📌«Масштаб виден по доле застройщиков, заявляющих о снижении цен: в феврале их было около 30%, в мае — уже половина, а в августе — сентябре — 80%. Это не значит, что дешевеет каждый проект: 80% застройщиков реально заявляют о снижении и действительно его дают, но не по всем своим площадкам. Однако, по сути, эти данные отражают коррекцию цен последних месяцев».
📌«На вторичном рынке мы видим рост объемов продаж — в том числе в сегменте рыночной ипотеки. Почему рыночную ипотеку чаще берут под вторичку и почти не используют на первичке? Потому что цены на новостройки сейчас гораздо выше, чем на готовое жилье. Даже с учетом скидок от застройщиков брать рыночную ипотеку на новостройку экономического смысла нет.А ипотеку на вторичке берут в основном под альтернативные сделки: около 80% покупателей — это люди, которые продают своё жилье и покупают другое, больше подходящее под их потребности. Им ипотека нужна либо на короткий срок — чтобы перекрыть разрыв в средствах, а затем досрочно погасить значительную часть, — либо на небольшую сумму. Именно эти цепочки — продать свое, чтобы купить другое — сейчас тормозят спрос на новостройки».
По словам Константина Апрелева, в нынешних условиях больше не действует главный инструмент застройщиков — обещание «покупайте сегодня, завтра будет дороже». Те, кто взял квартиру на первичке, после сдачи дома уже не могут продать ее на вторичке даже по цене покупки.
📌«По сути, сломался инвестиционный механизм, когда спустя некоторое время после покупки квартиры можно было продать ее подороже. Сейчас ты покупаешь строящееся жилье, ждешь несколько лет, платишь проценты, а роста стоимости, на который изначально рассчитывал, не получаешь. Более того, при продаже жилья здесь и сейчас ты вообще теряешь в цене».
📌«На фоне сохранения ставки застройщики сейчас рванули в сторону продаж: им нужно успеть забрать оставшегося на рынке клиента, и кто первым предложит лучшие условия, тот его и получит. Все понимают, что динамичного роста спроса пока не будет, поэтому готовы давать скидки.Некоторые девелоперы рассчитывают на то, что спрос снова вырастет в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки. Власти анонсировали, что могут изменить параметры программы после 1 октября. Однако, на мой взгляд, до конца 2026 года это вряд ли произойдет. Да и пример июня — июля, когда в СМИ активно обсуждалась эта тема, показал, что серьезного оживления продаж больше ожидать не приходится».
✅ Подробнее: https://www.sravni.ru/text/pochemu-rost-cen-na-novostrojki-pochti-ostanovilsya/?copy