Предложение массовых новостроек в Москве выросло на 9% за квартал

В первом квартале 2026 года на первичном рынке массового сегмента в старых границах Москвы экспонировалось 10,3 тыс. лотов, что на 9% больше, чем кварталом ранее, но на 41% меньше в годовом выражении, следует из данных «Метриума». Из них 9,4 тыс. пришлось на квартиры, еще 0,9 тыс. — на апартаменты. За январь—март в сегменте не стартовал ни один новый проект, а в уже реализуемых жилых комплексах началось строительство только 6 новых корпусов. Доля предложения на начальной стадии строительства за год выросла на 6,3 п. п., до 27,3%, однако фактический объем лотов на этапе котлована сократился на 23%, до 2,8 тыс.

Средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам первого квартала составила 416,5 тыс. руб., увеличившись на 2% за квартал и на 23% за год. По квартирам показатель достиг 422,1 тыс. руб. за кв. м, по апартаментам — 353,6 тыс. руб. за кв. м. Доля лотов с чистовой отделкой за квартал выросла на 3,6 п. п., до 43,2%, тогда как абсолютное число таких квартир за год сократилось на 46%, до 4,5 тыс. лотов.

В первом квартале в сегменте было зарегистрировано 3,6 тыс. сделок по ДДУ, что на 55% меньше, чем кварталом ранее, и на 51% меньше год к году. Доля ипотечных сделок выросла на 2 п. п., до 79%, а средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 1,2 п. п., до 20,6%. В «Метриуме» отмечают, что рынок массовых новостроек в старых границах Москвы показал минимальное число сделок с 2017 года на фоне сокращения предложения, роста цен и по-прежнему высоких рыночных ставок.