🚀 Сегодня всерьез заговорили о критическом падении выручки девелоперов и отсутствии перспектив изменения ситуации.

❗️ Несмотря на беспрецедентное давление, Банк России 11 сентября не снизил ключевую ставку.

❗️ Это было ожидаемо для команды разработчиков механизма Выкупного пользования - потенциальной альтернативы классического ипотечного кредитования.
 
❗️ Рассчитывать на существенный рост ипотеки в ближайшие годы нет оснований. Помимо непосредственно ставки по кредиту, важную роль играет доступность ипотечного кредитования для населения: официальные доходы, общая кредитная нагрузка, соотношение доходов со стоимостью жилья. И здесь реальная ситуация не радужная.
 
❗️ Одновременно в России скопилось рекордное количество сданного нераспроданного жилья, к концу 2026 г. его количество возрастет. Это несёт издержки застройщикам: заморозку ресурсов, возможные проблемы с исполнением обязательств перед банками по полученному проектному финансированию, необходимость содержания квартирного фонда, налоги и др.

❗️ Многие застройщики пытаются на фоне высоких ставок банковского ипотечного кредитования запускать механизмы рассрочек, но сталкиваются с проблемами и рисками: застройщики не финансовые организации, они не заточены на длительные финансовые взаимоотношения с гражданами, на многолетнее сопровождение клиентской рассрочки (сложная работа с неплательщиками, а также по многочисленным вопросам содержания и эксплуатации жилого фонда в период рассрочки, что не входит в функции застройщика).

❗️ Кроме того, предполагаемое оформление права собственности на покупателя с обременением в пользу застройщика, дает  дополнительные риски в виде возможной регистрации несовершеннолетних детей, факта наличия единственного жилья у гражданина, сложностей выселения и др. Вместе с тем законодатель стремится ввести рассрочку в более понятные, прозрачные рамки. Но само по себе проблему затоваренности это не решит.
 
❗️ Мы внедряем инвестиционный механизм, имеющего потенциал финансирования рынка жилья от регионального до федерального уровней на базе кооперативной модели реализации жилья в аренду с выкупом и выпуском токенов для оборота цифровых квадратных метров.

❗️ Проект находится на этапе масштабирования. Свои предложения по сотрудничеству присылайте в лс. Рассматриваем партнерство с банками, СК, ИК, ЗПИФ.

Предыдущие материалы #1 #2 #3 #4 #5 #6 #7 #8 #9 #10 #11

Продолжение следует...

#КамилаФазлыева
#ВыкупноеПользование

@rusipoteka @KamilaFazlyeva