КОТЛОВАНЪ

Россияне стали реже покупать недвижимость в Тае🇹🇭

Так, спрос на недвижимость в Таиланде, который тем не менее пока сохраняет первое место в рейтинге спроса с долей 19,8%, вернулся к уровням 2024-го после четырех лет роста и пика 2025.

Среди причин плохого спроса на тайское жильё — низкое качество строительства. Некоторые покупатели, кто заходили на первичный рынок два года назад, по этой причине сейчас продают эту недвижимость.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Обсудили вместе с экспертами вторичного рынка жилья, как данные Верховным судом в обзоре судебной практики разъяснения по следам спора вокруг квартиры певицы Ларисы Долиной повлияют на перспективы споров по сделкам с ведомыми продавцами👇.

🤜 Старший юрист практики разрешения споров и банкротства адвокатского бюро DS Law Екатерина Глазунова убеждена, что позиции, высказанные Верховным судом РФ в обзоре, направлены на усиление защиты покупателя. Если покупатель признан добросовестным, то оспариваемая сделка не может быть признана недействительной в ущерб ему.

🤜 Директор по взаимодействию с органами власти группы "Плюс" Юлия Плетнева указывает, что акцент сделан на том, что добросовестный покупатель должен действовать разумно, проверить сделку и не должен знать о мошенническом воздействии на продавца.

🤜Продавец, ставший жертвой мошенников, не беззащитен, отметила в свою очередь управляющий партнер юридической компании "Процесс" Наталья Карташова, но ему потребуется собирать доказательства. По словам Глазуновой, именно продавец должен доказать наличие у себя психического расстройства, которое лишало бы его во время совершения сделки способности понимать значение своих действий и руководить ими. При этом уклонение от исследования психического состояния продавца в момент сделки может являться основанием для отказа в признании ее недействительной. Также от продавца нужны доказательства, что покупатель знал или должен был знать об обмане.

🤜 Суды теперь не смогут автоматически вставать на сторону продавцов, ставших жертвой мошенников, подчеркивает Глазунова: нужно будет проверять не только факт обмана продавца третьими лицами, но и добросовестность поведения покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение. Важно, что судам нужно самим назначать психолого-психиатрическую экспертизу.

🤜 Если сделку все же признают недействительной, то суд должен применить двустороннюю реституцию, когда стороны возвращают друг другу все полученное по сделке, а не только недвижимость, объяснила руководитель направления правовой поддержки агентства "Миэль" Ольга Балбек.

⚠️ При этом, по словам руководителя блока безопасности риелторской компании "Этажи" Елены Тикуновой, риски остаются в любом случае. Поэтому покупателям, как посоветовала Карташова, следует обращать внимание на "красные флаги" сделки – цена, спешка, расчет через третьих лиц и странное поведение продавца.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🪖 Власти хотят запретить завышение цен при покупке квартир в рассрочку — ЦБ

Банк России предлагает закрепить в законе положение о том, что цена жилья в рассрочку не должна отличаться от его стоимости при условии полной оплаты.

Сейчас разница между полной оплатой и рассрочкой может достигать 15–20%.

🔵Регулятор также предлагает сделать условия рассрочки более прозрачными и ограничить штрафы за просрочку не более 20% годовых от суммы просроченного платежа.

Ракета мимо пролетела
но не спеши гасить кредит
вторая кажется точнее
летит

Итоги недели

Объём предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает уверенно сокращаться. В спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) за первую неделю июля снижение на 0,5%. Обычно в начале месяца за счёт перевыставления объявлений предложение немного растет, но сейчас оно уже в отрицательной зоне. После июньского сокращения на 3,6% в продаже осталось всего 14,8 тыс. квартир – новый исторический минимум.

Со спросом всё без изменений. Ровный, на уровне предыдущих недель. В ближайшее время активность покупателей увеличится за счёт снижения ипотечных ставок: вслед за Сбербанком ставки на 1 п.п. опустили банк Санкт-Петербург и Совкомбанк. И хотя Альфа-банк и Уралсиб немного подкорректировали ставки(+0,6 п.п.) реальные минимальные предложения уже твердо на уровне 16,5%. А вот факторов, способных увеличить предложение, по-прежнему не видно. На фоне снижения ставок и нестабильного курса рубля желающих продавать квартиры не прибавляется.

По итогам июня на рыночную ипотеку пришлось 56% по количеству кредитов и 41% по сумме. Уже в июле-августе рыночная ипотека может превысить объемы льготной ипотеки.

Новостройки. Июнь всё-таки оказался значительно лучше мая. По данным Дом.РФ, объём выдачи семейной ипотеки в целом по стране вырос до 214 млрд рублей – на 46% больше майского результата. Причём основной рывок произошёл именно в последние две недели месяца: количество одобренных заявок почти удвоилось относительно предыдущих недель.

По данным Dataflat, количество зарегистрированных договоров долевого участия в июне выросло к маю на 64% в Петербурге и на 30% в Ленинградской области. Часть этого роста, вероятно, объясняется переносом сделок с конца мая (уж слишком резким был провал к апрелю), однако по активности клиентов, количеству заявок по программам трейд-ин от застройщиков видим что спрос остается плюс-минус на прежнем уровне. Такая динамика сохранится до сентября, когда рынок вновь попытаются разогреть предстоящими изменениями в семейной ипотеке с 1 октября.

Дальше - период высокой неопределённости. Именно параметры «семейки» во многом будут определять уровень продаж. Возможно есть еще непопулярные решения, которые откладываются до выборов, но слухи комментировать дело неблагодарное. Условно позитивным фактором для Петербурга является сокращение предложения. В полугодие 2026 года введено всего 627 тыс. кв. м жилья. Антирекорд. Это почти в два раза меньше, чем годом ранее. Потенциальный дефицит новостроек становится всё более заметным.

На рынке долгосрочной аренды без существенных изменений. По данным ЦИАН, за первую неделю июля объём предложения вырос ещё на 0,6% и достиг 9,84 тыс. квартир. По данным Авито прирост составил 2% – до 8,65 тыс. Для июля сама динамика не выглядит необычной – год назад предложение тоже было в фазе роста. Главное отличие в другом: объём число квартир в рекламе в два раза больше прошлогоднего. А это еще осень не наступила с ее традиционным притоком предложения.

@yeltsovm

В июне россияне заняли у банков свыше 1 трлн рублей

В июне, впервые в 2026 году, банки перешагнули отметку в 1 трлн выданных розничных кредитов. По итогам месяца население получило от кредитных организаций 1,16 трлн рублей (+17,2% к прошлому месяцу), почти 40% розничного спроса пришлось на ипотеку, следует из предварительных данных Frank RG.

Спрос на ипотеку могли подстегнуть регуляторные изменения, которые ожидались в июле, но в последний момент были отложены до 1 октября 2026 года.

Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Первые итоги первого полугодия

По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в июне банки предоставили 107 тыс. кредитов на 488 млрд руб. Это максимум с начала года. С поправкой на рабочие дни (в мае их было 19, в июне — 21) выдачи выросли к маю на 29% по количеству и на 35% по объёму.

Основной импульс пришёлся на «Семейную ипотеку». На фоне обсуждения возможных изменений условий программы с 1 июля в последние две недели июня число одобренных заявок выросло почти в 2 раза, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая. Всего за июнь по программе выдано 42 тыс. кредитов.

При этом рынок не стал полностью льготным. Рыночная ипотека тоже продолжила рост: в июне банки выдали 60 тыс. кредитов на 199 млрд руб. На рыночные программы пришлось больше половины всех выдач — 56% по количеству.

В целом за I пол. 2026 г. банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. (+46% к I пол. 2025 г. по количеству и +48% по объёму).

В строительстве картина более сдержанная. За I полугодие застройщики запустили 19,4 млн м² новых проектов — на 12% больше, чем годом ранее. Но этот рост обеспечен сильным I кварталом. В II квартале запуски снизились на 5% г/г.

Ещё показательнее динамика крупнейших игроков. Во II квартале у топ-10 компаний объём запусков упал вдвое, а лидеры рынка — Самолет и ПИК — вывели на рынок минимальный за последние шесть лет объём новых проектов.

Меняется и география запусков. В апреле–июне только 37% нового предложения пришлось на 10 крупнейших регионов. Основной объём сформировали регионы вне топ-10: 5,7 млн м², или +7% г/г.

Проектное финансирование отражает текущую динамику в строительстве. В мае прирост открытых банками кредитных линий застройщикам замедлился: +264 млрд руб. после +634 млрд руб. в апреле. Уровень покрытия задолженности в мае продолжил снижаться и составил 66% (в начале года 69%). Средняя ставка по проектному финансированию почти не меняется — 9,9%, несмотря на снижение ключевой ставки.

Подробности — в нашем дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#дайджест

Экономика остывает через стройку, инвестиции и промышленность.

▶️ЦМАКП выпустил майские тренды российской экономики. Если коротко, то потребитель еще тратит, рынок труда остается перегретым, а стройка, инвестиции и промышленность все еще в минусе.

Показатели:

⬛️В мае объем строительства составил 95,6% к маю прошлого года (-4,4% год к году). Но в первом квартале было хуже: 90% к прошлому году, а в январе вообще 84%. После январского провала стройка немного отскочила, но к росту так и не вернулась. Даже с учетом сезонности май дал 99,4% к апрелю.

⬛️Инвестиции в основной капитал в первом квартале составили 85,7% к прошлому году (-14,3% год к году), что для стройки тоже важно. С учетом сезонности — 95% к предыдущему кварталу.

⬛️В мае промышленное производство составило 99,3% к маю прошлого года, а с учетом сезонности — 99,6% к апрелю. PMI в обрабатывающей промышленности остается ниже 50 пунктов: в мае 48,8, в апреле было 48,1, в первом квартале — 48,3. Промышленность находится в режиме сжатия.

⬛️Потребительские расходы населения в мае выросли на 6,5% год к году. Оборот розницы по продовольствию — +4,2%, по непродовольственным товарам — +11,3% год к году.

⬛️Рост доходов начинает замедляться. Реальная зарплата в январе и феврале росла на 8,6% год к году, в марте — на 8,1%, а в апреле уже только на 5,1%. За май данных по реальной зарплате в таблице ЦМАКП еще нет.

⬛️Безработица в мае — 2,1%, в апреле было 2,2%. Общий спрос на рабочие места — 76,5 млн человек, против 76,1 млн в апреле. Компании все еще держат людей и продолжают искать сотрудников. Потребность в работниках остается высокой, поэтому рынок труда остается перегретым.

⬛️Годовой индекс потребительских цен снизился с 6% в январе до 5,31% в мае. Но базовая инфляция в мае 5,05% год к году. Цены уже не разгоняются, как раньше, но легче от этого пока не стало.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

В первом полугодии квартиры на вторичном рынке Москвы подорожали на 4,8%, причём две трети этого прироста (около 3%) пришлись на последние три месяца апрель-июнь, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». Как я писал уже не раз, вторичный рынок понемногу оживает.
Темпами выше среднего дорожало недорогое жильё – в советской панели, а также 1-комнатные квартиры.

При продолжение этого тренда к концу года рост стоимости вторичных квартир вполне может выйти на «норму» предыдущих лет. Это уровень инфляции +2-3%, т.е. в нашем случае, если уровень инфляции останется около 6% (что далеко не факт, глядя, как растут цены на моторное топливо), то рост цен по всему году будет около 9%.

По предварительным данным ДОМ РФ в 1 половине 2026 года было запущено в работу 19,4 млн м² новых проектов, на 12% больше, чем в прошлом году.

Заметный рост достигнут за счет активного начала года. Но ближе к лету настроения девелоперов меняются, объем вывода на рынок новых объектов снижается. При этом текущий запуск нельзя назвать низким, он остается на уровне предыдущих лет.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

Июнь стал рекордным месяцем по выдаче ипотеки в 2026 году

В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 488 млрд ₽ — это максимум с начала 2026 года.

Основной прирост обеспечили программы с господдержкой, прежде всего «Семейная ипотека», на фоне обсуждений возможного изменения условий программы. В последние две недели июня число одобренных заявок по ней выросло почти вдвое, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая, следует из оценки аналитиков ДОМ.РФ.

Всего за июнь по «Семейной ипотеке» выдали 42 тыс. кредитов. При этом рыночная ипотека сохранила лидерство: на нее пришлось 56% всех выдач, тогда как доля льготных программ составила 44%.

👉 За первое полугодие банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн ₽ — на 46% больше по количеству и на 48% по объему, чем годом ранее.

Движение.ру в MAX

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга упали на 30%

По итогам первого полугодия 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость двух столиц составил 114,6 млрд ₽ — это на 30% меньше, чем годом ранее. Такие данные представила консалтинговая компания Bright Rich.

При этом количество сделок также снизилось — с 41 до 26, а их общая площадь составила 995,9 тыс. м² против 1 млн м² годом ранее.

