В 2025 году спрос на столичные офисы сократился на 33%

В то время как ввод офисов в Москве вырос на 16% год к году, совокупный спрос на офисную недвижимость по итогам 2025 года снизился на 33%, до 1,34 млн кв. м, что стало максимальным сокращением за десять лет. Объем сделок по аренде уменьшился на 30%, до 748 тыс. кв. м, а в четвертом квартале падение достигло 49%. Транзакции по купле-продаже также показали снижение на 37%, до 597 тыс. кв. м. Сделки площадью свыше 5 тыс. кв. м обеспечили 79% объема купли-продажи, следует из обзора Ricci.

Охлаждение спроса сопровождалось изменением поведения арендаторов. Исторически четвертый квартал превосходил первый квартал по объему спроса примерно в 2,5 раза, но в 2025 году этот разрыв сократился до 14%. На рынке усилился фокус на контроле затрат, а переезд для многих компаний потерял экономический смысл, поскольку стоимость отделки стала сопоставима с тремя-четырьмя годами аренды.

Средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 7% и достигла 29,8 тыс. руб. за кв. м в год, ставка в классе А с современной высококачественной отделкой в деловых районах составила 52 тыс. руб. за кв. м в год, средневзвешенная цена экспонирования новых офисов выросла на 8%, до 505 тыс. руб. за кв. м. В течение 2025 года вакантность оставалась на уровне около 3%, а по итогам 2026 года в Ricci ожидают ее рост до 3,7–4,8%.