ИЖС тянет ввод жилья вниз.

▶️В этом году грустные показатели по вводу жилья и основная причина — ИЖС. Сравнили статистику по итогам мая с прошлым годом.

За январь-май 2025 года в России ввели 44,6 млн кв. м жилья, а за январь-май этого года 34,9 млн кв. м (-22%).

⬛️Интересно, что в многоквартирных домах ввод вырос. За январь-май 2025 года было введено 11,6 млн кв. м, а за тот же период этого года — 12,5 млн кв. м (+8%).

За пять месяцев прошлого года ИЖС дало рынку 33,03 млн кв. м, а за тот же период этого года — 22,4 млн кв. м (-32%).

⬛️Если в январе-мае 2025 года на ИЖС приходилось примерно 74% всего ввода жилья, а на многоквартирные дома 26%, то в этом году доля ИЖС снизилась примерно до 64%, а доля МКД выросла до 36%.

Что же случилось с ИЖС:

⚫️Важно понимать, что есть высокая база прошлого года. ИЖС долго вытягивало общую статистику по жилью, поэтому сравнение идет не с провальным периодом, а с сильным.

⚫️Рынок ИЖС начали заводить под банковскую модель через эскроу. По данным Дом․рф, из примерно 8 тыс. подрядчиков, которые заявили готовность работать по эскроу, до реальных сделок дошли около 4,3 тыс.

⚫️Возможно, часть падения связана с оформлением уже построенных домов, например после дачной амнистии или по газификации. В ИЖС статистика зависит от регистрации объекта, поэтому снижение дооформления старых построек тоже могло ударить по вводу.

⚫️Дурной флер от истории с пострадавшими покупателями тоже рынку не помогает. В Госдуме масштаб проблемы оценивают примерно в 20 тыс. человек, а ЦБ говорит о рисках по 6 тыс. кредитам на ИЖС с подрядом. После такого покупатели осторожнее смотрят на подрядчиков, которые проходят через банки.

Если реформа рынка МКД завела его в ценовой тупик, то глобальные изменения в ИЖС привели его к снижению строительства.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX