Light industrial в Московском регионе зафиксировал очередной рекорд

По итогам 2025 года совокупный фонд качественных площадей малого формата в Московском регионе достиг 1,2 млн кв. м, а ввод новых объектов составил 435 тыс. кв. м, что на 47% больше, чем годом ранее. Почти 40% объема приходится на южное направление, еще около 20% — на юго-восток и север. В разрезе магистралей лидируют Симферопольское шоссе с долей 23%, Ленинградское с 20% и Каширское с 18%, следует из оценки IBC Real Estate.

Рынок light industrial в России находится на раннем этапе формирования, поэтому спрос во многом следует за вводом, подчеркивают эксперты. Компании арендуют и приобретают блоки там, где они уже построены, и география спроса пока сохраняет привязку к сформировавшимся коридорам.

Рост объемов ввода начинает менять ценовую картину. На фоне рекордного строительства средневзвешенная ставка аренды в классе А по итогам 2025 года достигла 13,5 тыс. руб. за кв. м в год. По мере расширения предложения конкуренция усиливается, и значение локации и формата становится выше, чем сам факт наличия площадей, подчеркивают в Sezar Group.