Доля квартир, не распроданных к моменту ввода дома, за 2021–2025 годы выросла с 16% до 28%

С 2021 по 2025 год объем готового нераспроданного жилья на балансах девелоперов вырос с 6 млн до 10 млн кв. м, а доля квартир, которые не успевают продать к моменту сдачи дома в эксплуатацию, увеличилась с 16% до 28%, следует из данных Сбербанка. На этом фоне на первичном рынке жилья усиливается риск формирования избыточного предложения.

Региональная картина при этом заметно различается. Если в Москве доля такого жилья составляет 13%, а в Санкт-Петербурге — 19%, то в Челябинской области показатель достигает 48%, в Приморском крае — 41%, в Краснодарском крае, Воронежской и Калининградской областях — 38%.

Дополнительную поддержку спросу на готовые квартиры от застройщиков сейчас дает субсидируемая ипотека. Даже после ввода дома в эксплуатацию на такие объекты можно оформить льготный кредит, поскольку продавцом остается девелопер. По данным Сбербанка, в первом квартале 2026 года доля льготной ипотеки в договорах купли-продажи составила около 30% по числу выдач. На этом фоне снижение ключевой ставки может не только оживить спрос, но и усилить конкуренцию между строящимся и уже готовым жильем.