В Москве и области лидером по объему инвестиций стал ритейл — 69,5 млрд ₽ (+178% год к году), тогда как вложения в офисы сократились на 76%, а в склады — на 66%. В Санкт-Петербурге крупнейшим сегментом остались офисы (38% всех инвестиций), а гостиницы увеличили свою долю до 36%.

👉 По оценке Bright Rich, рынок не остановился, но инвесторы стали заметно избирательнее: сегодня ключевую роль играют качество арендаторов, ликвидность объекта и понятный инвестиционный сценарий.

Движение.ру в MAX

По сравнению с июнем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июне 2026 года выше на 53%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 38% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи выше на 22% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 19%. В Ленинградской области продажи подросли на 65% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 5%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июне 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 48% выше, чем в мае по числу лотов и на 47% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 60%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 64% на фоне роста доли ипотечных сделок до 55% и снижения средней цены реализованного лота на 4%. В Ленинградской области число регистраций на 30% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотечных сделок до 66%. Методика расчетов в первом комментарии.

Трамп попросил ФИФА, чтобы ворота сборной Бельгии были шире на 5 метров и выше на 15. После перерыва их перенесут вслед за бельгийцами.

США против Бельгии сегодня ночью

Первое полугодие 2026 года стало самым слабым по продажам (регистрациям ДДУ) с 2019 года. Было зарегистрировано всего 2,3 млн кв. м жилой недвижимости. В самые «плохие» времена регистрировали под 3 млн кв. м, до этого антирекорд был в 1 полугодии 2020 года (2,9 млн кв. м), сами помните, был такой «ковид» и в апреле-мае все сидели по домам, смотрели тупые тик-токи и не понимали, как купать маску без маск.

Результат явно плохой, и главная загадка, что будет с продажами в следующие полгода. Спасет ли финальная волна семейной ипотеки до 1 октября остаток года? Кое-как переживем август-сентябрь, а там, глядишь, и высокий сезон — в ноябре и декабре люди и так квартиры как в не себя тарят.

Один аргумент «в пользу бедных» — девелоперов, тут ещё фактор того, что сейчас увеличивается доля продаж по ДКП, а не по ДДУ. Всё просто, у девелоперов остаются остатки больше, чем было раньше при вводе дома, и им приходится его допродавать. А ДКП нет в данных по регистрациям ДДУ, плюс на это накладывается история, что сейчас клиент больше хочет купить квартиру «на ключах», чем инвестировать в оверпрайснутый котлован. Вот и не видим мы тут лишних 10-15% квартир, которые были проданы как первичка, но уже не по ДДУ. Добавив их, картина сильно не улучшается, все равно — первое полугодие 2026 года — это провал продаж на рынке первичной недвижимости Столичного региона.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Синдром последнего вагона в очередной раз помог с продажами первичной недвижимости. Так, в июне 2026 года было зарегистрировано 415 тыс. кв. м ДДУ, это больше на 32%, чем было зарегистрировано месяцев ранее. Самое интересное, что в июне 2025 года был такой же уровень продаж в столичном регионе.

Почему такой рост? Все девелоперы, агенты, банки гнали людей брать семейную ипотеку, а то в июле произойдет секир башка, раздача денег закончится. Все участники этой нагонной волны, или маркетинговой рекламы «последнего вагона», ожидали ещё больший эффект, но уж надо губу закатать. Результат — 415 тыс. кв. м — очень хороший. Выйти на уровень больше 500 тыс. кв. м в месяц сейчас практически невозможно.

За пару дней до изменений, как в лучшем сериале, оказалось, что никаких ожидаемых изменений не будет. Ждите в конце второго сезона — 1 октября. Никакой понятной причины именно такого переноса озвучено не было. Но людей-то особо не обманешь, перенесли в аккурат за выборы. Ведь все непопулярные решения должны приниматься не в период «предвыборной агитации», когда явка должна быть обеспечена.

Посмотрим, будет ли действовать эффект вагона в июле. Скорее всего, будет, но незначительно, поэтому 400-430 тыс. кв. м регистраций ДДУ в июле можно будет считать успехом.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

ПИК и "Самолет" вывели минимум новых проектов за шесть лет.

▶️Дом.рф выпустил свежий дайджест по рынку жилья и ипотеки.

