За пять лет цены на элитные новостройки в Москве выросли более чем в 2 раза

Средневзвешенные цены на элитные новостройки в центре Москвы за последние 5 лет выросли более чем в 2 раза, следует из совместного исследования «IntermarkГородская Недвижимость» и «Upside Девелопмент». Максимальный прирост за этот период зафиксирован в Хамовниках и районе Арбата — на 204% и 166% соответственно. Пятерку лидеров замыкает Тверской район, где прирост с марта 2021 года составил 128%. При этом на Патриарших прудах средневзвешенная стоимость предложения превысила 3,6 млн руб. за 1 кв. м.

Аналитики связывают такую динамику прежде всего со структурными изменениями предложения на первичном рынке. В Тверском районе ускоренный рост цен объясняют низкими темпами выхода новых проектов за последние 5 лет и локальным дефицитом новостроек. В 2026 году в локации поступил в продажу новый клубный дом, который, по оценке участников рынка, задал дополнительную ценовую планку. Аналогичные структурные изменения, как отмечается в исследовании, происходили и в районе Арбата.

В Хамовниках, напротив, за последние 5 лет рынок активно пополнялся новым предложением, в том числе проектами квартальной застройки, и по мере роста строительной готовности значительного объема экспозиции средневзвешенная цена повышалась. Более умеренную пятилетнюю динамику в Замоскворечье, Пресненском районе и на Патриарших прудах — на 97%, 68% и 59% соответственно — участники рынка связывают с тем, что эти локации и без того находились на пиковых ценовых уровнях и имели более ограниченный потенциал дальнейшего роста. В исследовании также отмечается, что в Тверском районе с 2021 года средневзвешенная цена выросла в 2,3 раза.