Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

ИЩУ ДЛЯ СЕБЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, ЧТОБЫ НЕ СТРОИТЬ ДАЧУ

https://youtu.be/PDlQapLiQ0s

https://vkvideo.ru/video-228735830_456240018

ЗАПУСТИЛИ КАНАЛ ФИНАНСОВОЙ ГРАМОТНОСТИ ДЛЯ ЗУМЕРОВ! (выбирай свою соцсеть)


ВК: https://m.vk.ru/id1067012848

Инст: https://www.instagram.com/vysotskynn?stkn=djBmN2Y0YTE5emg3&utm_source=qr

YT: https://youtube.com/@vysotskynn?si=ylY4HRooAUEai3bm

Дзен: https://dzen.ru/id/6aae77524d83a503981d5a4d?share_to=link

СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ НЕДЕЛИ


https://youtu.be/Rf4gDx53xQw


https://vkvideo.ru/video-228735830_456240016

Можете брать и снимать скриншот! Небоскреб One, который сегодня называется Оне, будет жутким долгостроем!! Гарантирую просто! Технология его монтажа доступна 2-3 компаниям в мире!! И исполнить этот идиотский проект будет адски сложно.

Заканчивают книгу "Бетонная Ловушка". Это книга описывает как инвесторы и девелоперы в 2020-2026 году загнали себя в бетонные ловушки. Проведена огромная работа. Проанализированы продажи в контрольных ЖК с 2016 по 2026 год, по годам и корпусам. Проанализированы методы раздувания цены. Все ставки и действия ЦБ. Разобраны новостройки, вторичка, коммерческая недвижимость. Контрольные цифры по 9 регионам России. Каждая глава будет как отдельный анализ проблемы. Если бы была возможность защитить диссертацию, что это готовый текст к ней.

В ноябре я убираю с полок всё, что там сейчас есть. Целиком.

«Бука 2.0» уходит первой. На складе осталось 2 экземпляра. Не «последняя партия» — реально последние 2 штуки из всего тиража, который вообще когда-либо печатался. Третьего раза не будет.

Вместе с ней уходят «Бетонное казино 2.0» и «Доходная недвижимость».

Если стояла в списке «куплю потом» — потом не будет. Через месяц ты это уже нигде не купишь.

Бери сейчас, пока стоят на полке.

Промокод liquidation даёт скидку 10%.

КУПИТЬ

ЛУДОМАНЫ ЗАПЛАТЯТ ЗА ВСЁ


Представьте себе человека, который не может вовремя остановится за рулеткой. Представили?

Он бегает от знакомого к знакомому и просит дать денег отыграться.


Русский девелопер – классический лудоман. Им мало было сигналов 2019 году, когда казалось бы уже было понятно, что будет происходить дальше.


Осенью 2019 года на канале Бориса Малютина М2TV я сказал, дальше закон и проектное финансирование станет проблемой банков. Меня 7 лет называли «городским сумасшедшим», «придурком, который ни разу не предсказал рынок». Только теперь что скажете?

Девелоперы-лудоманы нахватали участков по завышенной цене в кредиты и пару раз даже сыграли удачно. Фартовый расклад открыл игрокам окно возможностей с осени 2020 по осень 2023. Именно здесь надо было соскакивать и фиксировать прибыль. Мудрые игроки так и сделали, вспомните сделку МИЦ, которые красиво слили остатки Самолету. Вот кто зафиксировался вовремя. Остальные снова побежали за участками, ставки надо было повышать.

Главная проблема в лечении Лудомана – признать себя больным, прийти в терпапию и начать программу 12 шагов. Но пока торчащие триллионы рублей девелоперы продолжают всех убеждать, что они обязательно отыграются.

Первый признак Лудомании – игрок обвиняет внешние обстоятельства: отмену льготки, начало СВО, период высокой ключевой ставки. У лудомана всегда всё против него.

Основная проблема сегодня, что надо сажать не лудоманов, надо проводить внутренние расследования в банках и пачками сажать по статье «мошенничество в сфере кредитования» эффективный менеджмент. Команда ЦБ РФ должна раз и навсегда каленым железом выжечь на теле банкиров шрамы, чтобы они не натворили еще 10 кризисов на рынке недвижимости.

Лудоманам сейчас следует:


1. Признать факт зависимости и болезни
2. Срочно вводить прямое управление ценообразованием
3. Резать безжалостно малоэффективные подразделения
4. Срочно убирать зарплаты в отделах продаж, набирая агентов, которые готовы продавать без зарплаты
5. Резать в разы маркетинг и гнать поганой метлой «горе-маркетологов» на улицы
6. Вести переговоры с банками и ЦБ РФ, в еженедельном режиме
7. Запретить себе запуск новых проектов и покупку нового земельного банка
8. Срочно думать как делать отделку в готовых квартирах, иначе распродать остатки будет невозможно
9. Перестать летать в облаках и каждый день ездить по объектам, контролируя каждый шаг на стройке
10. Готовиться к работе с дольщиками
11. Жестко перерезать баранов с камерами на объектах, которые занимаются приемкой квартир, сажать пачками вымогателей.
12. Идти по шагам, а не пытаться хвататься за всё.


Программа 12 шагов – самый эффективный в мире способ лечения зависимости. Если у вас нет разработанной программы 12 шагов, весной вы выйдете от позора в окно.

Сизифов бизнес
К осени 2026 года процесс в девелоперском бизнесе стал важнее недостижимого результата.

Ко 2 половине 2026 года рынок новостроек подошел разбалансированным и с целым ворохом накопленных проблем разного плана:

◾️Последствия периода массового ипотечного стимулирования, которое сбило систему координат у бизнеса, регулятора и покупателей.
◾️Высокая ключевая ставка и ограниченные возможности ипотечного кредитования в рыночной плоскости не позволяют работать с широкой аудиторией.
◾️Избыточное предложение. Доступное проектное финансирование продолжало насыщать рынки там, где давно пора остановиться.
◾️Увеличенные сроки продаж и удлиненные сроки строительства проектов. Накопленные остатки в сданных домах, которые снижают спрос на «котлован».
◾️Высокие финансовые затраты на проект и возросшая себестоимость на фоне ценовой стагнации рынка.
◾️Смена настроений у покупателей на фоне проблем в ряде отраслей и охлаждения экономики.
◾️Отсутствие понятного горизонта планирования не только у девелоперов, но и покупателей.

К текущему моменту региональные рынки подошли с разной ношей. Но задача у всех одна – докатить ее до вершины. Далеко не все на этом процессе заработают, но возможно сохранят самое ценное, что есть у этого рынка – доверие к строящимся проектам.

Общее соотношение распроданности к строительной готовности по стране продолжает ухудшаться. Среди крупных рынков по данным ЕИСЖС самые слабые показатели в Краснодарском крае, Челябинской, Воронежской областях. Стабильно хороший баланс на столичных рынках и Нижегородской области. Но все больше регионов уже «не вывозят» и скатываются в зону риска.

Дополнительные данные и графики в нашей публикации на Дзене.

@REBURG |Дзен|max

Всё! рынок посыпался!👆👆👆

❗️Режим усиленного контроля ввели для ряда строящихся в России жилых проектов, следует из сообщения пресс-службы Минстроя РФ на платформе "Макс".

"Для отдельных проектов уже введен режим усиленного контроля - девелоперы совместно с банками и органами власти синхронизируют графики финансирования и строительства. Совместный контроль направлен на сохранение устойчивости в отрасли и выполнение обязательств перед гражданами", - говорится в сообщении по итогам совещания главы Минстроя Ирека Файзуллина с представителями Центробанка, застройщиков и властей регионов.

В рамках встречи, как рассказали в Минстрое, также обсуждали совершенствование механизмов кредитования жилых проектов, контроль за строительством и защиту интересов граждан.

Так, Минстрой вместе с финансовым сектором следят за финансовой устойчивостью девелоперов и тем, как они соблюдают сроки ввода своих проектов, добавили в пресс-службе ведомства.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Старший сын Тамары Никита Высоцкий запускает уроки инвестиций для .....трам пам пам! Зумеров! Короче мы делаем канал для зумеров по инвестициям в недвижимость.

Увидел тут интервью "великого архитектора" у Игната Бушухина. Застройщики, просто зафиксируйте это имя и обходите стороной. Я просто рекомендую вам потом на досуге изучить планировочные решения, ликвидность и темпы продаж в проектах, которые нарисовали "великие". Проекты положил, дальше сами найдет все при желании. И да попытайтесь найти отличия между проектами Forum и Lumin ))) ctrl+c и ctrl+v

Аренда жилья в Москве в 2026 году оказалась более чем на 40% доступнее, чем в 2006 году – сейчас семье придется потратить на съемную однокомнатную квартиру от 23% до 43% своего бюджета, тогда как 20 лет назад на эти цели уходило от 43% до 73% доходов домохозяйства, свидетельствуют результаты исследования риелторской компании Vysotsky Estate, имеющегося в распоряжении @ria_realty.

Как уточняется в материалах компании, в 2006 году доход пары в Москве варьировался в среднем от ₽30 тысяч до ₽36 тысяч, а в 2026 году этот показатель достиг ₽160-216 тысяч. При этом на аренду однушки в старом фонде семья 20 лет назад тратила ₽15,5-17 тысяч в месяц, а в домах-новостройках или качественном старом фонде – ₽18-22 тысячи. Таким образом, на съемное жилье уходило 43-57% в бюджете домохозяйства для старого жилфонда и 50-73% для вторички хорошего качества.

В 2026 году однокомнатные квартиры в старом фонде в столице предлагаются за ₽50-55 тысяч в месяц, а в новом или качественном фонде – за ₽62-68 тысяч, отмечается в материалах Vysotsky Estate. Долю трат московской семьи на текущую аренду жилья риелторы оценили в 23-34% и 29-43% соответственно.

"Получается, что за 20 лет в номинальном выражении доход пары вырос в пять-шесть раз, ставки аренды поднялись примерно в три раза, а вот вес расходов на жилье в семейном бюджете уменьшился более чем на 40%", – отметил управляющий партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов @ogo_nedviga.

Такую ситуацию он связал с увеличением доступного для аренды жилищного фонда в Москве, а также улучшением транспортной доступности.

"Если раньше конкуренция за арендатора шла в основном внутри района или линии метро, то сейчас идет борьба между большим числом удаленных, но транспортно доступных районов. В 2006 году новая квартира в Солнцеве или Митине могла быть лучше по качеству, но хуже по времени поездки. Эта потеря времени была скрытым дисконтом. В 2026 году метро и МЦД сняли часть такого дисконта. Поэтому новая квартира на периферии стала полноценным заменителем старой квартиры ближе к центру", – подчеркнул Смирнов.

🧐🤓По словам риелтора Александра Харыбина @Kharyb, доступность аренды жилья в 2026 году в Москве, действительно, "в моменте значительно улучшилась".

☝️В то же время, уверен Харыбин, такой благоприятной для арендаторов ситуация будет не всегда: как только ЦБ снизит ставку до 10% и ниже, владельцы инвестиционных квартир начнут выводить свои объекты на рынок купли-продажи.

"Тогда эта вся математика посыпется, и будет еще хуже, чем было в 2006 году. Евродвушки, которые сейчас сдаются за ₽70-75 тысяч, подскочат, вероятно, до ₽100 тысяч в аренде. А людям нужно будет не половину, а две трети доходов отдавать за аренду жилья", - ожидает риелтор.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Агент по недвижимости — одна из немногих профессий, где доход зависит не от работодателя, а от вас. Но только если знать, что делать.

Большинство агентов зарабатывают 2% — и считают, что это норма.
Выпускники Школы Realtutor работают на 4–6%.

Разница — в подходе. Не в удаче.

Курс повышения квалификации
«Агент по недвижимости»
Старт— 24 сентября, 18:00

Что внутри:
— 10 прямых эфиров с Сергеем Смирновым
— интерактивный курс, доступ 90 дней
— удостоверение о повышении квалификации
— партнерство с сетью Vysotsky Estate

Подойдёт:
— новичкам, которые хотят войти в профессию осознанно
— действующим агентам, у которых доход перестал расти

Читайте отзывы выпускников — там всё честно.

❗С 18 сентября повышение цены.
По вопросам: @Realtutor_admin