РИА Недвижимость

🤓🧐Положительный сценарий сделки между "Самолетом" и Сбербанком предполагает конвертацию части долга застройщика в акционерный капитал с улучшением кредитных условий, а негативный грозит размытием текущих долей акционеров, заявили опрошенные @ria_realty аналитики фондового рынка.

"Без знания условий потенциальной реструктуризации оценить ее влияние на текущих акционеров не представляется возможным. Она может обернуться как в положительную, так и в отрицательную сторону. Например, позитивный вариант мог бы предполагать простую конвертацию части долга компании в акционерный капитал или значительное улучшение условий кредитов (снижение ставок и пролонгация сроков погашения) без дополнительных условий для акционеров. Негативный вариант – реструктуризация с крайне сильным размытием текущих долей акционеров", – сказал старший аналитик финансовой группы "БКС Мир инвестиций" Артем Перминов.

Гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости "Флип" Евгений Шавнев полагает, что стороны будут искать оптимальный вариант, чтобы не получить социальный взрыв в виде обманутых дольщиков. При этом он обратил внимание, что для банка это непрофильный строительный бизнес.

"Для стоимости акций продление сроков выплат, снижение процентной ставки, предоставление в залог активов бенефициаров выглядят как нейтрально‑умеренно негативный сценарий. Сам долг никуда не исчезнет, а его обслуживание может даже стать дороже, хотя риск банкротства удастся купировать. В краткосрочной перспективе это даст определенное облегчение, но в долгосрочной неопределенность сохранится", – считает старший аналитик инвесткомпании "Риком-Траст" Валерия Попова.

Среди других возможных вариантов она назвала вхождение Сбербанка в капитал дочерних компаний "Самолета", что для девелопера фактически означает уход части прибыли и отсутствие реструктуризации в принципе. Для держателей акций "Самолета" последний сценарий самый неблагоприятный, так как в этом случае риск дефолта крайне высок, объяснила Попова.

Согласно прогнозу "БКС Мир инвестиций", "Самолет" может вернуться к ежегодным продажам свыше 1 млн кв м жилья только в 2028 году. По оценке компании, выручка девелопера в текущем году может сократиться до уровня чуть выше ₽300 млрд, а чистый убыток составить ₽27 млрд. При этом Перминов допустил, что в прибыль группа выйдет только в 2029 году.

Шавнев из "Флип" подчеркивает, что акции "Самолета" "будут падать при любом сценарии".

"Доверие и интерес акционеров восстановятся лишь после стабилизации ситуации, что, учитывая текущий уровень турбулентности, возможно лишь в перспективе года-двух лет в лучшем случае, поскольку такие процессы не происходят в моменте", – констатировал он, отметив, что если для инвесторов ситуация имеет более негативную окраску, то для дольщиков переход части активов девелопера к банку сокращает шансы столкнуться с задержками сроков передачи домов.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Объем инвестиций в недвижимость России по итогам трех кварталов 2026 года ожидается на уровне ₽600 млрд - на 12% меньше прошлогоднего результата, говорится в сообщении консалтинговой компании CORE.XP.

Ожидается, что вложения в коммерческую недвижимость сократятся на четверть - до ₽421,3 млрд.

Объем инвестиций в офисы сократится на 22% - до ₽195 млрд, в производственно-складской сегмент - на 14%, до ₽109 млрд, торговую недвижимость - на 23%, до ₽89 млрд, а гостиницы - на 60%, до ₽18 млрд.

"Жилая недвижимость станет единственным сегментом, в котором по итогам девяти месяцев 2026 года вырастет объем вложений. Инвестиции составят порядка ₽178,6 млрд, что на 45% превысит показатель аналогичного периода прошлого года", - говорится в сообщении.

По итогам 2026 года объем инвестиций в недвижимость России составит ₽800 млрд - ₽1 трлн против ₽1,1 трлн годом ранее.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Архитектор будущего госкорпорации "ВЭБ.РФ", управляющий партнер консалтингового бюро "Стрелка" Сергей Кузнецов стал первым россиянином, получившим Европейскую архитектурную премию в номинации "Архитектор года".

"Основатель известного московского архитектурного бюро "СПИЧ", бывший главный архитектор Москвы Кузнецов получает премию за свой значительный вклад в современную городскую архитектуру и масштабные общественные пространства, работу по собственным проектам и развитие строительных стандартов в Москве. Будучи не только архитектором, но и художником, теоретиком, городским планировщиком, 49-летний Кузнецов демонстрирует возрождение более социально ориентированного подхода к архитектуре", – говорится в пресс-релизе премии.

🏆Ожидается, что награду Кузнецову вручат в пятницу в Афинах.

Сам Кузнецов заявил @ria_realty, что получение им Европейской архитектурной премии является неоспоримым доказательством того, что архитектура - это процесс создания не только зданий, но и нематериальных мостов между странами и людьми с разных концов земли.

"Для меня эта награда стала большой и очень приятной неожиданностью. Особенно важно, что она пришла от международной профессиональной институции и стала признанием тех принципов, которыми я руководствуюсь на протяжении всей карьеры. Я всегда воспринимал архитектуру не только как создание зданий, но и как возможность объединять людей и страны, обмениваться знаниями и лучшими практиками, создавать новые связи и строить мосты между культурами. Я верю, что будущее архитектуры и человечества – в творческом взаимодействии и сотрудничестве", – подчеркнул он.

➡️ Европейская архитектурная премия (European Prize for Architecture) – ежегодная международная архитектурная премия, учрежденная в 2010 году Европейским центром архитектуры, искусства, дизайна и урбанистики совместно с Чикагским атенеумом – Музеем архитектуры и дизайна. Ею отмечают архитекторов, чьи работы развивают принципы европейского гуманизма и демонстрируют новаторский, социально ориентированный и художественный подход к архитектуре и городской среде. Среди лауреатов прошлых лет – Бьярке Ингельс, Сантьяго Калатрава, Алессандро Мендини, Манюэль Готран, а также российско-немецкий архитектор Сергей Чобан. Организаторы называют награду одной из высших европейских архитектурных наград; при этом подчеркивают, что она предназначена не столько за "выслугу лет", сколько для поддержки новых идей и перспективных направлений в архитектуре.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

#реклама

🏠 Сервис Сбербанка "Домклик" объявил о запуске нового продукта для арендаторов жилья – подписки "Аренда+".

"Решение позволяет пользователям оплачивать аренду жилья через платформу с одновременным получением страховой защиты, бонусной программы и возможности управления сроками платежей", - говорится в сообщении.

Стоимость подписки составляет 199 рублей в месяц, причем ее активация не требует смены условий текущего договора найма. Подписчики получат возможность переносить дату платежа при необходимости.

Также сервис обеспечивает до 875 тысяч рублей страхового покрытия на случай причинения ущерба съемному жилью или имуществу соседей. Кроме того, после третьего платежа за аренду будут начислены бонусы "Спасибо" в размере ежемесячного платежа.

"С подпиской "Аренда+" мы закрываем сразу три ключевые потребности <…>. При этом стоимость сервиса сопоставима с чашкой кофе в месяц, а подключение занимает буквально пару минут ", - прокомментировал директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

Реклама, ООО «Домклик», erid: F7NfYUJCUneVeSjLh5dC

"Технопарк"- структура Московского финансово-юридического университета (МФЮА) - приобрела на торгах большую часть здания на улице Кржижановского в Москве, где раньше располагалось отделение сельскохозяйственных наук РАН.

📍Как сообщила пресс-служба "Дом.РФ", на торги выставлялся крупный пул помещений в Академическом районе Москвы - 19 нежилых помещений общей площадью почти 5,3 тысячи кв м, или 87% от общей площади здания по адресу: улица Кржижановского, 15, корпус 2.

В сообщении подчеркивается, что актив достанется ООО "Технопарк" за ₽514,4 млн.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

"Почта России" выставила на торги курортный комплекс в Одинцовском округе Подмосковья.

Лот, как указывается в нем, представляет собой имущественный комплекс на 12,2 тысячи кв м с земельным участком площадью 18,8 га. В его составе - 54 строения и сооружения, включая административный и спальный корпуса, столовую, клуб, склады, бассейн, дома для персонала. Предполагается, что новый собственник может реализовать здесь, например, экоотель, глэмпинг или агроферму.

💰Начальная цена лота - ₽802 млн. Торги пройдут 23 октября.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

👶🧑‍🦽👵Эксперты рассказали @ria_realty, что позволит сделать квартиру безопасной и удобной для маломобильных людей, к которым относятся не только инвалиды, но и люди в период восстановления после травм, а также родители с маленькими детьми.

✔️В первую очередь в квартире следует освободить проходы. Мебель не должна перекрывать коридоры, дверные проемы и путь к санузлу или кухне. Провода лучше убрать в кабель-каналы или закрепить вдоль стен.

✔️Кроме того, нужно устранить разницу высот, так как пороги и перепады на стыке покрытий – частая причина падений. Если выровнять пол невозможно, можно использовать перекатной порог с резиновым или алюминиевым покрытием, он работает как мини-пандус.

✔️В случае, если в квартире планируется ремонт, следует предусмотреть дверные проемы шириной не менее 90 см. При этом дверные ручки-рычаги будут удобнее круглых.

✔️Для повышения безопасности в ванной комнате следует использовать противоскользящие покрытия – специальные полоски или коврики с фиксацией. Душевая зона должна быть без бортика и на одном уровне с полом, с небольшим наклоном к сливу.

✔️На кухне необходимы проходы шириной 90-120 см. Хранение вещей должно быть организовано так, чтобы не заставлять человека тянуться на верхние полки.

✔️Важно, чтобы в квартире не было темных углов и резких теней. Для этого в коридорах и на маршрутах передвижения маломобильного человека надо предусмотреть подсветку. Хорошим вариантом будет светодиодная лента на высоте 10-30 см от пола или настенные светильники на высоте 15-45 см.

✔️Мебель в квартире не должна иметь острые углы, их можно закрыть с помощью силиконовых накладок. Также надо следить за высотой подвесных элементов, их нижний край должен находиться на высоте роста самого высокого члена семьи плюс 10 см.

✔️Для маленьких детей нужны отдельные меры безопасности: на розетки устанавливают заглушки или розетки со встроенными шторками, на окна – детские замки или блокираторы.

Графические советы в этом посте подготовили специалисты компании "Лемана ПРО".

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

❗️Сбербанк может получить в управление часть бизнеса группы «Самолет», пишет газета «Коммерсант» со ссылкой три источника на рынке недвижимости.

По словам одного из них, это может произойти в рамках реструктуризации займов компании перед кредитором, но пока условия сделки находятся на стадии обсуждения.

При этом, указывается в материале, не исключается и такая реструктуризация кредитов, при которой в качестве залога могут выступить активы бенефициаров группы, не имеющих отношения к бизнесу «Самолета».

Наконец, по данным еще одного источника, один из обсуждаемых вариантов - вхождение банка в капитал дочерних структур девелопера, строящих жилые комплексы за счет проектного финансирования со стороны госбанка. Такая практика уже встречалась на рынке, напоминает газета: банк «Дом.РФ», кредитовавший строительство ЖК «Лампо» в Ленинградской области, вынужден был сам управлять его завершением из-за финансовых проблем, возникших у застройщика - «Петростроя». Такая форма комфортна для обеих сторон, указывает собеседник издание: кредитор получает полный контроль над всеми операционными процессами в проектах, а застройщик - гарантии передачи квартир покупателям. #обзорсми

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Объем продаж на рынке элитных новостроек Москвы сократился в январе-июле 2026 года на 23% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года - до ₽189,4 млрд, при этом спрос на дорогое жилье смещается за пределы центра, рассказали @ria_realty в агентстве "Intermark Городская Недвижимость".

"Первичный рынок элитных и премиальных новостроек Москвы в январе-июле 2026 года прошел через заметное сжатие спроса, но неоднородное. Основное сокращение произошло за счет рынка центра столицы, который потерял год к году 30% - до ₽106,7 млрд", - сообщил представитель компании.

Объем сделок с дорогими новостройками за пределами центра сократился в январе-июле на 10% - до ₽82,7 млрд. При этом локации Северного округа Москвы вдоль Ленинградского направления показали рост по итогам семи месяцев на 63% - до ₽24,7 млрд.

"Сегодня на северные районы Москвы приходится около трети всех денег, потраченных покупателями на премиальные и элитные новостройки за пределами центра. Это делает Ленинградское направление крупнейшей и наиболее динамичной точкой роста дорогого сегмента", - добавили в компании.

Там также подчеркнули, что доля денежных средств, вложенных в дорогие новостройки вне центра в январе-июле 2026 года, составила 44% против 38% годом ранее.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Аренда жилья в Москве в 2026 году оказалась более чем на 40% доступнее, чем в 2006 году – сейчас семье придется потратить на съемную однокомнатную квартиру от 23% до 43% своего бюджета, тогда как 20 лет назад на эти цели уходило от 43% до 73% доходов домохозяйства, свидетельствуют результаты исследования риелторской компании Vysotsky Estate, имеющегося в распоряжении @ria_realty.

Как уточняется в материалах компании, в 2006 году доход пары в Москве варьировался в среднем от ₽30 тысяч до ₽36 тысяч, а в 2026 году этот показатель достиг ₽160-216 тысяч. При этом на аренду однушки в старом фонде семья 20 лет назад тратила ₽15,5-17 тысяч в месяц, а в домах-новостройках или качественном старом фонде – ₽18-22 тысячи. Таким образом, на съемное жилье уходило 43-57% в бюджете домохозяйства для старого жилфонда и 50-73% для вторички хорошего качества.

В 2026 году однокомнатные квартиры в старом фонде в столице предлагаются за ₽50-55 тысяч в месяц, а в новом или качественном фонде – за ₽62-68 тысяч, отмечается в материалах Vysotsky Estate. Долю трат московской семьи на текущую аренду жилья риелторы оценили в 23-34% и 29-43% соответственно.

"Получается, что за 20 лет в номинальном выражении доход пары вырос в пять-шесть раз, ставки аренды поднялись примерно в три раза, а вот вес расходов на жилье в семейном бюджете уменьшился более чем на 40%", – отметил управляющий партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов @ogo_nedviga.

Такую ситуацию он связал с увеличением доступного для аренды жилищного фонда в Москве, а также улучшением транспортной доступности.

"Если раньше конкуренция за арендатора шла в основном внутри района или линии метро, то сейчас идет борьба между большим числом удаленных, но транспортно доступных районов. В 2006 году новая квартира в Солнцеве или Митине могла быть лучше по качеству, но хуже по времени поездки. Эта потеря времени была скрытым дисконтом. В 2026 году метро и МЦД сняли часть такого дисконта. Поэтому новая квартира на периферии стала полноценным заменителем старой квартиры ближе к центру", – подчеркнул Смирнов.

🧐🤓По словам риелтора Александра Харыбина @Kharyb, доступность аренды жилья в 2026 году в Москве, действительно, "в моменте значительно улучшилась".

☝️В то же время, уверен Харыбин, такой благоприятной для арендаторов ситуация будет не всегда: как только ЦБ снизит ставку до 10% и ниже, владельцы инвестиционных квартир начнут выводить свои объекты на рынок купли-продажи.

"Тогда эта вся математика посыпется, и будет еще хуже, чем было в 2006 году. Евродвушки, которые сейчас сдаются за ₽70-75 тысяч, подскочат, вероятно, до ₽100 тысяч в аренде. А людям нужно будет не половину, а две трети доходов отдавать за аренду жилья", - ожидает риелтор.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX