Ипотека в России. Новости и аналитика

📌 Основные итоги прошедшей недели (11-18 сентября) по версии Русипотеки

▶️Сбербанк может получить в управление часть бизнеса «Самолета» как его крупнейший кредитор. Один из обсуждаемых вариантов – вхождение банка в капитал дочерних структур девелопера, строящих жилые комплексы за счет проектного финансирования со стороны госбанка

▶️Режим усиленного контроля введен для ряда строящихся в России жилых проектов, рассказали в Минстрое. Девелоперы совместно с банками и органами власти синхронизируют графики финансирования и строительства. Совместный контроль направлен на сохранение устойчивости в отрасли и выполнение обязательств перед гражданами

▶️Максимальную сумму ипотечного кредита, на которую распространяются ипотечные каникулы при рождении или усыновлении второго и последующих детей, предлагается увеличить. С такой инициативой к председателю правительства Михаилу Мишустину обратилась глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина

▶️Размер маткапитала с 1 февраля 2027 года проиндексируют на уровень инфляции, ориентировочно на 6-7%, после чего размер выплаты на двоих детей превысит 1 млн рублей, рассказала член комитета ГД по труду, соцполитике и делам ветеранов Светлана Бессараб

▶️Уполномоченный по защите жилищных прав граждан может появиться в России. Инициативу о жилищном омбудсмене выдвинула зампред Фонда развития социальных инноваций в гражданском обществе «Генезис» Анастасия Павлюченкова

▶️Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, правила защиты добросовестного залогодержателя не применяются, разъяснил Верховный суд РФ

Льготные программы

▶️Правительство направит дополнительно 157 млрд рублей на реализацию ипотечных госпрограмм, из них 66 млрд рублей пойдет на cемейную ипотеку, сообщил Михаил Мишустин. Вице-премьеру Марату Хуснуллину и министру финансов Антону Силуанову поручено держать тему жилья на личном контроле

▶️Спрос на ИТ-ипотеку в I полугодии 2026 года вырос почти на треть, рассказало Минцифры. Регионами-лидерами по выдаче ипотеки по программе стали Московская и Свердловская область

Законодательство

▶️В ГД рассматривается законопроект о компенсации аренды жилья для молодых семей, сообщил член комитета ГД по строительству Илья Вольфсон. Также, по его словам, обсуждается инициатива частичного списания ипотечной задолженности при рождении каждого последующего ребенка, а при рождении четвертого – полного обнуления долга

▶️Общий законодательный запрет планируется установить на предоставление ипотечных кредитов для оплаты работ по договору строительного подряда в сфере ИЖС без использования счетов эскроу. Об этом говорится в проекте «Основных направлений развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов», который подготовил ЦБ

▶️Планируется проработать вопрос внесения дополнительных законодательных изменений по регулированию предоставления застройщиками рассрочки платежа при приобретении недвижимости по ДДУ

Банки

▶️Уралсиб снизил первый взнос по семейной ипотеке

Профильные мероприятия

▶️25 сентября – XVII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс»

▶️5-9 октября – Международный жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА скидка до 30%

▶️29 октября – XV конференция «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России»

▶️4-5 декабря – XI Всероссийский форум «Кредитный консалтинг 2026»

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲Русипотека в MAX

🚀 Регистрация на Международный жилищный конгресс завершается 25 сентября

🚀 Свыше 7 500 лидеров рынка недвижимости собираются 5-9 октября в Центре международной торговли в Москве.

🚀 Конгресс объединит профессионалов: риэлторов и брокеров, первых лиц девелоперских компаний, инвесторов, банкиров, представителей власти и классифайдов.

Форум — это место, где ведущие игроки рынка обмениваются опытом, договариваются о сотрудничестве и презентуют проекты.

Участников ждёт

✅ 350+ мероприятий деловой программы и 800+ спикеров
✅ Масштабная выставка лидеров рынка
✅ Свыше 20 выездных бизнес и арт-туров по лучшим объектам и знаковым местам столицы

Новинки этого Конгресса

✅ Линии секций по искусственному интеллекту, кризис-менеджменту и антикризисному маркетингу
✅ Новые форматы: форсайтсессии, мастермайнды, кейс и питчсессии
✅ Бильярдный клуб и турнир по падел-теннису

❗️Подробности и деловая программа: https://realcongress.ru/

📰 Обзор прессы за неделю (11-18 сентября)

📷 Ипотека на качелях – Коммерсантъ

С 1 октября планируется изменение условий льготной ипотеки. Вероятно, после этого объем выдачи льготных кредитов снизится. В то же время начал расти спрос на стандартную ипотеку, но до ажиотажа еще далеко. Как в этих условиях девелоперы стимулируют продажи?

📷 Застройщика берут под крыло – Коммерсантъ

Высокая долговая нагрузка группы «Самолет» вынуждает акционеров компании договариваться с кредиторами о новых условиях обслуживания обязательств. Сбербанк, как крупнейший займодатель застройщика, может поручить одной из своих структур заняться управлением частью бизнеса «Самолета».

📷 Девелоперы решили не расстраиваться – Коммерсантъ

Объем экспозиции квартир на первичном рынке в крупных городах за год снизился на 6,2%. Это произошло из-за падения девелоперской активности по выводу новых проектов вслед за сокращением спроса. В этих условиях у застройщиков практически не осталось возможности повышать цены.

📷 «Извините, не справился с платежами». Почему квартиры с рассрочкой начинают возвращать застройщикам – РГ

Рынок подходит к моменту появления проблем у покупавших квартиры в рассрочку. Ипотека пока существенно не подешевела, и те, кто брал рассрочку в надежде через год-два закрыть ее кредитом, уже сталкиваются со сложностями.

📷 Застройщики готовы давать скидки на квартиры в построенных домах. В каких городах это возможно? – РГ

В десяти крупных городах не менее половины непроданных на данный момент квартир в новостройках будут реализовываться более двух лет после ввода дома в эксплуатацию. Ненужный девелоперам груз вынуждает их делать скидки на готовое жилье.

📷 Ипотеку на дома не дадут без эскроу. Что ждет застройщиков и покупателей жилья? – РГ

Запретить выдавать любые ипотечные кредиты на строительство индивидуального дома без использования счетов эскроу собирается ЦБ. Цель – не допускать ситуации, когда из-за нерадивого подрядчика люди остаются без жилья, без денег, которые уже отдали строителям, но с кредитом.

📷 Что такое комбинированная ипотека и какие риски она несет. Комментарии юристов – РГ

Юристы объяснили особенности так называемой комбинированной ипотеки. Главное предупреждение: заемщики несут риски по всей квартире, а не только по «дорогой» части кредита.

📷 Дойти до получки: зарплаты москвича не хватит даже на полметра в новостройке – Известия

За 1 кв. м в новостройке москвичу приходится отдавать больше 2,5 средних зарплат. Год назад хватало 2,3 оклада. Причина в том, что цены на новые квартиры в течение года росли почти вдвое быстрее, чем зарплаты. Для жителей Петербурга, Московской и Челябинской областей ситуация также ухудшилась. Зато в Дагестане и Краснодарском крае жилье стало доступнее.

📷 ЦБ оставил ключевую ставку неизменной: подорожает или подешевеет ипотека – РБК

Решение ЦБ сохранить ставку заставит банки удержать ставки по ипотеке на текущих значениях или пойти на незначительное снижение – на 0,2–0,3 п.п.

📷 Договор долевого участия с рассрочкой: риски и перспективы – IRN

В последние 3-4 года в России широкое распространение получила практика продажи застройщиками жилья в новостройках по договорам, которые предусматривают оплату в рассрочку. О рисках, присущим таким договорам, рассказал адвокат Олег Сухов.

📷 Больше чем дача: что теперь хотят покупатели загородных домов и как правильно выбрать свой – Инк.

Загородная недвижимость давно перестала быть романтикой дачного лета: сегодня это актив, который нужно уметь содержать и с которым нужно уметь при необходимости быстро расстаться. Почему рынок не поспевает за новыми требованиями покупателей и что должно измениться, чтобы спрос наконец был удовлетворен?

📷 Банки отказываются от субсидированных ипотек. Надо ли​ торо­питься с покуп­кой квартиры? – Т-Ж

Сбербанк перестанет выдавать субсидированную ипотеку на короткий срок. Речь идет о кредитах на срок от года до пяти лет. Похожей политики придерживаются и другие банки. Что за субсидированные ипотеки, чем они опасны и почему они всех так беспокоят?

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💵 Доступность жилья за последний год упала во многих крупных городах и регионах.

Как следует из данных ЦБ и Росстата, во II кв. 2026 года за 1 кв. м в новостройке москвичу приходилось отдавать 2,52 средней зарплаты, год назад было достаточно 2,32.

Ситуация ухудшилась и для жителей Петербурга. Там для покупки одного метра требовалось 2,32 средней зарплаты (годом ранее – 2,28). В Московской области разрыв вырос умеренно – с 1,7 средней зарплаты за метр до 1,74.

📈 По словам экспертов, причина в том, что цены на новые квартиры в течение года росли почти вдвое быстрее, чем зарплаты.

«При сравнении цены метра и зарплаты Россия по доступности жилья находится примерно на среднем уровне среди стран СНГ. В Казахстане и Армении, например, показатель гораздо хуже. Но с учетом стоимости кредита картина меняется. По версии глобального индекса доступности ипотеки 2026 года, составленного датской компанией YouCalc (учитывает медианный доход, соотношение цены к доходу и реальную ставку по ссуде), Россия занимает 39-е место из 41.

В РФ при ставке 21,35% месячный платеж поглощает 235% медианного дохода. Хуже показатели только у Вьетнама (236%) и Египта (266%), тогда как в лидирующих США и Саудовской Аравии платеж составляет 22–25% дохода – разница на порядок. Это объясняет, почему в России подавляющее большинство сделок проходит через льготные, а не рыночные ипотечные программы: без субсидирования ставки классический рыночный кредит для среднестатистической семьи сейчас практически неподъемен», – отмечает директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин.

#цены #новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑 ДОМ РФ разместил два выпуска ипотечных облигаций в объеме 249 млрд рублей. Ценные бумаги обеспечены ипотечными кредитами Сбербанка и поручительством ДОМ РФ.

Ипотечные покрытия двух выпусков полностью сформированы из электронных закладных и включают более 79 тыс. кредитов, выданных по рыночным и льготным ипотечным программам на покупку 3,7 млн кв. м жилья. Облигации включены в котировальный список первого уровня Мосбиржи.

С 2017 года ДОМ РФ и Сбербанк разместили 21 выпуск ипотечных облигаций с поручительством ДОМ РФ объемом более 1,86 трлн рублей. На Сбер приходится 53% ипотечных облигаций с поручительством ДОМ РФ в обращении.

Общий объем выпусков ипотечных облигаций ДОМ РФ превысил 4 трлн рублей.

#облигации #ицб #секьюритизация #сбербанк

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Алексей Баринов,
гендиректор «Факт.коттеджные поселки»:

«В среду застал выступление представителя Т-Банка. Показалось занимательным.

Т-Банк выводит Т-Недвижимость и имеет намерение, даже план, "выполнять все джобсы" (с) на клиентском пути. Смотрите фото с слайдом, как ТБ видит клиентский путь.

нет жилья → возникло решение купить → выбор объекта → ипотека и сделка → регистрация → ожидание сдачи → ремонт → переезд → ЖКХ, платежи, страхование → продажа или сдача жилья → следующая покупка.

С учетом масштаба клиентской базы и того уровня знаний о клиенте, который есть у ТБ, полагаю его амбиции более чем оправданными.

Девелопера ТБ тоже не оставляет в стороне
Профинансировать → построить → продать.

Кстати, на рынке ИЖС Тбанк уже есть и развивается в партнерствах и финансировании подрядчиков, причем с поэтапным раскрытием (что недавно аннонсировал Сбер)

Банковское обслуживание бизнеса, расчеты, номинальные счета, ипотека, реклама, собственная витрина недвижимости, безопасные расчеты. Чуете на кого руку поднял?

У этих монстров есть то, чего нет у большинства участников рынка:
🟡десятки миллионов клиентов;
🟡информация об их доходах и платежном поведении;
🟡возможность определить момент возникновения спроса;
🟡финансовые продукты;
🟡рекламные инструменты;
🟡собственные витрины недвижимости;
🟡инфраструктура проведения сделки;
🟡дальнейшие финансовые и сервисные отношения с клиентом после покупки.

Угроза это или возможность?
Зависит от места в цепочке.

Для девелоперов, строителей, которые действительно создает продукт и владеют активами - вижу возможность.

А вот для многочисленных сервисов ситуация выглядит тревожнее. Ипотечный брокеридж, страхование, подбор недвижимости, рекламные площадки, сопровождение сделки, расчеты — банк постепенно способен забирать эти функции внутрь своей экосистемы.

И это по-настоящему глобальный тренд, усиленный развитием ИИ, который развивается сейчас в мире. Есть смысл подумать о своем месте в этой цепочке».

#тбанк #недвижимость

@chto_stroim

❗️ Банки ужесточили подход к финансированию девелоперов и все чаще отказывают им в кредитах на приобретение земельных участков.

Кредитные организации стали детальнее анализировать финансовую модель каждого проекта. Застройщикам, которые не проходят по обновленным критериям, предлагают менее выгодные условия или отказывают в займе.

Схема «0/100» (когда сначала не платишь ничего, а потом всю сумму), по словам участников рынка, уже практически не работает: банки требуют большего собственного участия девелопера: вложений, залогов, регрессов на бизнес.

Ужесточение условий связано с подготовкой банков к новым нормам ЦБ по резервированию: они вступают в силу с 1 октября 2027 года, однако риск-модели адаптируются уже сейчас. Дополнительными факторами стали:

▪️снижение продаж жилья,
▪️значительный объем предложения на рынке,
▪️ухудшение экономики проектов из-за затягивания согласований.

Также растут риски по вводу нового жилья, которое все меньше покрыто средствами на эскроу-счетах.

❗️ По мнению экспертов, финансирование проще получат игроки с хорошей историей продаж и прозрачной моделью, что может привести к консолидации рынка. Количество новых проектов снизится – это может отразиться на ценах новостроек, но возможен и рост доли более качественных проектов с лучшей экономикой.

#застройщики #первичка #банки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Как сделать +100% к капиталу за месяц, даже если у вас в кармане всего 100 000 рублей?

Главный миф о недвижимости: туда нет смысла лезть без пары лишних миллионов.

Правда в том, что на торгах по банкротству можно сколотить капитал, начиная с минимальных сумм. Имущество должников уходит с молотка с дисконтом до 80%, и ваша задача это просто купить дешевле и продать по рынку.

Простой пример из практики: учитель Светлана купила гараж за 90 000 рублей — продала за 150 000 рублей. Арина купила участок земли за 70 000 рублей — продала за 140 000 рублей. Доходность 100% за пару действий!

Вы сможете находить объекты под любой бюджет, в любом регионе и зарабатывать не только на перепродаже, но и на пассивном доходе с аренды.

Но как начать, если нет опыта? Об этом расскажут уже завтра на бесплатном интенсиве Виктории Зариповой. За 6 лет она реализовала более 75 объектов, а сейчас готова поделиться своей системой.

Сразу после регистрации вы получите мощный стартовый бонус: 17 подробных гайдов и инструкций для новичков.

Забирайте инструкции прямо сейчас, места ограничены 👉 https://clck.ru/3VtteM

Запуск обновленной семейной ипотеки власти могут вновь отложить на более поздний срок, допускают эксперты.

💬 Михаил Хорьков,
глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

Отсутствие информации по будущему ключевой программы для рынка жилья уже стало плохой традицией и никого не удивляет. Как и прошлая отмена, текущая ситуация может свидетельствовать об отсутствии стратегического видения или отсутствии консенсуса по этому важному вопросу. Не удивлюсь, если анонсируемые изменения будут сдвинуты еще раз.

Текущий рынок нуждается как в краткосрочных факторах повышения спроса – без них конец года рискует быть достаточно слабым, так и в среднесрочных ориентирах. Проблема в том, что отсрочка в решении вопроса по семейной ипотеке уже не дает рынку необходимой подпитки, а отсутствие горизонта планирования убивает предпринимательскую инициативу.

💬 Дмитрий Проскурин,
коммерческий директор компании «Метриум»:

Нужно учитывать и электоральный цикл, в период которого оглашать непопулярные меры никто не будет. По-видимому, с этим и был связан перенос ввода новых правил семейной ипотеки, а именно – дифференциации ставок, ведь правительство должно было их разработать еще к 1 июля. Поэтому в текущих условиях разработка новых мер идет без каких-либо публичных деталей от правительства, и только парламентарии и различные эксперты время от времени предполагают, какие изменения нас могут ожидать.

Нельзя полностью исключать, что перестройку семейной ипотеки отложат, но вероятность такого сценария низкая. Власти стремятся стабилизировать бюджет и сдержать инфляцию. Намерения государства сделать субсидированную ипотеку более адресной появились давно. Полагаю, после 1 октября никаких препятствий к реализации этих планов не будет.

Власти, как и в прежние раунды пересмотра условий госпрограмм, скорее всего, сначала огласят окончательную новую конфигурацию условий, а затем обозначат дату перехода на них, чтобы все успели адаптироваться и принять решения. Поэтому вполне возможно, что 1 октября мы только узнаем, какой будет новая семейная ипотека, а, например, с 1 января изменения вступят в силу.

#мнение #семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💸 Среди городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья в августе 2026 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидируют:

✔️Москва (+5,4%, до 598,7 тыс. руб.)
✔️Санкт-Петербург (+4,7%, до 295,6 тыс.)
✔️Екатеринбург (+3,4%, до 174,5 тыс.)

Лидерство Москвы в «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют перетеканием спроса с первичного рынка на рынок готового жилья. Одна из причин – квартиры на вторичном рынке стоят дешевле новостроек в среднем на 20%.

Снижение цен на вторичку в августе не зафиксировано ни в одном мегаполисе.

#вторичка #цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ «Ипотечный бумеранг #374». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

▪️Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
▪️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
▪️Сергей Смирнов, – старший партнер компании Vysotsky Estate
▪️Елена Чегодаева, – руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости»
▪️Кирилл Кулаков, – профессор НИУ МГСУ
▪️Екатерина Щурихина, – директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»
▪️Камила Фазлыева – гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости
▪️Михаил Хорьков (#1, #2), – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
▪️Илья Пискулин (#1, #2), – глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»
▪️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
▪️Сергей Еремкин, – управляющий директор вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»
▪️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
▪️Кирилл Холопик, – руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)
▪️Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риэлторов Москвы
▪️Дмитрий Щегельский, – президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Сергей Еремкин,
управляющий директор вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»:

▪️На фоне постепенного смягчения условий по рыночной ипотеке интерес россиян к готовому жилью усиливается. Но вместе с этим повышаются и требования к качеству сделок: покупателям важны юридическая безопасность и понятные финансовые условия, продавцам – верная стратегия, подготовленные документы и возможность провести продажу без лишних потерь времени и цены. Именно поэтому роль профессионального сопровождения на вторичном рынке становится заметнее.

▪️По данным опроса Авито Недвижимости, услугами риелтора или агентства пользуются 69% россиян, которые уже совершали либо планируют совершить сделку на вторичном рынке. В Центральном федеральном округе этот показатель выше – 71%. При этом 40% участников исследования из ЦФО выбирают полное сопровождение сделки, а еще 31% привлекают специалиста для решения отдельных задач.

▪️Многие россияне обращаются к агенту до начала активного поиска или публикации объекта. По данным опроса Авито Недвижимости, в целом по стране так поступают 40% респондентов, в ЦФО – 37%. Еще 27% жителей округа сначала пробуют действовать самостоятельно, а затем подключают специалиста; 19% приходят к риелтору уже на финальном этапе, когда найден покупатель или подходящий объект.

▪️Среди наиболее ценных услуг россияне называют юридическую проверку объекта и истории перехода прав, а также подготовку документов и организацию расчетов: каждую из этих задач отметили по 38% опрошенных Авито Недвижимости. Еще 26% считают важной координацию всех участников процесса – банков, нотариусов, продавцов, покупателей и других агентов. Для 22% значимо сопровождение альтернативных сделок.

▪️Главным критерием выбора риелтора стала прозрачная стоимость услуг с понятным и заранее зафиксированным порядком оплаты – ее указали 35% россиян. В ЦФО этот фактор еще важнее: на него ориентируются 36% опрошенных. Личные рекомендации значимы для 30% жителей округа, столько же обращают внимание на отзывы на профильных площадках. Для 27% принципиально, чтобы обязанности и ответственность сторон были закреплены договором. Эта тенденция говорит о взрослении рынка. Клиенту уже недостаточно общего обещания «помочь с продажей» или «найти квартиру». Он ожидает конкретный план действий: как будет сформирована цена, каким образом проверят объект, кто отвечает за документы, как устроены расчеты и какие сроки реалистичны. Особенно показательно, что наиболее распространенной моделью оплаты остается фиксированная стоимость полного сопровождения, заранее прописанная в договоре.

#риелторы #опрос #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚖️ Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, правила защиты добросовестного залогодержателя не применяются, разъяснил Верховный суд РФ.

Суть дела

Жительница Московской области в судебном порядке добилась признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Сделку заключил супруг без согласия остальных собственников, в том числе несовершеннолетних детей. Несмотря на это, иск к семье подал банк – кредитор покупателя. Финансовая организация попросила обратить взыскание на спорный объект недвижимости из-за задолженности по ипотечным платежам.

Три инстанции признали банк добросовестным залогодержателем, расторгли кредитный договор и определили способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов.

Решение суда

Коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила вынесенные судебные акты, указав, что вывод о добросовестности банка при оформлении залога не подлежал принятию во внимание: поскольку спорное жилое помещение выбыло из владения помимо воли сособственников, добросовестное поведение залогодержателя в данном случае значения не имеет.

Супруг заявительницы мог распорядиться своей долей имущества, но только с учетом соблюдения требований действующего законодательства, уточнил ВС РФ.

#суд #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ Режим усиленного контроля введен для ряда строящихся в России жилых проектов, сообщили в Минстрое.

«Для отдельных проектов уже введен режим усиленного контроля – девелоперы совместно с банками и органами власти синхронизируют графики финансирования и строительства. Совместный контроль направлен на сохранение устойчивости в отрасли и выполнение обязательств перед гражданами», – говорится в сообщении ведомства.

Минстрой вместе с финансовым сектором следят за финансовой устойчивостью девелоперов и тем, как они соблюдают сроки ввода своих проектов, добавили в министерстве.

#минстрой #первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💲 Ценовая стагнация наблюдается на рынке новостроек с марта текущего года, сообщили аналитики Циан. По их словам, на фоне слабого спроса застройщики не рискуют повышать цены.

Застройщики предоставляют больше скидок, чаще запускают акции. Больше не фиксируется вывод новинок заметно дороже рынка (в т.ч. из-за смягчения условий по проектному финансированию).

Рост цен в III квартале чуть ускорился относительно II квартала (+1,3% против 0,3%). Но это меньше, чем в III квартале прошлого года, когда рост был 2,4%.

Максимальный рост стоимости «квадрата» за III квартал зафиксирован:
🕚в Тольятти (+11%)
🕚в Уфе (+10%)
🕚в Оренбурге (+8%)

Максимальное снижение:
🕚в Новокузнецке (-10%)
🕚в Краснодаре (-6%)
🕚в Сочи (-5%)

По сравнению с 2025 годом новостройки в России, по данным Циан, стали дороже в среднем на 8%, но большая часть этого роста пришлась на период высокого спроса во II полугодии 2025 года.

#цены #новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX