Как конфликт в ОАЭ повлияет на рынок недвижимости

В январе—феврале 2026 года на ОАЭ пришлось 15% от общего спроса россиян на зарубежную недвижимость, по итогам 2025 года доля направления составляла 10,1%. Медианный бюджет русскоязычных покупателей к концу 2025 года составил $325,8 тыс. По итогам 2025 года цена 1 кв. м квартир в Дубае выросла на 5,9% и достигла $5,1 тыс.

Конфликт в регионе стал для рынка проверкой на устойчивость. На фоне эскалации эксперты закладывают кратковременное охлаждение, несколько месяцев сниженной ликвидности и паузу в новых сделках. В таких условиях часть спроса может сместиться в другие страны, а внутри ОАЭ решения будут приниматься более осторожно.

Даже при благоприятном развитии событий рынок, по оценкам участников, может восстановиться не так быстро, как во время прошлогодней эскалации. При затяжном сценарии влияние способно усилиться за счет эффекта на миграционные потоки и базу конечного спроса как на рынке аренды, так и в продажах.

📷 Karim Sahib / Reuters