ЦБ ограничивает штрафы с дольщиков за просрочку платежей по рассрочке

Банк России готовит изменения для рассрочки в новостройках. Штрафы за просрочку предлагается ограничить 20% от суммы просроченного платежа, тогда как в отдельных договорах санкции доходили до 50% от всей суммы долга. В январе 2026 года на сделки в рассрочку и за наличные пришлось 21% продаж по сумме против 56% годом ранее, доля ипотеки выросла до 79%.

Рассрочка стала заменой ипотеке при высоких ставках и фактически сформировала дополнительную долговую нагрузку, которая не учитывалась в кредитной истории. Регулятор стремится ограничить штрафные практики и сделать такие обязательства прозрачнее для оценки рисков.

Участники рынка ожидают сокращения доли рассрочки и перехода к более коротким и жестким схемам. Это усилит отбор покупателей и повысит вероятность возврата части спроса в ипотеку при смягчении условий кредитования.

📷 Александр Казаков, Коммерсантъ