РИА Недвижимость

🧐🤓 Насколько значительно советские хрущевки отличаются от современных жилых комплексов? Различий даже на обывательский взгляд достаточно. Вместе с архитекторами и урбанистами редакция @ria_realty разбиралась в деталях ✍🏻

🏢📈 Для начала, этажность. Первые типовые проекты жилых зданий в Москве в конце 1940-х годов были четырехэтажными. Постепенно экспериментальным путем строители выяснили, что оптимальной высотой является уровень пяти этажей, поскольку позволяет сэкономить на лифтах и мусоропроводах, при этом разместив максимально возможное количество квартир, рассказала историк архитектуры Полина Ляпина.

🏙️Сегодня средняя высота строящихся многоквартирных домов в России, по словам руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика, превышает 19 этажей и, согласно его прогнозу, продолжит рост. Несмотря на дороговизну такого решения и серьезно повышающуюся нагрузку на инфраструктуру, предупредил глава архбюро Le Atelier Сергей Колчин.

👷🏼‍♂️Следующий пункт – технология. Хрущевки строились с помощью домостроительных комбинатов. А примерно три четверти строящихся сегодня в России многоквартирных домов, по данным ЕРЗ, возводят по монолитно-каркасной технологии, получившей распространение в стране в 1990-е годы. Доля же панелек не превышает 9%. Среди явных преимуществ монолитно-каркасной технологии Ляпина перечислила возможность создания сложного каркаса здания и разнообразных планировок квартир в нем. Хотя срок возведения монолитных домов длиннее среднего периода строительства панелек примерно в пять-шесть раз, добавил управляющий директор федеральных проектов группы "Самолет" Алексей Федоров.

🪑🛏 Еще одно отличие – планировки. В советских хрущевках они, как правило, ограничивались тремя вариантами: книжками, когда проходная гостиная и спальня располагались последовательно, одна за другой, трамваями, где помещения выстраивались в ряд вдоль одной стены, и распашонками, в этом случае окна комнат выходили на две противоположные стороны дома, напомнил коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.

🤩Варианты планировок современного жилья гораздо разнообразнее, хотя каждый метр в них зачастую не так эффективен и продуман, обратил внимание Колчин.

🌳 🛴 Другими были и дворы. В советское время они считались в первую очередь детской территорией, но с довольно ограниченным функционалом в виде песочницы, качелей, горки, турников, в ряде случаев футбольной или хоккейной коробки, заметила соосновательница архбюро "Вещь!" Мария Кутай. При этом хрущевские дворы проектировались весьма просторными и зелеными, уточнил сооснователь архбюро dot.bureau Алексей Чадович.

👩‍🍼👩‍💻Дворы нынешних ЖК компактнее, зато предусматривают конкретную функцию на каждом квадратном метре.

👩🏻‍⚕️👩🏼‍🏫 Наличие же социальной инфраструктуры поблизости от советской хрущевки, как подчеркнул Чадович, первое время подчинялось строгим законам арифметики: столько-то мест в яслях, детсадах и школах, столько-то посещений поликлиники в смену на тысячу жителей. Сегодня при планировании строительства соцобъектов в первую очередь ориентируются не на количество находящихся рядом с площадкой домов, а на вместимость учреждений, их транспортную доступность и реальный спрос.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

☝️Необходимо не снижать темпы жилищного строительства в последнем квартале и достичь всех показателей по итогам года, говорится в сообщении Минстроя РФ.

"Перед нами стоит общая задача по достижению намеченного ввода жилья. Призываю в последнем квартале не снижать темпы жилищного строительства и достичь по итогам года всех показателей", - приводятся в нем слова заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина.

В сообщении указывается, что сейчас в стране действует 14,6 тысяч разрешений на строительство более 169 млн кв м жилья. При этом градостроительный потенциал по России составляет около 485 млн "квадратов".

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Власти Москвы одобрили облик двух бизнес-центров, которые "Пионер" планирует построить в составе транспортного узла "Петровско-Разумовская" в Тимирязевском районе, сообщила пресс-служба столичного комплекса градостроительной политики и строительства.

📍Деловые центры, как указывается в сообщении, возведут по адресам: Локомотивный проезд, земельный участок 2, и Дмитровское шоссе, земельный участок 24/3. Их концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten.

"Фасады бизнес-центров оформят с применением металлических ламелей и витражного остекления, благодаря специально разработанным декоративным элементам у них будет мерцающая чешуйчатая фактура. Объемы без острых углов создадут эффект закручивающейся пластики. Здания высотой 41 и 28 этажей станут архитектурными доминантами района", - говорится в сообщении.

В нем отмечается, что комплекс в Локомотивном проезде займет 1,5 га земли, на Дмитровском шоссе - 1,4 га. Суммарная поэтажная площадь зданий составит 100 тысяч кв м и почти 75 тысяч "квадратов" соответственно.

Также между корпусами появится закрытый конкорс (распределительный зал) в виде полумесяца, который свяжет переходы к станциям метро, МЦД и остановкам наземного транспортаⓂ️🛤🚌.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

📉📈Рост котировок акций девелопера "Самолет" на фоне новостей о том, что Сбербанк может получить часть бизнеса компании, является техническим отскоком после затяжного падения, заявил @ria_realty независимый аналитик, автор телеграм-канала @BigHeadSelf Александр Балакирев.

По итогам торгов 17 сентября акции "Самолета" на Мосбирже выросли на 9,33% - до 278,8 рубля (по сравнению к предыдущему закрытию). Однако в пятницу 18 сентября этот рост был сглажен, и акции уходили в минус относительно закрытия накануне.

"То, что происходит сейчас с бумагами, – это обычный технический отскок, и очень слабый отскок после затяжного и исторически самого большого падения. Сейчас стоимость актива зависит от дальнейшей судьбы самого "Самолета", кому он достанется. Если это будет Сбербанк, то акции пойдут вверх. Если другой крупный банк, то весьма вероятно дальнейшее падение", – отметил Балакирев.

При этом аналитик указал на крайне малое раскрытие информации у "Самолета" для компании, входящей в котировальный список "А" Мосбиржи.

По его мнению, в настоящее время не хватает такой информации, как стоимость достройки по каждому из жилых комплексов, объем средств, привлеченных на счета эскроу, стоимость нераспроданных объектов у девелопера, задолженность основным банкам, работающим с сегментом недвижимости, а также список бенефициаров группы с пакетом более 10% в компании.

"Вся "теневая игра" негативно сказывается на стоимости компании, особенно в сложные периоды. Недостаток информации всегда порождает слухи, и чем больше проблем у компании, тем слухи эти печальнее", – отметил он.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

В центре Москвы выставили на торги купеческий особняк XVIII века.

📍Как указывается на столичном инвестпортале, речь идет об объекте культурного наследия регионального значения общей площадью 1 тысяча кв м по адресу: Пятницкая улица, 15. Продавец - "Центр управления городским имуществом" (управляющий объектами недвижимого имущества Москвы).

Начальная цена - ₽263 млн, торги планируется провести 6 ноября.

До революции это было владение купчихи Марфы Булочкиной, после 1917 года в особняке находился отдел НКВД, а после отделение полиции.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Глава Минстроя Ирек Файзуллин проголосовал в пятницу на выборах депутатов Госдумы.

"Глава Минстроя России отдал свой голос на избирательном участке, расположенном в Национальном исследовательском Московском государственном строительном университете (НИУ МГСУ)", - сообщила пресс-служба Минстроя.

☝️В сообщении указывается, что в НИУ МГСУ организована работа двух участковых избирательных комиссий.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

"Дом.РФ" продает три недостроенных многоэтажных дома общей площадью 47,81 тысячи кв м в Липецке .

📍 Дома находятся на территории военного городка № 1 в Советском округе города.

Начальная цена лота составляет почти ₽1 млрд, торги назначены на 13 ноября.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🤝 ЗПИФ "ВИМ Недвижимость" под управлением "ВИМ Сбережений" приобрел у девелопера Forma (входит в ПИК) бизнес-центр на Пресненском Валу в Москве.

Сумма сделки не раскрывается, говорится в сообщении компаний.

Общая площадь комплекса составит 69,7 тысячи кв м, арендопригодная - 60,9 тысячи "квадратов". Ввод объекта в эксплуатацию планируется в 2029 году.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🛠Ремонт головных офисов в формате под ключ с 2021 года в России подорожал почти в три раза, стоимость квадратного метра проектных и строительно-монтажных работ выросла с ₽59 тысяч до ₽171 тысячи без НДС, сообщила @ria_realty гендиректор компании Manufaqury Ольга Володина.

✔️К штаб-квартирам относят лоты разного масштаба вплоть до целых зданий, реализуемых под заказчика, уточнила она. Как правило, речь идет о крупном формате офиса, рассчитанного как минимум на работу 300 человек. Однако метраж не является определяющим здесь критерием. Основной параметр - это функция головного офиса, в котором располагается наибольшая часть сотрудников.

"За пять лет стоимость отделки штаб-квартир увеличилась в три раза под давлением экономического фактора, инфляции, перестройки логистических цепочек, изменений в налоговом законодательстве. С начала текущего года рост уже превысил 13%", - сказала собеседница агентства.

В последние годы на рынке сложился тренд именно на крупные штаб-квартиры, отметила Володина. Так, существенный объем нового ввода занимают проекты, строящиеся под конкретного клиента (формат BTS). Например, в Москве, по данным IBC Real Estate, в 2025 году из 748 тысяч кв м новых офисов 400 тысяч пришлось на головные офисы, из заявленных в текущем году 875 тысяч кв м у них 237 тысяч "квадратов".

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Менее половины квартир, продаваемых на рынке новостроек Москвы, имеют балконы, террасы или лоджии, рассказал @ria_realty коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.

"Сегодня 45% квартир (24 тысячи объектов) в новостройках Москвы продают с балконами, лоджиями и террасами. Пять лет назад показатель составлял порядка 30% (13 тысяч лотов) от общего объема экспозиции на первичном рынке столицы", - сообщил он.

По словам Проскурина, в комфорт-классе около 20% квартир в экспозиции имеют балконы, лоджии и террасы, в бизнес-классе - 50%. Пять лет назад показатель был еще ниже - 12% и 35% соответственно.

☝️Застройщики начали массово отказываться от проектирования балконов еще в начале 2010-х годов, мотивируя решение эстетикой фасадов и необходимостью повышения пожарной безопасности объектов, напомнил Проскурин. Однако летние помещения вновь начали набирать популярность в период пандемии. Кроме того, в пользу балконов, лоджий и террас сыграло исключение их площади из расчета стоимости коммунальных услуг в 2025 году.

⬅️➡️При этом балконы и лоджии в новостройках Москвы стали больше. Если сейчас их средняя площадь составляет 7 кв м, а террас - 20 кв м, то пять лет назад показатель был на уровне 5-6 "квадратов" и 15-17 "квадратов" соответственно, добавил Проскурин. По его словам, это связано прежде всего с ростом доли проектов класса бизнес и выше в структуре экспозиции, а также предпочтениями покупателей жилья.

✍️Законодательных норм, ограничивающих минимальную и максимальную площадь балконов, лоджий и террас, в России нет, поэтому девелоперы могут проектировать как миниатюрные декоративные французские балконы, так и просторные террасы площадью свыше 100 кв м, напомнил Проскурин.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Вторичное жилье сильнее всего - на 17-20% - подорожало за год в Санкт-Петербурге, Удмуртии и Марий Эл, рассказали @ria_realty в пресс-службе сервиса "Авито Недвижимости".

💰💰💰Самый сильный рост стоимости квадратного метра - на 20%, до ₽293,4 тысячи за кв м по итогам августа - произошел в Санкт-Петербурге. Следом идут Удмуртия (+18%, до ₽104,5 тысячи) и Марий Эл (+17%, до ₽104,4 тысячи).

Вторичное жилье также заметно подорожало в Белгородской области, Забайкальском крае и Чувашии (по +15%), Брянской, Новгородской, Вологодской и Рязанской областях (по +14%), Еврейской автономной области, Кировской и Курской областях (по +13%).

При этом в Москве и Московской области отмечен рост на 6% и 12% соответственно - до ₽585,2 тысячи и ₽169,1 тысячи за "квадрат".

В среднем по стране средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья составила ₽153,5 тысячи (+2% за год).

"На фоне роста активности на вторичном рынке год к году мы видим умеренное увеличение средней цены предложения. Это говорит о постепенной адаптации рынка к усилению спроса: покупатели активнее рассматривают варианты и выходят на сделки, а стоимость жилья меняется без резких колебаний", - прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Еремкин.

⬇️Снижение цен, по данным сервиса, произошло в шести регионах России. Сильнее всего средняя цена "квадрата" уменьшилась в Коми - до ₽56,3 тысячи за кв м, Якутии (-6%, до ₽99,6 тысячи), Мурманской области (-4%, до ₽81,3 тысячи). Также вторичное жилье подешевело в Кемеровской области, Ямало-Ненецком автономном округе и Камчатском крае.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🙆"Лемана Про" (бывшая "Леруа Мерлен") продолжает работать в штатном режиме после указа о передаче ее активов во временное управление, сказали @ria_realty в пресс-службе компании.

👉 В четверг, 17 сентября, был опубликован подписанный президентом России Владимиром Путиным указ, согласно которому акции бывшего "Леруа Мерлен" переданы во временное управление "Л.Е.В. менеджмент".

"В настоящий момент компания и все ее объекты продолжают работать в штатном режиме, без каких-либо изменений", - говорится в сообщении пресс-службы "Лемана Про".

В компании также отметили, что на данный момент не располагают никакими официальными данными от органов власти и дополнительной информацией о произошедшем.

"В связи с этим запросили соответствующие разъяснения, после получения которых сможем предоставить более детальный комментарий", - добавили там.

Leroy Merlin - французская сеть гипермакетов, специализирующихся на продаже товаров для строительства, ремонта и обустройства дома. Ее владелец - группа ADEO - в 2022 году приняла решение прекратить финансирование российского подразделения. В марте 2023-го в ADEO сообщили, что намерены передать его локальному менеджменту. В конце прошлого года владельцем 99,99% в ООО "Леруа Мерлен Восток" стало Scenari Holding LP, зарегистрированное в ОАЭ. АО "Груп АДЕО" принадлежит в нем 0,01%. Летом 2024 года компания объявила о ребрендинге, в частности произошла смена названия на "Лемана Про".

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

❗️Режим усиленного контроля ввели для ряда строящихся в России жилых проектов, следует из сообщения пресс-службы Минстроя РФ на платформе "Макс".

"Для отдельных проектов уже введен режим усиленного контроля - девелоперы совместно с банками и органами власти синхронизируют графики финансирования и строительства. Совместный контроль направлен на сохранение устойчивости в отрасли и выполнение обязательств перед гражданами", - говорится в сообщении по итогам совещания главы Минстроя Ирека Файзуллина с представителями Центробанка, застройщиков и властей регионов.

В рамках встречи, как рассказали в Минстрое, также обсуждали совершенствование механизмов кредитования жилых проектов, контроль за строительством и защиту интересов граждан.

Так, Минстрой вместе с финансовым сектором следят за финансовой устойчивостью девелоперов и тем, как они соблюдают сроки ввода своих проектов, добавили в пресс-службе ведомства.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

💥🐎🏛Сегодня в Москве после более чем двухлетней реконструкции открыли старейший в России и первый в мире рысистый ипподром – Центральный московский ипподром. Почему комплекс заслуживает статуса одного из лучших в мире, в посте и большом тексте на сайте @ria_realty ➡️.

👨🏼👩🏻 Теперь Московский ипподром может принимать почти в два раза больше зрителей – вместимость основной трибуны увеличена до 2165 мест. В то же время специалисты сохранили их в привычном для москвичей виде – открытыми и с деревянными скамьями.

🏇🏻🏆 Зона состязаний ипподрома обновлена в соответствии с международными правилами. В частности, длина призовой скаковой дорожки может вмещать максимальное число участников забега – до 16 лошадей. На объекте внедрили системы автоматического хронометража, фотофиниша и видеотрансляций, а установленное мощное освещение делает возможным организацию соревнований четвероногих спортсменов в темное время суток.

🐴 Конный двор на территории Московского ипподрома располагает всем необходимым для лошадей: вместительными конюшнями, конноспортивным комплексом с манежами, тренировочным оборудованием, левадами и дорожками для моциона лошадей, манежем для лечебной верховой езды и даже хостелом для участников соревнований по конному спорту. Имеется, кроме того, хорошо оснащенный ветеринарный блок.

👩🏻‍🎨 Отдельного внимание заслуживает выполненная реставрация конных скульптур, установленных на крыше главного корпуса ипподрома. Мастера, чтобы сохранить все элементы скульптур, проводили реставрацию прямо на крыше – на высоте более 20 метров.

📸 В целом, сегодня ипподром может привлечь внимание даже далеких от конного спорта москвичей своими прогулочными пространствами и зонами отдыха. Не исключено, что многие из них смогут обнаружить для себя необычные локации для селфи или даже рассмотрят возможность проведения здесь церемоний бракосочетания.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX