Brain Offshore (Solomon)

В случае, возможного, конфликта Казахстана с Россией, Китай примет сторону Казахстана.

Таким образом, мы получим гибридный конфликт, без прямого столкновения с Китаем, тем ни менее, сравнительно не большая страна, с возможностями в разы меньше потенциала России, сможет противостоять продолжительное время.
Здесь аналогии опустим.

Так же это приведет к вероятному закрытию границ не только на западных рубежах, как это произошло сейчас, но и на восточных направлениях, включая Азию.
Что ж, «холодные» отношения России с Китаем переживать не в первой, похожую картину мы наблюдали с конца 1950-х годов, до 1989 года.
Здесь стоит напомнить, что именно СССР освобождал Китай от Японии во Второй Мировой войне. Впрочем, это не помешало претендовать Поднебесной на спорные территории уже через 10 лет после «спасения».

*прогноз носит исключительно ознакомительный характер, выражает мнение автора канала, при этом, не выражает ни одну официальную позицию.

И для любителей психологии, обратите внимание на слова Эмина про проекты в столицах.

Говоря о деталях, осекается на долю секунды, понимая, что в «столицу столиц» Москву, «путь заказан», (как минимум в масштабах девелопмента), сильно подавляет эмоции, тянется к носу, после чего переводит подваленную эмоцию уже в слова «…нуу, во всяком случае, на пост-советском пространстве…».

Начало 🔼
Поэтому, Эмин, едва ли создавая десятки ЖК в разных городах на тысячи квартир, можно это назвать «клубом», но как маркетинговый ход, звучит сильно.

Мир за 30 лет изменился до неузнаваемости. Сейчас нет такого спроса на «ультра-люкс», который был востребован в период «жирных пост-апокалиптических малиновых пиджаков», когда золотые цепи и пиджаки из моды уже вышли, а спрос на огромные квартиры по 300-500 метров оставался высоким аж до 2008 года.
Впрочем, “Agalarov-House” это 1997 год, полноценная эра «малиновых пиджаков», а значит, спрос на экстравагантные вещи был еще выше, чем в нулевых.

Ввиду всего вышеизложенного, не стоит цепляться за старое, оно ушло безвозвратно.
Ваши проекты отвечают требованию времени и «нафталиновое вчера» лишь испортит бизнес-модель.
Вы же знаете, плыть против тренда течения…лучше даже не начинать.

Эмин Агаларов анонсировал новый амбициозный проект по возрождению клубных домов.

Нам есть что сказать по этому поводу, тем более, это не первое наше заочное общение с Эмином, в связи с тем, что ранее он отвечал на нашу статью о проблемах с обмелением моря в проекте Sea Breeze в районе порта:
- https://t.me/ggreat_of_development/26373

Тогда ответ Эмина не заставил себя долго ждать:
-https://t.me/ggreat_of_development/27697

Вероятно, Эмин, вдохновившись нашими примерами творений клубных домов его же семьи, побудило на новую ветку бизнеса, возражая дух настоящих клубных ЖК.

В начале этого лета мы подробно рассказывали про дом Агаларовых, ставя его примером клубного ЖК своих лет:
-Случайная прогулка:
https://t.me/BigHeadSelf/905
-Материал по теме:
https://t.me/BigHeadSelf/1163
-Дом Агаларовых, основное:
https://t.me/BigHeadSelf/1164

В видео-анонсе Эмин приводит в пример проекты на сотни квартир, что противоречит духу «клубности», переведя их в категорию «премиума».

Мы продолжим занудствовать: клубный дом-от слова «клуб», а не от слова «у кого есть деньги».

Например, на острове Indian Creek, где купил дом Джефф Безос, проживает около сотни богатейших людей, в том числе дети Трампа, Хулио Иглесиас и многие другие. Купить дом на острове через площадку Zelle (Американский ЦИАН)-невозможно.

Более того, Безосу не дают купить даже членский билет в гольф-клуб, при этом, он приобрёл уже 3 дома, общей стоимость 235 млн. $.

То есть, все знают про остов миллионеров Fisher Island, но про Indian Creek ещё три года назад никто не слышал. Удивительно и то, что рассказывая американцам про этот остров, я «открывал для них Америку, как Колумб в свое время новый материк» (и это американским риэлторам, Карл, не обывателям, при этом, остров находился в 15 минутах от нас). Они не могли поверить, что там дома дороже чем на «острове рыбаков»…

Известным остров стал после покупки дома Безосом и совсем известным, после продажи дома сыном Трампа, втрое дороже, чем он его купил несколько лет назад, что порождает «коррупционные слухи».

Есть в Штатах такая «фишка»: богатое и ультра-богатое население имеет членский билет в ближайший гольф-клуб к своему дому, но проблема в том, что его не всем дают.

К примеру, в Штатах, «где подешевле», можно взять такой билет за 20-100 тыс.$
На острове Indian Creek Island
членский билет стоит 1 млн $, но и его не купить, за Безоса не проголосовали жители, на итог, билета нет.
На посмотреть, здесь:
https://maps.app.goo.gl/GJjuiVSmgyh7AnU17?g_st=ic

Конечно, есть вход на гольф-поля и без членства, но это сразу «не клуб», а просто поиграть. С клубными ЖК так же.

Именно поэтому я категорически против называть дом, где может любой человек с деньгами купить квартиру-«клубным». Ну или сразу называть ЖК «клуб богатых людей», и тогда у нас в эту категорию «грохнется» весь ЦАО в любой столице мира.

Поэтому, Эмин, или, как у папы: проект на 32 квартиры с личным собеседованием каждого покупателя, или…«премиум».
Другого тут не дано, хотя варианты есть…это все же клуб, можно создать команду, кто проводит отбор покупателей, здесь самое важное: «а будет из кого отбирать покупателей…?»

Кстати, Греф когда занял кресло председателя «Сбера», первым делом, встретился лично с каждым акционером с пакетом более 1% в собственности.
Я не думаю, что их было больше 20 человек. Конечно, таким образом, Германом был создан настоящий «клуб», согласитесь, история похожая, как с 32 квартирами в ЖК «Агаларов», просто в каждом деле «свой клуб».

Сомневаюсь, что подобное, как Греф, делал Миллер, Михельсон (Новатэк), Костин или, прости господи, мажоритарный владелец «Самолет» (кем бы он ни был).
Продолжение 🔽

В Европе зарождаются националистические настроения против мусульманской иммиграции.

Проблема крайне серьезная, есть ощущение, что текущая политика западных стран это желание повторить националистический исход 1920-40х годов прошлого века, когда гонения были на евреев на всей территории Европы и Гитлер явился квинтэссенцией того зла, которого ждало националистическое движение.

Как Вы знаете, массовая эмиграция евреев из Германии, Франции, Италии, Австрии и многих других соседствующих стран, началась задолго до вхождения на престол Адольфа Гитлера. По сути, этот нелюдь сделал то, что давно ждали, но боялись сказать вслух националисты.
Читая комментарии и видя лайки жителей Европы сегодня, меня крайне беспокоит подобные настроения и продолжающаяся волна «новых прибывших».

Это всё закончится в лучшем случае «чисткой», в худшем-войной.
Я убежден, никто Европу не отдаст мусульманам, и здесь моё мнение так же расходится с мнением всех аналитиков, как и в вопросе, что Китай «съест» весь мир (точнее уже).
Об этом писали ранее здесь:
https://t.me/BigHeadSelf/1873

«Мы все имеем право на чистое небо» (с).
Ни одна страна за всю историю человечества не отдала столько жизней за освобождение других стран, как Советский Союз, при этом, есть страны с населением в десятки раз больше, чем у нас, но и те страны мы освобождали в период Второй Мировой войны (Китай от Японии, на момент вступления русских войск в Китай, Япония уже захватила 2/3 территории поднебесной).

Давайте вспомним и то, что в СССР нашли спасение во время гонений в Европе, по разным оценкам 1,6 млн. человек, это АБС. рекорд относительно всех стран.

Давайте не забывать, что «земля обетованная» была возвращена Израилю только в 1948 году, после падения нацистского режима и по настоятельному требованию пересмотра колониального управления миром Англией именно Советским Союзом.
В ходе переговоров, Израилю вернули земли и СССР был первой страной в мире, кто признал Израиль, как новое независимое государство.

И вот здесь главная ключевая вещь в определении спасения еврейского народа: никто не запрещал Англии и другим странам вернуть землю Израилю все эти столетия.

Землю у Израиля забрали ещё в 70-135 г.г. нашей эры, то есть, 2000 лет назад, никто до падения нацизма не озадачился этим вопросом. Да был документ ООН от 1920 года по созданию Палестины, с кем потом и стал воевать Израиль в 1948 г. иными словами, на тот момент, лишь разожгли национальную рознь повторно.

Я считаю, передача земли Израилю под огромным давлением СССР в 1948 году, должна быть прописана во всех мировых учебниках, без сослагательных наклонений.
Это есть в истории, но фактически не афишируется публично, благодаря кому вернули «землю обетованную» законному владельцу и благодаря кому была спасена почти половина всех евреев в мире, после ужасающего Холокоста, в котором погибло 6 млн. евреев.

Остальные страны квотировали въезд евреев во время Холокоста.
Например, в Штатах, такая квота составляла 250 тыс. человек, что отображено в инфографике, Англия и вовсе ограничивала въезд не только к себе, но и не давала выезжать евреям из Европы в Палестину, тем самым, обрекая ещё миллионы евреев на верную гибель.

«Британские власти ограничивали еврейскую иммиграцию в Палестину в тот самый период, когда европейские евреи пытались спастись от нацистских преследований, в своих отчётах, USHMM прямо отмечает эти ограничения».

Вместе с тем, СССР полностью снял квоты эмиграции на еврейское население и принял любое количество спасённых у себя на территории, таким образом, являясь единственным в мире государством, находившимся в тяжелейшем положении во время Второй Мировой войны, одновременно, принимая без ограничений угнетенный народ.

Более того, именно СССР, через подконтрольную на тот момент Чехословакию, передал своё вооружение Израилю для войны 1948 года с Палестиной.

И я бы совсем не желал, чтобы подобное повторилось вновь в наше время на территории Европы, с другим вероисповеданием, но с теми же проблемами.

Подписчики из дальнего зарубежья, сообщают, что перед выборами перестали работать «Госуслуги».

«Сначала не поняли в чём проблема, но уже 4й день ведутся технические работы»

Ну а что Вы хотели, голосовать нужно «правильно»😅
По статистике, за последние 10 лет, подавляющее большинство оппозиционно голосующих граждан РФ именно в странах дальнего зарубежья через посольства РФ, теперь, видимо, и ДЭГ.
Да что они знают, о ситуации в стране, чтобы быть против😅

Нет, ну чего Вы сразу обижаться-то, я ничего не сделал, чтоб этот мем вошёл в каждый дом 😅

В ближайшее время усилится контроль над риэлторами, но уже не в виде лицензирования, бить будут «в кость», у риэлторов, возможны, массовые блокировки счетов.

Главными инструментами для обоснования снова послужат:
- 115-ФЗ: Противодействие отмыванию денег и финансированию терроризма.
- 161-ФЗ: Защита от мошенничества и антифрод-системы.

Правила по этим законам настолько размыты, что попадают на проверку абс. прозрачные, легитимные переводы. Корреляция по суммам присутствует, но блокируют и за крайне малые д/с уже проверенным лицам.

Снимают блокировки долго и нудно, иногда месяцами, зачастую, совершенно унижая человеческое достоинство личными допросами, на что, в принципе, не имеют права сотрудники банка на уровне телефонных бесед и без соответствующих правоустанавливающих документов контролирующих органов исполнительной власти.
Напомним, банк к ним не относится, это внутренние блокировки самого банка в рамках установленного закона, но банки сами принимают решения, без участия государственных ведомств, и сами же снимают эти самые блокировки.
Исключения: постановления судов, налоговых органов и ФССП.

Иными словами, более 90% блокировок счетов это «личная прихоть банка», а не государственных органов власти.
115 с 161 ФЗ существовали и ранее, но люди жили спокойно и не жаловались на банки, потому что знали-банк здесь не при чём, оплати по суду и аресты снимут.

Сейчас ситуация такова, что клиент банка даже не понимает причину блокировки. То есть, закон есть, а реальной причины обозначенной клиенту банка-нет.
Ежели причина есть, то назовите, кто «оступился» в нашем окружении.
Как правило, эти случаи один на миллион, то есть, молния чаще бьёт в человека, чем банк безошибочно блокирует средства клиента.

Перевод другу 30 тыс. рублей, которого ты знаешь с детства, явно нельзя назвать причиной для блокировки счёта, который банк посчитал небезопасным. Остальные 20 лет «до», всегда были безопасными и на суммы в десятки раз больше, но «сегодня» уже нет.
И тем ни менее, мы, как переживающие за свои сбережения, больше, чем за собственную информационную безопасность (и даже стыд), рассказываем всё, что не каждому другу скажешь. Ощущения АБС. отвратительные и вызывают негодование с ответной реакцией на вопросы сотрудника банка. А если этой реакции у человека нет, то менеджер задаёт ещё более скверные и аморальные вопросы.

С введением подобных законов, банкам следовало бы предоставить скрипт допустимости вмешательства в личную жизнь клиента, но и этого нет.

Почему мы столько времени уделили «сотруднику банка»? Потому что изначально написали «бить будут в кость» и теперь Вы знаете «как».

Вспомните публичных людей, которые зарабатывают на жизнь эстрадой. По сути, никакого «волчьего билета» официально нет, просто дать концерт становится невозможным по ряду причин. Иногда, всё на поверхности-будь лоялен и «люди» к тебе потянутся.
Но мы говорим не о публичных людях, которые даже часто не понимают, за что их сейчас «прессуют» и причина может лежать вовсе не в плоскости переводов, а в профессиональном прилежании, как было, например, со всеми блоггерами культивирующими образ красивой жизни.
Оглядитесь, где они все…Хоть кто-то сказал им напрямую, что «эпоха сменилась этого теперь нельзя»? Объясняли всем «посадками» за налоги и переводы окончательно «вбив гвоздь голой вечеринкой».

Подобный иносказательный язык приводит не только к недопониманию между государством и обществом, но и к озлобленности второго на первого за хватание «за ремень» там, где даже словами не объясняли.
И к этой «недосказанности» риэлторы должны быть готовы.

В России так во всём, уметь слышать «сердцем»-наша национальная черта, не любим мы объяснять, и тем ни менее, политики должны уметь говорить с народом на уровне не только «ремня». Первый у нас красивый и многогранный, второй-сухой и суровый, поэтому «ремню» всегда должны предшествовать «слова», хотя бы от «мамы».
В конце концов, риэлторы такого не заслужили, они же ничего не сделали.

Любой девелопер в наши дни 😭

Давайте развернём детальнее мысль, озвученную ранее касательно акций «Самолет».

Фондовый рынок сейчас не верно интерпретирует реальную стоимость компании.

Всему виной два фактора:
1. Низкий free-float: количество акций в свободном обращении на ММВБ выросло в феврале 26’ с 21% до 33%, что свидетельствует о сбросе акций в общий рынок основных мажоритариев.
И тем ни менее, показатель недостаточный.
Вероятно, на инсайтах мажоритарные владельцы избавлялись от актива, когда «Самолет» еще стоил 1000 руб. за акцию.

2. Крайне малое раскрытие информации, для компании, входящей в котировальный «список А».
Здесь уже вопросы к регулирующим органам. Как инвесторам вкладываться в «кота в мешке»?
Для привлечения инвестиций, в первую очередь, компания должна быть максимально открытой и регулярно предоставлять отчётность, но ввиду низкого ценза этой отчётности, «Самолет», находясь в рамках правового поля, даёт минимум информации.
Шутка ли, инвесторы до сих пор не могут понять реального количества акций в руках мажоритарных владельцев, а сейчас и вовсе не совсем ясно, кому проданы «пакеты». Одно то, что Год Ниссанов продавал «пакет» акций «Самолет» весной 24’, а узнали об этом лишь осенью того же года, после того, как мы выпустили статью о «Самолете», после этого PR девелопера опроверг нашу информацию, сообщив, что пакет был продан ещё весной. Статья была не об этом вовсе, поэтому, такой «прокол» PR сообщил опровергая другую информацию, таким образом, новость о продаже пакета акций «на хаях по инсайту»-стала публичной благодаря отрицанию по нашей статье самим же «Самолетом».

Нормально ли это, когда акционер крупнейшего застройщика публичной компании, с обращением акций на фондовом рынке с объёмом в 10% выходит из актива «в абсолютной и тишине» на максимуме стоимости бумаг…?

Разумеется, вся эта «теневая игра» негативно сказывается на стоимости компании, особенно, в сложные периоды.

Любому инвестору подобные «игры» не понравятся.

Недостаток информации, всегда пораждает слухи, и чем больше проблем у компании, тем слухи эти печальней.

Кстати, с успешной компанией работает всё то же самое, с точностью до наоборот. Если дела «идут в гору», достаточно пустить слух, что за компанией стоит олигархат, что только усилит стоимость актива, но если у названного лица начнутся проблемы, будет как с «Самолетом». Поэтому, должно быть жесткое регулирование по раскрытию информации и высокому уровню free-float для нахождения в котировальном «списке А».

То что приходит сейчас с бумагами (сегодняшний рост), это обычный технический отскок (при этом, очень слабый отскок), после затяжного и исторически самого большого падения, о чём мы писали накануне.
https://t.me/BigHeadSelf/1887

Сейчас стоимость актива зависит от дальнейшей судьбы самого «Самолета», кому он достанется.
1. Если это будет Сбербанк, то акции пойдут вверх.
2. ВТБ-здесь всегда один итог: только вниз. Что «Озон», что «Магнит», что сам «ВТБ»-всё что касается «синего банка», это прям проклятие для фондового рынка.
3. Если «Самолет» останется в руках текущего менеджмента, то будет и вовсе банкрот, в этом случае, акции станут стоить ровно ноль.

Что самое важное нужно понять про «Самолет»:
завершить начатые проекты на своих финансовых мощностях у «Самолета» сейчас нет никакой возможности. Я уверен, что и топы это понимают.

Денег попросту недостаточно на окончание строительства и возврат заёмных средств.
Иными словами, в техническом плане, девелопер «Самолет» уже банкрот, но точку эту сдвигают во времени всеми силами и Минстрой и сам «Самолет», как можно на поздний срок, чтобы завершить максимальное количество проектов и заниматься оставшимися недостроями силами банков и государства.

Наш фондовый рынок прекрасно готов к выборам в России и совсем не готов к новому витку повышения ставок в мире.

Как это будет?
«Дорогие деньги» автоматически поведут инвесторов из фондового рынка в депозиты по всему миру, что вызовет колоссальную абсорбцию активов во вклады, по аналогии, как это произошло в России в последние 3 года.
Одновременно, дефицит д/с будет приводить к еще большим ставкам по другим инструментам кредитования, помимо сектора банковских услуг.

Мы видим «красными оттенками» подобное уже сегодня, и наш «зелёный светофор» бросается в глаза, как никто другой, сигнализируя о большом празднике сегодня.

📉📈Рост котировок акций девелопера "Самолет" на фоне новостей о том, что Сбербанк может получить часть бизнеса компании, является техническим отскоком после затяжного падения, заявил @ria_realty независимый аналитик, автор телеграм-канала @BigHeadSelf Александр Балакирев.

По итогам торгов 17 сентября акции "Самолета" на Мосбирже выросли на 9,33% - до 278,8 рубля (по сравнению к предыдущему закрытию). Однако в пятницу 18 сентября этот рост был сглажен, и акции уходили в минус относительно предыдущего закрытия.

"То, что происходит сейчас с бумагами, – это обычный технический отскок, и очень слабый отскок после затяжного и исторически самого большого падения. Сейчас стоимость актива зависит от дальнейшей судьбы самого "Самолета", кому он достанется. Если это будет Сбербанк, то акции пойдут вверх. Если другой крупный банк, то весьма вероятно дальнейшее падение", – отметил Балакирев.

При этом аналитик указал на крайне малое раскрытие информации у "Самолета" для компании, входящей в котировальный список "А" Мосбиржи.

По его мнению, в настоящее время не хватает такой информации, как стоимость достройки по каждому из жилых комплексов, объем средств, привлеченных на счета эскроу, стоимость нераспроданных объектов у девелопера, задолженность основным банкам, работающим с сегментом недвижимости, а также список бенефициаров группы с пакетом более 10% в компании.

"Вся "теневая игра" негативно сказывается на стоимости компании, особенно в сложные периоды. Недостаток информации всегда порождает слухи, и чем больше проблем у компании, тем слухи эти печальнее", – отметил он.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX