КОТЛОВАНЪ

💰 Цены на вторичку показывали в среднем по РФ стабильный рост с января по апрель, а с мая пошла явная стагнация, отмечают аналитики «Мира квартир».

По данным «Мира квартир»:

📌 цена «квадрата»
⬩ за прошедшие полгода выросла в 65 городах из исследованных 70 «квадрат», снизилась в 5 городах. Наибольший рост – в Ленинградской и Московской области (+12,6%), снижение – в Сургуте (-1,6%). В среднем по всем городам цена метра на вторичном рынке увеличилась за I полугодие 2026 года на 5,5%, до 131,7 тыс. руб.

📌 цена лота
⬩ по общей цене квартиры также подорожали все города, кроме 5. Наибольший рост – в Московской области (+14,5%), снижение – в Новокузнецке (-1,9%). В среднем по всем городам цена лота выросла на 4,9%, до 6,98 млн руб.

Квадратный метр вторички вырос больше, чем метр первички, который по итогам полугодия показал прирост всего на 2,6%.

#цены #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Верховный суд собрал инструкцию по “бабушкиным сделкам”.

▶️Интересный документ опубликовало издание Закон․ру от Верховного суда по сделкам с жильем. Главная тема — оспаривание договоров, после которых право собственности на квартиру или дом ушло к другому человеку.

Получилась инструкция для судов, что делать с рынком “бабушкиных сделок”, когда продавец внезапно заявляет, что его обманули мошенники.

Что пишет ВС:

⬛️Обман продавца третьими лицами сам по себе еще не означает, что квартиру автоматически заберут у покупателя. ВС разбирает несколько кейсов по статьям 177, 178 и 179 ГК РФ и показывает разницу.

⬛️Если человек понимал, что подписывает договор купли-продажи, но думал, что это нужно для спасения квартиры и потом сделку как-нибудь отменят, то это не всегда основание для возврата жилья. Заблуждение о мотивах сделки не равно заблуждению о самой сделке.

⬛️Аргумент я думал, что это фиктивно больше не работает. Суд должен смотреть на то, хотел ли человек совершить именно куплю-продажу, понимал ли он последствия, как вел себя покупатель, были ли странности в цене, возрасте, состоянии продавца, передаче денег и участии посредников.

⬛️ВС защищает добросовестного покупателя. Если он проверял документы, общался с продавцом, обсуждал условия, не был связан с мошенниками и не мог понять, что продавец действует под давлением, то его нельзя просто выкинуть из сделки.

⬛️Т.е. жертва мошенников нуждается в защите, но покупатель не должен становиться второй жертвой, если он сам действовал нормально.

⬛️В другом кейсе ВС согласился с отменой сделки, потому что набор ред флагов был слишком большой: продавец — одинокая пожилая женщина, квартира — единственное жилье, цена — намного ниже рынка, покупатель — директор агентства недвижимости.

⬛️Т.е. профессиональный участник рынка уже не может сказать, что он ничего не заметил. Если ты риелтор или человек из недвижимости, то с тебя спрос больше.

⬛️Чтобы отменить сделку по статье 177 ГК РФ, мало сказать, что человек был пожилой, болел, нервничал или на него давили мошенники. Нужно доказать, что в момент сделки он не мог понимать значение своих действий или руководить ими.

⬛️Обычно это делается через судебную психолого-психиатрическую экспертизу. Если истец сам отказывается от такой экспертизы, то суд может отказать в иске.

⬛️При этом наличие психического заболевания тоже не отменяет договор. ВС отдельно разбирает ситуацию, где у продавца было заболевание, но экспертиза показала ремиссию.

⬛️В момент сделки человек мог понимать характер и значение своих действий, а значит, договор остается в силе. Важен не диагноз в принципе, а состояние в конкретный день подписания.

⬛️Есть важная деталь и по деньгам. Если сделку все же признали недействительной, то нельзя просто вернуть квартиру продавцу и забыть о покупателе. ВС напоминает про двустороннюю реституцию: каждая сторона возвращает то, что получила.

⬛️Квартира возвращается продавцу, деньги — покупателю. Не применять такой механизм суд может только в специальных случаях, когда это противоречит основам правопорядка или нравственности.

⬛️Если один бывший супруг продал жилье, которое относится к совместной собственности, то суд должен выяснять не только сам факт отсутствия согласия второго супруга.

⬛️Ключевой вопрос — знал ли покупатель или должен ли был знать, что у продавца нет полномочий распоряжаться всем объектом. Просто сослаться на злоупотребление правом недостаточно.

Выходит, что теперь суды должны разбирать всю механику: кто что знал, кто что должен был заметить, была ли экспертиза, насколько цена отличалась от рынка, кто был посредником, передавалась ли квартира, проходили ли деньги и насколько профессиональным был покупатель.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

📈 Выдача ипотеки в июне превысила показатели ажиотажного января

Выдача ипотеки в России в первом полугодии выросла в полтора раза (на 46 % больше, чем за аналогичный период прошлого года). Всего банки выдали ₽2,18 трлн. Июнь стал рекордным по выдачам в 2026 году и превысил показатели ажиотажного января. Всего в первый месяц лета было выдано ₽475 млрд жилищных кредитов, отмечается в отчете ВТБ.

Июньский ажиотаж перед планируемыми очередным ужесточением семейной ипотеки дал дополнительный импульс. При этом в первом полугодии поменялась структура выдач: доля льготной ипотеки сократилась на 17 п. п., до 60 % относительно аналогичного периода прошлого года. База роста полугодия — снижение ставок и возвращение клиентов, которые выжидали более подходящий момент, отмечают в банке.

В ВТБ ожидают прирост рынка впервые за несколько лет, даже с учетом возможной корректировки госпрограмм.

Можно вспомнить итоги ажиотажного спроса декабря‑января: рынок резко просел — число сделок в новостройках упало до минимума за последние годы. Такая ситуация длилась до начала лета. Зимний ажиотаж вымыл отложенный спрос. Думаю, можно ожидать продолжения этого тренда. Следующим драйвером спроса станет опять не рынок, а ожидание покупателями ужесточения выдачи по семейной ипотеке в октябре.

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты»

Если вы соскучились по контенту о стройке, то вот. спасибо гпб инвестиции, что позвали

писать про стройку сейчас крайне лениво, тк нового там сейчас мало происходит: базовое циклическое замедление. но зато никогда не бывает лишним обсудить, где у отрасли теоретическое равновесие и как оно в целом работает

вроде вышло бодро

@unexpectedvalue

🏡 Замглавы Минстроя Никита Стасишин назвал вызовом возврат к увеличению продаж жилья с отделкой и ремонтом на первичном рынке.

«Это вызов следующих лет – все-таки вернуться к динамике увеличения строительства, продаж и ввода жилья с отделкой, с ремонтом, может быть, с меблировкой. Может быть, все-таки мы переломим тот негативный момент, который был в том числе в последние несколько лет», – сказал он.

👨‍👩‍👦‍👦 Стасишин также подчеркнул важность для застройщиков менять подходы к квартирографии. Она должна стимулировать улучшение демографии. При этом «если есть меры поддержки, они тогда должны быть более адресные. И правительство сейчас очень предметно над этим работает», отметил он.

#первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Запуски новых жилых проектов в России выросли на 12%

В первом полугодии в России было запущено строительство около 19,45 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 12% больше, чем за первую половину прошлого года. Снижение произошло лишь в одном федеральном округе из восьми, выяснила «РБК Недвижимость», проанализировав данные ЕИСЖС.

🔹Наибольший рост отмечен в Северо-Кавказском ФО - 1,34 млн кв. м, на 52% больше, чем годом ранее.
🔹в Северо-Западном ФО — на 22%, до 2,69 млн кв. м.
🔹в Приволжском ФО — на 17%, до 3,3 млн кв. м.
🔹в Центральном ФО — на 9%, до 4,56 млн кв. м.
📉 Сократились объемы запущенных жилых проектов лишь в Уральском ФО — на 13%, до 1,77 млн кв. м.

Также за этот же период вырос и ввод жилья в России – на 9%, до 12, 2 млн кв.м

#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»

💬 Иван Ларионов,
зампред правления Банка ДОМ РФ:

▪️Несмотря на то, что запуски (новых строительных проектов – прим.) по итогам 2025 г. снизились на 12%, по итогам 5 месяцев 2026 г. они приросли на 11% г/г, – это дает хороший запас до конца года.

▪️Эффект влияния запусков на цены мы увидим, но ограниченный. Прирост цен вряд ли превысит уровень, который мы наблюдали в 2024-2025 годах. Цены на первичку будут умеренно расти, при этом вероятно некоторое ускорение роста цен на вторичку – мы видим, что сейчас рыночный спрос активно растет в этой категории жилья. В банке выдачи ипотеки на вторичку выросли в 2 раза относительно прошлого года.

▪️Ситуация с распроданностью жилья на рынке находится на приемлемом уровне. На текущий момент по стране показатель соотношения распроданности-стройготовности составляет 69%. Все, что выше 60-65%, – это нормальный уровень. Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но такое замедление – это естественный процесс с учетом того, что у нас уже произошло насыщение отложенного спроса, а программы поддержки становятся все более адресными и точечными. В портфеле банка ситуация с распроданностью улучшилась по сравнению с началом года.

▪️Фундаментальный спрос на жилье обеспечен еще на несколько лет вперед. Основной спрос, который реализовался в период бурного роста продаж, был связан с приобретением жилья для себя. Это отложенный спрос на улучшение жилищных условий, копившийся предыдущие пару десятков лет. Сейчас этот навес во многом ушел, но при этом сохраняется низкая обеспеченность жильем – всего 29 кв. м на человека при целевом уровне в 33 кв. м. Одновременно жилой фонд продолжит ускоренно изнашиваться: к 2030 г., по прогнозам Минстроя, около 30 млн кв. м будут требовать замены (после 15 млн кв. м в 2024 г.). Эти факторы окажут устойчивое влияние на динамику спроса.

▪️Поддержку спросу окажет рост реальных доходов населения. Сейчас они продолжают расти. Согласно ожиданиям банка, на долгосрочном горизонте темп их увеличения составит 3%. Это будет обеспечивать приток спроса на новостройки и умеренную динамику цен.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️Распроданность строящегося жилья в России составляет 30-32% — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

Он напомнил, что сегодня в стройке порядка 118 млн кв. м. Порядка 35% из них еще не выведено в продажу — из этого объема продано 31%. При этом, если смотреть по годам, то распроданность проектов 2026 года составляет 56%, проектов 2028 года — 18%.

В то же время эффективная ставка по проектному финансированию в среднем составляет 10-10,5%.

«По проектам, запущенным во II полугодии 2025-го и в I полугодии 2026 — 14-18% в зависимости от региона».

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

⚡️Эскроу изначально создавалась как система защиты дольщиков. Банки в этой модели не просто финансируют проекты, а несут ответственность за их завершение — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

По его словам, если у застройщика возникают проблемы, у банков есть инструменты, чтобы довести стройку до конца и передать квартиры покупателям.

«Отдельно этот вопрос отрабатывается с губернаторами и главами городов, чтобы на региональном уровне оперативно разбирать ситуацию по каждому застройщику и проекту».

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

🤍 Банку выгоднее достроить проблемный проект, чем остановить стройку — ДОМ.РФ

Если у застройщика ухудшается финансовое положение, банк в первую очередь пытается сохранить проект жизнеспособным. Об этом на Финансовом конгрессе Банка России заявил зампредседателя правления банка ДОМ.РФ Иван Ларионов.

По его словам, проблемы могут быть связаны с маркетингом, себестоимостью или продажами. В таких случаях банки могут помогать девелоперам консультациями и банковским сопровождением.

Забрать проект себе — худший сценарий, отметил Ларионов. Но даже тогда банку выгодно достроить объект: после завершения строительства он получает средства с эскроу-счетов и ликвидный актив для продажи.

Ларионов также попросил ЦБ снизить регуляторную нагрузку на проекты, которые банки вынуждены достраивать самостоятельно. Сейчас они штрафуются повышенным риск-весом и включаются в риск-чувствительный лимит.

Движение.ру в МАКС

💱 Регулирование рассрочки обсуждается «тяжело и тернисто» — Минстрой

Минстрой продолжает согласовывать с ЦБ параметры регулирования рассрочки при покупке недвижимости. Об этом на Финансовом конгрессе Банка России заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По словам Стасишина, рассрочка составляет около 18–20% от средств на эскроу, а объем еще не поступивших денег — порядка 1,2 трлн ₽. Главный риск — схемы без первоначального взноса или с расчетом на то, что через полтора-два года покупатель сможет перейти на рыночную ипотеку.

На вопрос о необходимости дополнительного регулирования он ответил:

Вы зачем меня провоцируете на то, чтобы я рассказал, как у нас тяжело и тернисто идет с вами обсуждение регулирования рассрочки? Не скажу. Вот когда мы с Центральным банком договоримся, тогда вместе выйдем и расскажем, какие мы молодцы.

Движение.ру в МАКС

Объем жилья в стадии строительства по данным ЕИСЖС продолжает расти, приближаясь к пиковым показателям прошлого года

В конце июня в системе было зафиксировано проектов на 120,2 млн. кв. м (+2% г/г). Это строящиеся ЖК и объекты, по которым опубликованы проектные декларации, но стройка пока не запущена. На фоне подавленного спроса, последних стало заметно большее. Часть из них – это рыночный резерв, который ждет лучших условий по ставкам, часть – проекты, которые выведены на рынок, открыли продажи, но активных строительных работ не ведут. Поэтому нет ничего необычного в том, что объем стройки растет, а производство цемента падает. Бумажные проекты бетона не требуют.

Подход, при котором продажи стартуют заметно раньше строительного графика, должен обеспечить наполнение эскроу и снизить ставки по проектному финансированию. Проблема в том, что сроки строительства таких домов растягиваются на 3-3,5 года, хотя в комфортных условиях проект мог бы быть реализован и за 2 года. Сегодня продавать квартиры со сроком сдачи через 3 года становится все сложнее. Дома, которые вводятся в эксплуатацию имеют заметные остатки (в среднем по рынку – около 25%). И часто цены на эти квартиры сопоставимы с котлованом.

В условиях накопленного ассортимента на конечной стадии строительства и в готовых домах, старты новых проектов – крайне сложная задача. Три года ожиданий – очень большой срок. Это риски и покупателя и продавца. Это время, которое должно быть выражено в деньгах. Но текущий покупатель чаще всего не видит финансовых стимулов для входа в такие проекты.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

Сводка дивидендов у девелоперов:

⬛️Акционеры МКПАО "Эталон Груп" решили прибыль по итогам 2025 года не распределять, а дивиденды не начислять.

⬛️ЛСР выплатит 78 руб. на одну обыкновенную акцию. Общая сумма выплат составит более 8 млрд руб.

⬛️ПИК по итогам 2025 года дивиденды платить не будет.

⬛️"Самолет" тоже решил оставить акционеров без выплат за прошлый год.

⬛️У GloraX дивидендная политика предусматривает мораторий на выплаты в течение двух лет после IPO.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

☝️ России с 1 июля обновился перечень городов, в которых можно приобрести жилье на вторичном рынке по семейной и дальневосточной ипотеке, сообщила пресс-служба оператора льготных ипотечных программ с господдержкой "Дом.РФ".

Всего в перечень городов с доступной вторичкой по программе "Семейная ипотека" вошли 886 городов в 83 регионах России. В том числе в списке оказались 13 новых городов в 12 регионах, например, Ангарск (Иркутская область), Мичуринск (Тамбовская область), Павловск (Воронежская область).

Вместе с тем, из него исключены 18 городов в 18 регионах, например, Балашов (Саратовская область), Кузнецк (Пензенская область), Туапсе (Краснодарский край).

Изменения в перечне для программы "Дальневосточная и арктическая ипотека" увеличило его до 92 городов в 19 регионах. Включены два новых города: Арсеньев (Приморский край) и Новодвинск (Архангельская область).

✔️Купить квартиру на вторичном рынке по одной из двух льготных ипотечных программ возможно в городах России, где отсутствует достаточный объем предложения нового жилья.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Рынок ипотеки возвращается в 2017 год.

▶️НКР выпустило обзор с главным тезисом о том, что ипотечный рынок постепенно возвращается к рыночным механизмам, но не резко.

⬛️В 2025 году льготная ипотека занимала 82% новых выдач. В этом году, по прогнозу НКР, ее доля может упасть до 50%. Это будет первый такой разворот с 2022 года.

По итогам этого года банки могут выдать 1–1,1 млн ипотечных кредитов на 4,7–5,1 трлн руб., что на 10–15% больше, чем в 2025 году по количеству, и на 7–14% больше по объему. Но до перегретого 2023 года все равно далеко. Тогда было 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб.

⬛️Главная проблема для покупателей — ставка. Из-за сокращения льготки средняя ставка по новым выдачам уже поднялась выше 10%, а по итогам года НКР ждет 10,5–11,5%.

Т.е. рынок оживает, но ипотека становится дороже. Средняя ставка может вернуться примерно на уровень 2017 года, когда никакой массовой льготной ипотеки еще не было.

⬛️Средний чек ипотеки тоже остается высоким. В 2025 году он составил 4,6 млн руб., в январе этого года доходил до 5 млн руб., хотя до 2025 года не превышал 4 млн руб.

Но дальше расти ему будет сложно. НКР ждет средний чек на уровне 4,4–4,6 млн руб. Причина — часть спроса будет уходить с дорогих новостроек на более дешевую вторичку.

⬛️Доля просрочки поднялась с 0,42% до 1,06%. НКР допускает, что в этом году она может вырасти даже до 1,5%, но не считает это критичным для банковского сектора.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

👍 К началу июля 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России являются:

♦️Самолет
♦️ПИК
♦️DOGMA

👍На начало июля в России строится более 119,7 млн кв. м многоквартирного жилья – на 0,06% меньше, чем месяцем ранее. Из них десятка крупнейших застройщиков возводит 23 млн кв. м или почти пятую часть (19,2%). При этом по всей стране строительством многоквартирного жилья, по данным ЕИСЖС, сейчас занимаются почти 2,8 тыс. застройщиков.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚖️ Президиум Верховного суда России под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем.

В него включены правовые позиции высшей судебной инстанции по рассмотрению споров, когда одна из сторон заявляет, что пошла на сделку под влиянием обмана, как это было в деле о продаже квартиры народной артистки РФ Ларисы Долиной.

В частности, в обзоре отражены правовые позиции о том, что:

🔛заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 ГК РФ. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. При этом обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты;

🔛для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска;

🔛сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане;

🔛при наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции;

🔛при разрешении спора о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, являвшегося совместной собственностью бывших супругов, суду необходимо выяснить, было ли покупателю известно либо должно было быть известно, что продавец не обладал необходимыми полномочиями на совершение сделки без согласия другого собственника;

🔛договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве как подозрительная сделка, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.

Обзор официально пока на опубликован. Как только документ будет опубликован, разместим на канале.

#суд #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Просрочка резко увеличилась.

▶️На начало июня ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 239,9 млрд руб.

⬛️Если в мае прирост составил только 4,8 млрд руб. (+2,1%), то в июне уже 13,5 млрд руб. (+5,9%). Динамика прироста с декабря: +9,9, +7,2, +5,8, +4,1, +6,3, +4,9 и +13,5 млрд руб. за месяц.

Общая доля просрочки составляет 1,1%. Крупнейшие должники по-прежнему сосредоточены в ЦФО — 29,3% всей просрочки, но цифра снижается, т.к. в мае показатель был на уровне 29,7%.

⬛️Жители столицы просрочили банкам 27,6 млрд руб. На втором месте Московская область — 23,3 млрд руб.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

🏠 Набиуллина: высокая ставка — это цена льготных программ

Высокая ключевая ставка связана в том числе с большой долей льготных кредитов, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на Финансовом конгрессе Банка России.

Если много льготных кредитов, высокую ставку получают все остальные. Это цена за льготные программы

сообщила председатель Банка России.

По словам Набиуллиной, в ипотеке доля льготных программ доходила до 80%. Еще один фактор — высокие инфляционные ожидания. При этом переохлаждения экономики ЦБ не видит: дефицита спроса и свободных трудовых ресурсов сейчас нет.

Движение.ру в МАКС