🧐🤓 Насколько значительно советские хрущевки отличаются от современных жилых комплексов? Различий даже на обывательский взгляд достаточно. Вместе с архитекторами и урбанистами редакция @ria_realty разбиралась в деталях ✍🏻

🏢📈 Для начала, этажность. Первые типовые проекты жилых зданий в Москве в конце 1940-х годов были четырехэтажными. Постепенно экспериментальным путем строители выяснили, что оптимальной высотой является уровень пяти этажей, поскольку позволяет сэкономить на лифтах и мусоропроводах, при этом разместив максимально возможное количество квартир, рассказала историк архитектуры Полина Ляпина.

🏙️Сегодня средняя высота строящихся многоквартирных домов в России, по словам руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика, превышает 19 этажей и, согласно его прогнозу, продолжит рост. Несмотря на дороговизну такого решения и серьезно повышающуюся нагрузку на инфраструктуру, предупредил глава архбюро Le Atelier Сергей Колчин.

👷🏼‍♂️Следующий пункт – технология. Хрущевки строились с помощью домостроительных комбинатов. А примерно три четверти строящихся сегодня в России многоквартирных домов, по данным ЕРЗ, возводят по монолитно-каркасной технологии, получившей распространение в стране в 1990-е годы. Доля же панелек не превышает 9%. Среди явных преимуществ монолитно-каркасной технологии Ляпина перечислила возможность создания сложного каркаса здания и разнообразных планировок квартир в нем. Хотя срок возведения монолитных домов длиннее среднего периода строительства панелек примерно в пять-шесть раз, добавил управляющий директор федеральных проектов группы "Самолет" Алексей Федоров.

🪑🛏 Еще одно отличие – планировки. В советских хрущевках они, как правило, ограничивались тремя вариантами: книжками, когда проходная гостиная и спальня располагались последовательно, одна за другой, трамваями, где помещения выстраивались в ряд вдоль одной стены, и распашонками, в этом случае окна комнат выходили на две противоположные стороны дома, напомнил коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.

🤩Варианты планировок современного жилья гораздо разнообразнее, хотя каждый метр в них зачастую не так эффективен и продуман, обратил внимание Колчин.

🌳 🛴 Другими были и дворы. В советское время они считались в первую очередь детской территорией, но с довольно ограниченным функционалом в виде песочницы, качелей, горки, турников, в ряде случаев футбольной или хоккейной коробки, заметила соосновательница архбюро "Вещь!" Мария Кутай. При этом хрущевские дворы проектировались весьма просторными и зелеными, уточнил сооснователь архбюро dot.bureau Алексей Чадович.

👩‍🍼👩‍💻Дворы нынешних ЖК компактнее, зато предусматривают конкретную функцию на каждом квадратном метре.

👩🏻‍⚕️👩🏼‍🏫 Наличие же социальной инфраструктуры поблизости от советской хрущевки, как подчеркнул Чадович, первое время подчинялось строгим законам арифметики: столько-то мест в яслях, детсадах и школах, столько-то посещений поликлиники в смену на тысячу жителей. Сегодня при планировании строительства соцобъектов в первую очередь ориентируются не на количество находящихся рядом с площадкой домов, а на вместимость учреждений, их транспортную доступность и реальный спрос.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX