За последние пять лет себестоимость строительства складов почти удвоилась

С начала 2021 года по конец 2025-го стоимость строительства складов в России выросла на 82% — с 38 тыс. до 69,1 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценкам консультантов, строительство сухого склада в 2020–2025 годах подорожало с 37,6 тыс. до 71,4 тыс. руб. за 1 кв. м, или на 90%, при среднем темпе роста 14% в год. Мультитемпературный формат в 2025 году обходился в 89,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 26% дороже сухого склада.

К началу 2026 года рост себестоимости в сегменте фактически остановился, однако предпосылок для ее снижения рынок не видит. После скачка цен на материалы основное давление на смету сместилось в сторону инженерных систем, внешних подключений и затрат на персонал. Таким образом, рынок вышел на плато, но на новом, существенно более высоком уровне затрат.

На этом фоне девелоперы пытаются сдерживать рост расходов за счет точечной оптимизации проектных и строительных решений. Однако потенциал для заметного удешевления остается ограниченным. В 2026 году себестоимость строительства складов класса А, как ожидается, продолжит умеренный рост, а ключевым фактором давления на бюджеты останется дефицит кадров и увеличение расходов на оплату труда.

📷Константин Кокошкин, Коммерсантъ