⚖️ Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, правила защиты добросовестного залогодержателя не применяются, разъяснил Верховный суд РФ.

Суть дела

Жительница Московской области в судебном порядке добилась признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Сделку заключил супруг без согласия остальных собственников, в том числе несовершеннолетних детей. Несмотря на это, иск к семье подал банк – кредитор покупателя. Финансовая организация попросила обратить взыскание на спорный объект недвижимости из-за задолженности по ипотечным платежам.

Три инстанции признали банк добросовестным залогодержателем, расторгли кредитный договор и определили способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов.

Решение суда

Коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила вынесенные судебные акты, указав, что вывод о добросовестности банка при оформлении залога не подлежал принятию во внимание: поскольку спорное жилое помещение выбыло из владения помимо воли сособственников, добросовестное поведение залогодержателя в данном случае значения не имеет.

Супруг заявительницы мог распорядиться своей долей имущества, но только с учетом соблюдения требований действующего законодательства, уточнил ВС РФ.

#суд #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX