🚀 Продолжаем публиковать материалы, посвященные жилищным накопительным системам.

🌱 «Ипотека не решает проблему доступности жилья – она ее циклически сдвигает», - в ходе XVII Международного экономического форума "Россия - Исламский мир: KazanForum" примечательным стал доклад о накопительно - кооперативном опыте белорусских коллег.

🌱 Проект «Жилищный баланс» действует в Республике 12 лет. Сегодня в нем состоит 0,3% населения страны, которые совершают порядка 13% всех сделок с недвижимостью. В Могилеве, откуда начиналась работа, этот показатель превышает 20%.

🌱 На сегодняшний день, в этом крупнейшем небанковском жилищно - накопительном сервисе в ЕАЭС, состоит более 25 тысяч участников - физических лиц.

🌱 Приобретено более 6300 квартир на сумму более 300 миллионов долларов, профинансировано более 300 тысяч квадратных метров жилья. Ежемесячно приобретается более 250 квартир.

🌱 Данная накопительная система имеет кооперативную логику. Потенциальный участник определяется вначале со стоимостью целевой недвижимости, которую собирается приобрести в будущем, и на эту сумму заключает договор с сервисом и начинает период накопления (от 7 месяцев и в среднем до 2,5 лет). Пройдя накопительный этап, достигнув определенного рейтинга в сервисе, человек выбирает себе жилье: первичное либо вторичное. Кооператив выкупает квартиру, в которую участник заселяется, а тот продолжает вносить выкупные платежи кооперативу. Цикл может составлять до 15 лет.

🌱 Переплата за квартиру на существование сервиса существует, однако она гораздо ниже (в среднем в 2-3 раза), чем при покупке квартиры с помощью ипотечного кредитования.

🌱 Также, в программе низкие требования к участникам: для заключения договора необходим только паспорт, справки о доходах запрашиваются в отдельных случаях, а участие доступно без первоначального взноса, поскольку программа нацелена на его накопление.

🌱 Программа белорусских коллег реализована в форме потребительского кооператива. В стране нет законодательных ограничений по срокам накопления и по количеству участников. Таким образом, система образует пул тысяч покупателей с подтвержденной платежной дисциплиной, дает возможность планово финансировать строительство и долгосрочно планировать девелоперские проекты.

🌱 Сегодня система активно развивается (расширяет географию работы за пределы Беларуси) и является показательной альтернативой банковскому кредитованию.

Предыдущие материалы #1 #2 #3 #4 #5

Продолжение следует...

#КамилаФазлыева
#НакопительноИпотечныеСистемы

@rusipoteka @KamilaFazlyeva