовая отмена поездок за рубеж из-за военного конфликта на Ближнем Востоке.

#Ъузнал

В 2025 году спрос на столичные офисы сократился на 33%

В то время как ввод офисов в Москве вырос на 16% год к году, совокупный спрос на офисную недвижимость по итогам 2025 года снизился на 33%, до 1,34 млн кв. м, что стало максимальным сокращением за десять лет. Объем сделок по аренде уменьшился на 30%, до 748 тыс. кв. м, а в четвертом квартале падение достигло 49%. Транзакции по купле-продаже также показали снижение на 37%, до 597 тыс. кв. м. Сделки площадью свыше 5 тыс. кв. м обеспечили 79% объема купли-продажи, следует из обзора Ricci.

Охлаждение спроса сопровождалось изменением поведения арендаторов. Исторически четвертый квартал превосходил первый квартал по объему спроса примерно в 2,5 раза, но в 2025 году этот разрыв сократился до 14%. На рынке усилился фокус на контроле затрат, а переезд для многих компаний потерял экономический смысл, поскольку стоимость отделки стала сопоставима с тремя-четырьмя годами аренды.

Средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 7% и достигла 29,8 тыс. руб. за кв. м в год, ставка в классе А с современной высококачественной отделкой в деловых районах составила 52 тыс. руб. за кв. м в год, средневзвешенная цена экспонирования новых офисов выросла на 8%, до 505 тыс. руб. за кв. м. В течение 2025 года вакантность оставалась на уровне около 3%, а по итогам 2026 года в Ricci ожидают ее рост до 3,7–4,8%.

Офисный ввод в Москве вырос на 16% и обновил максимум за десять лет

По итогам 2025 года в Москве ввели 661 тыс. кв. м офисов, что на 16% выше уровня 2024 года и стало максимальным значением за последние десять лет. При этом 93% нового предложения пришлось на класс А.

Объем площадей, выведенных в аренду, вырос более чем вдвое, до 224 тыс. кв. м, или 34% всего ввода, причем свыше 65% этого объема обеспечили технопарки с частичным или полным госсубсидированием строительства. Доля проектов под собственное использование достигла 20%, следует из обзора Ricci.

Строительство на продажу остается приоритетным форматом, поскольку девелоперы стремятся снижать себестоимость, выводя проекты на старте в формате мелкой нарезки. К концу года в новых объектах в продаже оставалось только 22% площадей, или 67 тыс. кв. м, тогда как в аренде были доступны 52%, или 117 тыс. кв.

На 2026 год заявлено к вводу свыше 1 млн кв. м офисных площадей, однако в среднем 40–50% анонсированного объема обычно переносится на более поздние сроки. В текущих условиях эта доля может увеличиться, поскольку на фоне сокращения спроса девелоперы пересматривают сроки ввода с учетом налоговой нагрузки и экономической целесообразности, отмечают эксперты.

🗞🗞🗞🗞 Застройщики жилья стали чаще предоставлять скидки, стремясь распродать нереализованные квартиры. Так, в феврале 2026 года объем предложения первичных квартир с дисконтом в Москве и Подмосковье увеличился на 49% год к году, доля таких лотов в экспозиции достигла 81% против 55% годом ранее.

Затоваренность рынка привела к накоплению неликвидных лотов, реализация которых без существенного дисконта невозможна, говорят девелоперы.

Однако специальные условия чаще всего возможны только при полной оплате. Эксперт подчеркивает, что речь идет не о реальном снижении цены, а о маркетинговом инструменте, когда потенциальная скидка изначально закладывается в стоимость лота.

#Ъузнал

Как конфликт в ОАЭ повлияет на рынок недвижимости

В январе—феврале 2026 года на ОАЭ пришлось 15% от общего спроса россиян на зарубежную недвижимость, по итогам 2025 года доля направления составляла 10,1%. Медианный бюджет русскоязычных покупателей к концу 2025 года составил $325,8 тыс. По итогам 2025 года цена 1 кв. м квартир в Дубае выросла на 5,9% и достигла $5,1 тыс.

Конфликт в регионе стал для рынка проверкой на устойчивость. На фоне эскалации эксперты закладывают кратковременное охлаждение, несколько месяцев сниженной ликвидности и паузу в новых сделках. В таких условиях часть спроса может сместиться в другие страны, а внутри ОАЭ решения будут приниматься более осторожно.

Даже при благоприятном развитии событий рынок, по оценкам участников, может восстановиться не так быстро, как во время прошлогодней эскалации. При затяжном сценарии влияние способно усилиться за счет эффекта на миграционные потоки и базу конечного спроса как на рынке аренды, так и в продажах.

📷 Karim Sahib / Reuters

🗞🗞🗞🗞 Российский совет торговых центров обратился к председателю Госдумы Вячеславу Володину, предложив поменять систему расчета налога на имущество для торгцентров.

Для площадей, занятых неторговыми арендаторами, включая операторов развлекательных зон, бизнес предлагает закрепить ставки на уровне 0,6–0,75% от кадастровой стоимости против обычных 2–2,5%.

Это позволит владельцам недвижимости сэкономить до 20%. Растущая доля развлекательных операторов в торгцентрах ухудшает экономику объектов, но работать с ними бизнес вынужден из-за роста вакантности.

#Ъузнал