💬 Елена Чегодаева,
руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости»:

На фоне сохранения ключевой ставки застройщики массового сегмента будут продолжать субсидирование ипотечных ставок для поддержания продаж, в высоком ценовом сегменте – акцент будет на рассрочки и траншевые ипотеки.

С февраля ЦБ снизил ставку с 15% до 14%. Все это время рынок недвижимости находился в ожидании более существенного снижения ставки, что привело бы к снижению ипотечных ставок. Рынок с начала года находится в парадигме высоких ипотечных ставок. Основное влияние на продажи оказывает другой фактор – изменения в семейной ипотеке, что явилось основным триггером продаж весной-летом.

💬 Валерия Попова,
старший аналитик инвесткомпании «Риком-траст»:

Массового снижения ставок по рыночной ипотеке осенью 2026 ждать не стоит. Отдельные банки могут незначительно скорректировать ставки по рыночной ипотеке – в пределах 0,1-0,4 п.п., но массового снижения ждать не стоит. Спрос сохранит текущую динамику - значительных колебаний не предвидится. Основную долю сделок по-прежнему обеспечат льготные ипотечные программы.

💬 Кирилл Кулаков,
профессор НИУ МГСУ:

Банк России сохранил ключевую ставку. Очевидно, что это решение отражает возросшую волатильность экономики. Впрочем, рынок недвижимости достаточно инертен для того, чтобы мгновенно отреагировать на решение регулятора. Сегодня и, предполагаю, до конца года на рынке будет ощущаться дефицит предложения в массовом сегменте новостроек. Ограниченный ввод новых объектов поддерживает цены даже при замедлении спроса. Но и устойчивый спрос сохранится, скорее всего, только в сегменте ипотеки с государственной поддержкой. При столь осторожной политике регулятора ждать всплеска массового спроса на рынке недвижимости до конца года не приходится.

Тенденции рынка, заложенные в 2025 году, более наглядно проявились в 2026. Впервые за долгое время вторичка начала дорожать быстрее новостроек. Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке возросла в 2026 году с 10% до 20-25%. Существенное влияние на спрос в сегменте новостроек оказало изменение условий семейной ипотеки, что привело к снижению продаж в Москве – на 40%, в Санкт-Петербурге – на 20%, а в крупных городах – на 5-10%.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX