Элитные новостройки Тверского района вернулись в топ-3 самых дорогих в Москве

Тверской район, занимавший год назад пятую строчку, в январе 2026 года вернулся в топ-3 по средневзвешенной цене предложения на первичном рынке элитной недвижимости и достиг 2,99 млн руб. за 1 кв. м, следует из исследования агентства элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость» и Upside Development. В лидерах также Патриаршие пруды с 3,5 млн руб. за 1 кв. м и Остоженка с 3,2 млн руб. за 1 кв. м.

Годовая динамика в ЦАО также усилилась. Тверской район показал рост на 20%, по темпам роста он занял второе место, выше динамика была только в Пресненском районе, где показатель увеличился на 27%. Патриаршие пруды подорожали на 19%, Остоженка на 14%.

Сближение Тверского района с традиционно самыми дорогими локациями эксперты связывают с дефицитом нового строительства в районе. Свободных площадок под застройку почти нет, значительная часть территории занята объектами культурного наследия и административными зданиями, а градостроительные ограничения сдерживают запуск новых проектов. В 2026 году в районе стартовал только один новый элитный проект, на фоне чего предложение в сегменте остается крайне ограниченным.