Для чего продлевают «гаражную амнистию»

В Госдуму внесен законопроект о продлении «гаражной амнистии» на 5 лет — до 1 сентября 2031 года. Сейчас упрощенный порядок оформления гаражей действует до 1 сентября 2026 года. С сентября 2021 года по этой программе в России зарегистрировано более 746 тыс. гаражей и участков под ними.

В 2025 году спрос на покупку гаражей в стране вырос на 12% к 2024 году, средняя стоимость объекта составила около 635 тыс. руб., а в Москве под амнистию потенциально подпадает менее 10% гаражей. При этом с начала действия программы в столице в собственность оформлено 449 земельных участков под гаражами.

Продление амнистии участники рынка связывают с тем, что эффект добровольной легализации пока не достиг нужного масштаба. Упрощенный порядок позволяет вывести из серой зоны объекты, на которые у владельцев нередко нет полного комплекта документов, а значит, упрощает распоряжение таким имуществом и повышает его ликвидность. На этом фоне юридическая чистота остается одним из ключевых факторов стоимости гаража.

В Москве влияние амнистии, как ожидается, будет более сдержанным. Эксперты объясняют это тем, что значительная часть городских гаражей не подпадает под механизм, а сами гаражные массивы постепенно сокращаются по мере редевелопмента территорий. При этом амнистия не защищает объекты от возможного сноса, но дает собственникам больше правовых оснований для компенсации и делает рынок более прозрачным.

📷 Анатолий Жданов, Коммерсантъ