КОТЛОВАНЪ

❗️ Срок запуска дифференцированных ставок семейной ипотеки перенесли, потому что в правительстве не смогли договориться о параметрах изменений, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

По его словам, есть две точки зрения на возможные нововведения:

✔️сохранить действующие правила и стимулировать в том числе приобретение жилья;
✔️ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, так как ипотечная система, которая сейчас работает, не стимулирует рождаемость.

Аксаков выразил надежду, что осенью удастся договориться о новых параметрах.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

ИЖС тянет ввод жилья вниз.

▶️В этом году грустные показатели по вводу жилья и основная причина — ИЖС. Сравнили статистику по итогам мая с прошлым годом.

За январь-май 2025 года в России ввели 44,6 млн кв. м жилья, а за январь-май этого года 34,9 млн кв. м (-22%).

⬛️Интересно, что в многоквартирных домах ввод вырос. За январь-май 2025 года было введено 11,6 млн кв. м, а за тот же период этого года — 12,5 млн кв. м (+8%).

За пять месяцев прошлого года ИЖС дало рынку 33,03 млн кв. м, а за тот же период этого года — 22,4 млн кв. м (-32%).

⬛️Если в январе-мае 2025 года на ИЖС приходилось примерно 74% всего ввода жилья, а на многоквартирные дома 26%, то в этом году доля ИЖС снизилась примерно до 64%, а доля МКД выросла до 36%.

Что же случилось с ИЖС:

⚫️Важно понимать, что есть высокая база прошлого года. ИЖС долго вытягивало общую статистику по жилью, поэтому сравнение идет не с провальным периодом, а с сильным.

⚫️Рынок ИЖС начали заводить под банковскую модель через эскроу. По данным Дом․рф, из примерно 8 тыс. подрядчиков, которые заявили готовность работать по эскроу, до реальных сделок дошли около 4,3 тыс.

⚫️Возможно, часть падения связана с оформлением уже построенных домов, например после дачной амнистии или по газификации. В ИЖС статистика зависит от регистрации объекта, поэтому снижение дооформления старых построек тоже могло ударить по вводу.

⚫️Дурной флер от истории с пострадавшими покупателями тоже рынку не помогает. В Госдуме масштаб проблемы оценивают примерно в 20 тыс. человек, а ЦБ говорит о рисках по 6 тыс. кредитам на ИЖС с подрядом. После такого покупатели осторожнее смотрят на подрядчиков, которые проходят через банки.

Если реформа рынка МКД завела его в ценовой тупик, то глобальные изменения в ИЖС привели его к снижению строительства.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Сегодня отличный повод поговорить о людях, которые создают пространства, в которых мы живем, работаем и вдохновляемся.

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ В День архитектора особенно приятно представить новый выпуск подкаста «Алло, Алла?», который уже доступен на всех площадках.

⚡️В гостях — Сергей Пергаев, архитектор, предприниматель и основатель Pergaev Architectural Bureau.

Поговорили о том:
✅Почему важно выбирать свой путь, даже если он идет вразрез с ожиданиями.
✅Как совмещать творчество и предпринимательство.
✅Почему хороший проект рождается из диалога архитектора и заказчика.
✅Как архитектура связана с музыкой и какую роль творчество играет в работе и жизни.

Поздравляем всех архитекторов с профессиональным праздником! Пусть ваши идеи становятся пространствами, в которых хочется жить, работать и вдохновляться.

Смотрите выпуск на:
📺 YouTube
📺 VK Видео

#подкаст@prdevelopmentagency

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

По данным Банка России ипотечный рынок в мае 2026 года оставался подавленным.

Количество предоставленных кредитов на рынке строящегося жилья оставалось ниже уровней прошлого года. Рынок готового жилья оживает относительно прошлого года, но его показатели далеки от предыдущих лет.

В последние месяцы темпы роста просроченной задолженности замедлялись. Но в мае они вновь ускорились и это плохой сигнал для рынка.

Когда статистика по июню будет посчитана, мы увидим оживление на ипотечном рынке под залог ДДУ. Фактор "плановой трансформации" семейной ипотеки привел к увеличению сделок. Но масштаб этого оживления сильно ниже того, что происходило в конце прошлого года. Эта разница будет свидетельствовать о том, что резервы по увеличению спроса за счет льготных программ (в текущей редакции) исчерпаны. В ближайшие 3 месяца продавцы могут рассчитывать лишь на сохранение сложившихся пропорций, но их уже недостаточно для достижения плановых показателей на большинстве рынков. Надежда на рост продаж за счет рыночной ипотеки оправдывается лишь частично – интерес к субсидируемым программам медленно увеличивается. Но ЦБ РФ ограничивает практику выдачи коротких кредитов по сниженным ставкам.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

По сравнению с июнем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июне 2026 года оказалась выше на 11%, в то время как число реализованных лотов осталось на том же уровне. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 11% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 14% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 20%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июне 2026 года оказалась на 37% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 23%. В Московской области продажи в лотах выше на 39% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 65% против 62% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июне 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 33%, чем в мае по числу лотов и на 28% выше по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 65%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 5%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 20% при росте доли ипотеки до 56%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 38% при росте "среднего чека" на 4% и росте доли сделок с ипотекой до 72%. В Московской области число регистраций в июне на 47% выше мая на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 71%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Российские застройщики в первом полугодии 2026 года вывели в продажу в городах-миллионниках РФ в продажу 180 проектов новостроек: количество новых проектов год к году не изменилось, но количество квартир и их суммарная площадь сократились почти на 8%, сообщили @ria_realty в bnMAPpro.

