Квартиры в коммерческие помещения переводят все реже

В 2025 году по России в нежилой фонд перевели 6,8 тыс. квартир, что на 31% меньше год к году, следует из данных Росреестра по запросу "Ъ-Недвижимости".

Инструмент, который когда-то был массовым, стал точечным, подчеркивают эксперты. В обжитых районах уже сформирован достаточный объем коммерческой недвижимости, а в современных домах нежилые площади на первых этажах чаще предусмотрены изначально. На практике это оставляет пространство лишь для отдельных случаев, когда приобретаются небольшие помещения на первом этаже под офисные или сервисные функции.

Дополнительные ограничения создают административные барьеры. Процедура требует отдельного входа, соблюдения регламентов и многоступенчатых согласований, включая согласия собственников, из-за чего такие проекты становятся дороже и рискованнее.

При этом в Москве число переводов жилья в нежилые помещения в прошлом году составило 225. Это гораздо меньше, чем 30 лет назад, когда инструмент был массовым. Снижение интереса к такому механизму вызвано, в частности, превышением стоимости квартир над коммерческими помещениями. Так, по итогам 2025 года средняя цена вторичного жилья в Москве составила 464,1 тыс. руб. за кв. м, тогда как средняя стоимость пустых помещений стрит-ритейла для лотов до 300 кв. м достигла 400 тыс. руб. за кв. м.

📷 Евгений Павленко, Коммерсантъ