Объем стартов новых офисов в Москве в начале 2026 года вырос на треть

С начала 2026 года на рынок Москвы было выведено 449 тыс. кв. м офисной недвижимости — на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из данных MR Office и CORE.XP. В январе—марте продажи стартовали в семи офисных объектах класса A, тогда как годом ранее — в десяти проектах общей площадью 288 тыс. кв. м. При этом 96% новых офисов, вышедших на рынок в первом квартале, сосредоточено между ТТК и МКАД, еще 4% — в пределах ТТК.

Основная активность девелоперов, по оценке аналитиков, смещается в новые деловые локации за пределами сложившегося центрального ядра. В числе наиболее активных направлений называются запад Москвы, Белорусско-Савеловский район и «Большой Сити». Участники рынка связывают это с возможностью выводить в таких районах более понятный по цене продукт при сохранении потенциала роста стоимости.

По данным MR Office, стоимость новых лотов с учетом акций в среднем начинается от 300 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как средневзвешенные запрашиваемые цены в строящихся офисах Москвы в целом превышают 370 тыс. руб. за 1 кв. м при продаже здания целиком и 460 тыс. руб. — блоками. В марте 2026 года общий объем свободного предложения офисов в столице оценивался в 4,6 млн кв. м, причем почти 80% этого объема формировалось за счет нового строительства, что указывает на сохраняющуюся высокую роль девелоперской активности в развитии рынка.