Как уточняется в материалах компании, в 2006 году доход пары в Москве варьировался в среднем от ₽30 тысяч до ₽36 тысяч, а в 2026 году этот показатель достиг ₽160-216 тысяч. При этом на аренду однушки в старом фонде семья 20 лет назад тратила ₽15,5-17 тысяч в месяц, а в домах-новостройках или качественном старом фонде – ₽18-22 тысячи. Таким образом, на съемное жилье уходило 43-57% в бюджете домохозяйства для старого жилфонда и 50-73% для вторички хорошего качества.
В 2026 году однокомнатные квартиры в старом фонде в столице предлагаются за ₽50-55 тысяч в месяц, а в новом или качественном фонде – за ₽62-68 тысяч, отмечается в материалах Vysotsky Estate. Долю трат московской семьи на текущую аренду жилья риелторы оценили в 23-34% и 29-43% соответственно.
"Получается, что за 20 лет в номинальном выражении доход пары вырос в пять-шесть раз, ставки аренды поднялись примерно в три раза, а вот вес расходов на жилье в семейном бюджете уменьшился более чем на 40%", – отметил управляющий партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов @ogo_nedviga.
Такую ситуацию он связал с увеличением доступного для аренды жилищного фонда в Москве, а также улучшением транспортной доступности.
"Если раньше конкуренция за арендатора шла в основном внутри района или линии метро, то сейчас идет борьба между большим числом удаленных, но транспортно доступных районов. В 2006 году новая квартира в Солнцеве или Митине могла быть лучше по качеству, но хуже по времени поездки. Эта потеря времени была скрытым дисконтом. В 2026 году метро и МЦД сняли часть такого дисконта. Поэтому новая квартира на периферии стала полноценным заменителем старой квартиры ближе к центру", – подчеркнул Смирнов.
🧐🤓По словам риелтора Александра Харыбина @Kharyb, доступность аренды жилья в 2026 году в Москве, действительно, "в моменте значительно улучшилась".
☝️В то же время, уверен Харыбин, такой благоприятной для арендаторов ситуация будет не всегда: как только ЦБ снизит ставку до 10% и ниже, владельцы инвестиционных квартир начнут выводить свои объекты на рынок купли-продажи.
"Тогда эта вся математика посыпется, и будет еще хуже, чем было в 2006 году. Евродвушки, которые сейчас сдаются за ₽70-75 тысяч, подскочат, вероятно, до ₽100 тысяч в аренде. А людям нужно будет не половину, а две трети доходов отдавать за аренду жилья", - ожидает риелтор.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX