До конца 2026 года в Москве введут 35,7 тыс. кв. м сервисных офисов

В 2026 году в Москве анонсирован ввод 36,7 тыс. кв. м сервисных офисов, из которых 1 тыс. кв. м уже введена, а до конца года ожидается еще 35,7 тыс. кв. м. Это на 18% больше объема 2025 года, когда в эксплуатацию было введено 31 тыс. кв. м спекулятивных площадей. Сейчас в Москве действует 186 площадок на 65,5 тыс. рабочих мест, из них вакантны 5,8 тыс. рабочих мест, дополнительно в формате build-to-suit предлагается 7,9 тыс. кв. м со сроком готовности в 2026 году, следует из исследования Nikoliers.

Совокупный объем сделок в сегменте гибких офисов по итогам 2025 года составил 67,1 тыс. кв. м, что на 13% ниже 2024 года 77,1 тыс. кв. м, при этом годом ранее показатель поддержала разовая крупнейшая сделка на 24,6 тыс. кв. м. Средняя площадь сделки в 2025 году снизилась на 33% и составила 1 034 кв. м.

В 2025 году наибольшую активность в сделках с гибкими офисами обеспечили ИТ и телекоммуникации 45%, торговля 20%, строительство и девелопмент 16%. В 2024 году структура была иной, банки и финансовые организации формировали 43% спроса, ИТ и телекоммуникации 24%, строительство и девелопмент 9%.

В феврале 2026 года вакантность внутри ТТК составила 10% и увеличилась на 4,2 процентного пункта к февралю 2025 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность достигла 2% и выросла на 1,4 п. п. В Москва-Сити показатель увеличился на 15 п. п. и составил 16% на фоне освобождения крупного лота на 506 рабочих мест.

Средневзвешенная ставка аренды за рабочее место внутри ТТК в феврале 2026 года достигла 67,5 тыс. руб. в месяц, что на 17% выше уровня февраля 2025. При этом в Ленинградском деловом коридоре ставки выросли на 32%, в границах ЦАО на 17%, а в Москва-Сити снизились на 24%. На долю сервисных офисов приходится 4% от общего объема сделок аренды в Москве.