Много букв и цифр, но интересно:

⬛️В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 488 млрд руб. и это максимум с начала года. По сравнению с маем, если считать на один рабочий день, выдача выросла на 29% по количеству и на 35% по объему.

⬛️Главный разгон, конечно же, дала "семейная ипотека". В последние две недели июня число одобренных заявок по программе выросло почти в два раза, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза к среднему уровню мая.

⬛️Всего за июнь по "семейке" выдали 42 тыс. кредитов. С поправкой на число рабочих дней это рост в 1,6 раза к маю и по количеству, и по сумме. Но даже после этого рывка льготка не забрала весь рынок.

⬛️Доля льготных программ в июне выросла до 44%, а рыночная ипотека все равно дала больше половины выдач (56%). По рыночным программам банки выдали 60 тыс. кредитов на 199 млрд руб.

⬛️За первое полугодие запуски новых проектов вроде бы выросли: 19,4 млн кв. м (+12% к прошлому году). Но весь рост пришелся на первый квартал, когда на рынок вывели 10,4 млн кв. м (+35% год к году). Во втором квартале запуски уже снизились до 9,1 млн кв. м (-5% год к году).

⬛️Во втором квартале восемь из топ-10 застройщиков сократили девелоперскую активность. ПИК и "Самолет" вывели на рынок минимальный объем новых проектов за последние шесть лет. У "Самолета" во втором квартале всего 59 тыс. кв. м (-74% год к году). У ПИКа — 148 тыс. кв. м (-71%).

⬛️Весь топ-10 застройщиков во втором квартале запустил 997 тыс. кв. м (-50% год к году). Остальные игроки, наоборот, дали 8,1 млн кв. м (+6%). Запуски проектов сейчас вытягивает не крупняк, а регионалы.

⬛️Москва во втором квартале запустила 559 тыс. кв. м (-45% год к году). Санкт-Петербург — всего 114 тыс. кв. м (-76%). Тюменская область просела на 73%, Ростовская — на 61%. Зато Ленинградская область выросла на 95%, Московская область — на 17%, Свердловская — на 21%.

⬛️Проектное финансирование почти не дешевеет из-за эскроу. Ключевая ставка постепенно снижается, но средневзвешенная ставка по ПФ почти не меняется. На 1 июня ставка по ПФ — 9,9%, всего -0,3 п.п. с начала года.

Причина — снижается покрытие задолженности на эскроу: 69% было в начале года, 67% в апреле, а в мае стало 66%. Поэтому снижение ключевой ставки само по себе еще не означает, что стройка быстро получит более дешевые деньги.

Для застройщиков важна не только ставка ЦБ, но и то, сколько их банковского долга закрыто деньгами покупателей на эскроу.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

💬 Михаил Задорнов,
экономист, экс-министр финансов и экс-глава банка «Открытие»:

▪️Любая льгота должна быть краткосрочной, конечной. Превращение льготной ипотеки в долгосрочный проект – ошибка. Субсидирование разницы ставок на 4–5 трлн рублей портфеля кредитов оплачивается из налогов. Для сравнения, в 2025 году бюджетные субсидии банкам по различным льготным программам составили 1,7 трлн рублей, а сборы от повышенного НДФЛ – 1 трлн. Семейную ипотеку нужно не дифференцировать, а полностью отменять, чтобы вернуть рыночные механизмы.

▪️После отмены льгот рынку потребуется около трех лет для балансировки. Опыт 2014–2016 годов показывает, что цены стагнируют или падают. В реальном выражении первичка к концу 2027-го подешевеет на 15–20% к уровню 2023–2024 годов. Я говорю о доступности: цены будут стагнировать, а зарплаты должны вырасти, чтобы сбалансировать рынок.

▪️Также должно произойти выравнивание цен между первичным и вторичным рынками. Но, увы, к соотношению «цена на недвижимость / зарплата 2019 года» вернуться не удастся: за это время произошел слишком сильный разгон стоимости, жилье перестает быть доступным.

▪️Политика ЦБ – прямое следствие дефицитного бюджета. Регулятор вынужден перестраховываться и держать ставку выше сбалансированной. На ближайшем заседании я ожидаю паузу или снижение (ключевой ставки – прим.) на 0,25 п.п. Правительство не раскроет реальные параметры бюджета до конца сентября, поэтому ЦБ и кабмин будут находиться в режиме выжидания. Мой прогноз на конец года довольно консервативный – ниже 13% ставка не опустится.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX