Офисный ввод в Москве вырос на 16% и обновил максимум за десять лет

По итогам 2025 года в Москве ввели 661 тыс. кв. м офисов, что на 16% выше уровня 2024 года и стало максимальным значением за последние десять лет. При этом 93% нового предложения пришлось на класс А.

Объем площадей, выведенных в аренду, вырос более чем вдвое, до 224 тыс. кв. м, или 34% всего ввода, причем свыше 65% этого объема обеспечили технопарки с частичным или полным госсубсидированием строительства. Доля проектов под собственное использование достигла 20%, следует из обзора Ricci.

Строительство на продажу остается приоритетным форматом, поскольку девелоперы стремятся снижать себестоимость, выводя проекты на старте в формате мелкой нарезки. К концу года в новых объектах в продаже оставалось только 22% площадей, или 67 тыс. кв. м, тогда как в аренде были доступны 52%, или 117 тыс. кв.

На 2026 год заявлено к вводу свыше 1 млн кв. м офисных площадей, однако в среднем 40–50% анонсированного объема обычно переносится на более поздние сроки. В текущих условиях эта доля может увеличиться, поскольку на фоне сокращения спроса девелоперы пересматривают сроки ввода с учетом налоговой нагрузки и экономической целесообразности, отмечают эксперты.