Всего, по данным аналитиков, реализация лотов началась в 267 корпусах, где продается 54,315 тысячи квартир с суммарной площадью 2,669 млн кв м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число корпусов на старте уменьшилось на 4%, проектное количество квартир - на 7,8%, а их суммарная площадь - на 7,9%.

👍По данным сервиса, лидером по количеству новых проектов в первой половине 2026 года стала Москва: 62 новых проекта с 98 корпусами. При этом 39 проектов с 49 корпусами относятся к проектам реновации. Количество новых проектов сократилось год к году на 4,6%, число корпусов выросло на 6,5%.

Второе место по числу новых проектов, вышедших в продажу, занял Санкт-Петербург - 21 новостройка с 26 корпусами. Количество новых проектов выросло год к году на 10,5%, но число корпусов сократилось на 25%.

👎 Минимальное число новых проектов в первом полугодии отмечено в Краснодаре - всего один проект с одним корпусом.

В целом рост количества новых проектов в продаже отмечен в 7 миллионниках из 16, снижение - также в 7 городах. В Казани и Краснодаре динамика по числу новых стартов продаж отсутствует.

"Общий итог по всем миллионникам также не изменился - можно говорить о некой точке равновесия, найденной рынком по числу новых стартов. Однако и проектное количество квартир в новых ЖК, и их площадь все же показывают умеренное снижение, что говорит о достаточно осторожной политике строительной отрасли по новым объемам строительства", - добавили в bnMAP.pro.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Медианные цены и их динамика на аренду квартиры с одной спальней в крупных городах США. Посмотрел, какая площадь подразумевается у такой стандартизированной квартиры – 680 кв. футов, или 63,2 кв. м.

В Нью-Йорке запредельная цена на такую квартиру - $4660.
А вот в других крупных городах США стоимость аренды такой квартиры сравнима со стоимостью аренды в Москве. Например, $2200 в Чикаго – это 170 тыс. руб. на наши деньги. В хорошем районе Москвы благоустроенная квартира 63 кв. м примерно во столько же обойдётся в аренду (Москва-Сити, внутри Садового кольца).

Рынок жилья близок к историческому рекорду: в стройке уже 119,5 млн м²

В первой половине 2026 года девелоперы вывели на рынок 19,4 м² нового жилья — это на 12% больше, чем годом ранее. Такие данные получили аналитики Движение.ру на основе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Больше всего объем новых запусков вырос в:
▪️ Уфе — на 92%
▪️ Омске — на 73%
▪️ Волгограде — на 65%
▪️ Самаре — на 46%
▪️ Ростове-на-Дону — на 43%
▪️ Краснодаре — на 36%

При этом сразу несколько крупных рынков сократили вывод новых проектов:
▪️ Воронеж — на 76%
▪️ Красноярск — на 44%
▪️ Тюмень — на 30%
▪️ Москва — на 27%
▪️ Нижний Новгород — на 25%
▪️ Новосибирск — на 18%

👉 По оценке аналитиков Движение.ру, если текущие темпы запусков сохранятся, объем жилья в стадии строительства может уже в ближайшее время обновить исторический рекорд. Сейчас в стройке находится 119,5 млн м² — почти столько же, сколько на пике в конце 2025 года.

Движение.ру в MAX

⬇️ Ставки по рыночной ипотеке в РФ снизятся, когда инфляция снова станет невысокой, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Не бывает умеренных ставок по кредитам, если есть высокая инфляция, подчеркнула она. Поэтому задача ЦБ направлена на то, чтобы снизить инфляцию. Но для этого, по словам Набиуллиной, нужны болезненные решения, временно достаточно высокая ключевая ставка.

При этом она отметила, что на уровне рыночных ставок негативно сказывается слишком большой объем выдачи льготной ипотеки. Для экономики важны сбалансированные темпы роста, в том числе и по части кредитования.

«Мы же говорим о доступности жилья. Даже если у вас будут очень низкие ставки, но стоимость квартиры будет расти, квадратных метров, это будет означать снижение доступности. Поэтому, когда кредиты растут сбалансированно, то цены будут на жилье расти более умеренными темпами, значит, оно будет более доступно», – сказала глава ЦБ.

#Набиуллина #цбрф #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги мая Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками в январе-мае 2026 года. 

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ПервичныйРынок
#Новостройки

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги мая Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-мае 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныеПрограммы

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка