В феврале спрос на аренду высокобюджетной недвижимости в Москве вырос на 7% при стагнации предложения

В январе число экспонируемых лотов на рынке высокобюджетной аренды Москвы сократилось на 9% к предыдущему месяцу, а в феврале не изменилось, следует из данных Intermark. При этом спрос в январе оказался на 13% выше, чем годом ранее, а в феврале вырос еще на 7% к январю. За месяц объем предложения не изменился, спрос увеличился на 7%, предлагаемые ставки аренды снизились на 1%, тогда как запрашиваемые выросли на 8%.

В годовом выражении объем предложения сократился на 22%, спрос — на 7%, а предлагаемые и запрашиваемые ставки выросли на 4% и 7% соответственно. Средневзвешенный бюджет предложения на начало марта составил 490 тыс. руб. в месяц, средняя запрашиваемая ставка (со стороны арендатора) — 324,4 тыс. руб. в месяц, предлагаемая ставка (со стороны арендодателя) — 3,4 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Цена реализованных в феврале квартир выросла за месяц на 7% — с 2,5 тыс. до 2,7 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.

Основной причиной повышенного спроса в начале года в компании называют отложенный декабрьский спрос, в том числе со стороны корпоративных клиентов, а также стабилизацию цен и большую готовность собственников к переговорам. Наиболее востребованными остались квартиры с двумя спальнями — на них пришлось 30% спроса, а средняя ставка аренды в этом сегменте составила 272,2 тыс. руб. в месяц. По географии спроса лидировал район Арбат—Кропоткинская с долей 18%, за ним следовали Ленинский проспект с 15%, Замоскворечье и Лубянка—Китай-город — по 10%. В структуре предложения Арбат—Кропоткинская также занял первое место с долей 18%, вторым стала Краснопресненская с 14%.

В Intermark отмечают, что предлагаемые ставки аренды в последние месяцы в целом остаются стабильными, тогда как фактические параметры сделок растут. В горизонте трех лет средняя запрашиваемая ставка увеличилась с 246 тыс. руб. в феврале 2024 года до 303,4 тыс. руб. в феврале 2025 года и 324,4 тыс. руб. в феврале 2026 года, а средняя предлагаемая — с 391 тыс. до 471 тыс. и 490 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие объекты для аренды по-прежнему сосредоточены в Хамовниках, где средний бюджет предложения на начало марта превышал 530 тыс. руб. в месяц.