Почему снижается число сделок по перепродаже квартир после ремонта

В 2025 году на сделки под флиппинг в России приходилось лишь 3–4% всех операций с жильем против 10–15% в 2023–2024 годах. За последний год число таких сделок сократилось минимум в 3–4 раза. При этом в 2026 году объем операций с жильем под флиппинг вырос на 12% к аналогичному периоду прошлого года, но 92% таких сделок пришлось уже на первичный рынок и только 8% — на вторичный, тогда как в 2025 году на вторичку приходилось около 44% операций.

Снижение числа таких сделок участники рынка связывают прежде всего с дорогой ипотекой, ростом стоимости ремонта и ослаблением покупательской активности. Прежняя модель быстрой перепродажи после обновления стала менее выгодной, особенно на вторичном рынке, где спрос сильнее зависит от условий кредитования.

На этом фоне флиппинг не исчез, а меняет структуру. Инвесторы все чаще уходят из классической вторички в новостройки, где проще использовать льготные ипотечные программы и рассрочки от застройщиков. Поэтому рынок становится более узким и профессиональным, а число сделок по перепродаже после ремонта снижается прежде всего за счет сокращения активности в массовом сегменте.

📷 Игорь Елисеев, Коммерсантъ