Объем инвестиций в торговую недвижимость в первом квартале 2026 года вырос в 11 раз

По предварительным итогам первого квартала 2026 года, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 127,9 млрд руб., что на 33,5% ниже год к году, подсчитали в Nikoliers. При этом крупнейшим сегментом стала торговая недвижимость, на которую пришлось 74,1 млрд руб., или 58% общего денежного объема сделок, что в 11 раз больше результата сопоставимого периода 2025 года, когда показатель составлял 6,7 млрд руб., следует из данных компании. В компании также отмечают, что за последние 10 лет доля торговой недвижимости в общей структуре сделок составила 27%, что является вторым результатом после офисов.

Офисная недвижимость обеспечила 33% от общего объема инвестиций, или 42,7 млрд руб., однако по сравнению с первым кварталом 2025 года показатель снизился на 72%. Доля приобретений офисов для собственного размещения составила 84% против 16% для получения арендного дохода, тогда как по итогам 2025 года преобладали сделки именно с целью получения дохода — 63% в денежном выражении. Кроме того, 74% денежного объема сделок с офисной недвижимостью в первом квартале 2026 года пришлось на банковские структуры.

Многофункциональная недвижимость по итогам квартала показала рост объема инвестиций в 4,6 раза — с 2 млрд руб. до 9,4 млрд руб. В результате доля сегмента в общей структуре инвестиций в коммерческую недвижимость достигла 7% против 1% в первом квартале 2025 года. В складскую недвижимость за первый квартал было инвестировано 1,1 млрд руб., что на 96% меньше год к году и соответствует 1% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость. Гостиничный сегмент обеспечил 0,5% общего объема инвестиций, или 0,6 млрд руб., что на 91% ниже показателя аналогичного периода 2025 года.

Частные инвесторы, по предварительным итогам первого квартала 2026 года, обеспечили 52% общего объема сделок, а объем их вложений вырос на 42% год к году, до 66,7 млрд руб. Доли банковского и корпоративного сегментов составили 25% и 14%, или 31,5 млрд руб. и 18 млрд руб. соответственно. При этом их доля продаж в структуре сделок по типу продавца сократилась с 26%, или 49,4 млрд руб., в первом квартале 2025 года до 3%, или 4,1 млрд руб., в январе—марте 2026 года. В результате общий объем продаж этими игроками снизился на 92%. Как отмечает руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов, по итогам 2026 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент может составить около 1 трлн руб., а только в коммерческую недвижимость — 600–700 млрд руб.