Brain Offshore (Solomon)

https://t.me/BigHeadSelf/1887

Оперативно.
Теперь официально😏

❗️Режим усиленного контроля ввели для ряда строящихся в России жилых проектов, следует из сообщения пресс-службы Минстроя РФ на платформе "Макс".

"Для отдельных проектов уже введен режим усиленного контроля - девелоперы совместно с банками и органами власти синхронизируют графики финансирования и строительства. Совместный контроль направлен на сохранение устойчивости в отрасли и выполнение обязательств перед гражданами", - говорится в сообщении по итогам совещания главы Минстроя Ирека Файзуллина с представителями Центробанка, застройщиков и властей регионов.

В рамках встречи, как рассказали в Минстрое, также обсуждали совершенствование механизмов кредитования жилых проектов, контроль за строительством и защиту интересов граждан.

Так, Минстрой вместе с финансовым сектором следят за финансовой устойчивостью девелоперов и тем, как они соблюдают сроки ввода своих проектов, добавили в пресс-службе ведомства.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

К вопросу раскрытия информации…)

⚡️В числе компаний, которые президент России Владимир Путин передал во временное управление некой «Л.Е.В. менеджмент», помимо российской «дочки» Auchan, «Ле монлид» (экс-«Леруа Мерлен») и Nestle оказался и логистический оператор FM Logistic. Ему в России до 2022 г. принадлежали 22 склада на 816 000 кв. м. Часть из них он продал, в частности Central Properties. Остались у него еще какие-либо логистические объекты в нашей стране, мне неизвестно.

У нас поинтересовались, какого именно раскрытия информации не хватает по девелоперам, для более «смелых» вложений инвесторами в фондовой рынок.

Мы ответили лично и опубликуем ответ здесь, в виде инфографики.

Спасибо журналистам РИА, вопрос хороший, ввиду того, что только накануне к нам обратились по схожей тематике стоимости акций «нашумевшего девелопера», редактора «Движения», независимые вопросы практически «перетекали» один в другой.

Начало ⬆️
Возвращаясь к «Самолету»: конечно, Сбер «вытянет» и первого застройщика в России по объемам строительства, но кто ж ему даст?
Греф, как раз, управляет настоящим ПАО, поэтому и «мастодонт» так устойчив на падающем уже более 8 месяцев рынке.

Инвесторы в Сбер не поймут подобного шага, который крайне негативно скажется на дивидендах уже в следующем году.

Поэтому, мы снова полагаемся на свою логику и интуицию, а не инсайты и слова аналитиков: если «Самолет» (без ё) войдёт «в окончательный штопор», его «разберут на запчасти» банки и государство, а не один Сбер, по той простой причине «Можно, а зачем?» и это уже товарный знак ((на технологии, видимо, производителю автомобилей патенты не нужны), будут рынок «брать буквами», и я не о тех, что переклеивают шильдики Volga в Китае, Веста всё ещё российская, осталось добавить запатентованный слоган на заднюю крышку багажника…).

И пока Сбером управляет Греф, подобного слогана рядом с брендом мы нет увидим, потому что этот слоган уже про «плановую экономику», в которую «вляпался»
«Самолет» в поисках спасения у государства, о чём мы и писали ранее:
https://t.me/BigHeadSelf/1887

Ранее появилась информация, что «Сбербанк» может стать владельцем компании «Самолет».
Мы уже выпускали материал по этому поводу:
https://t.me/BigHeadSelf/872
https://t.me/BigHeadSelf/873

Технически, всё верно, заложенный бизнес принадлежит банкам, но банки забирают его тогда, когда он рентабельный, и «автор новости» не совсем верно представляет модель перехода крупнейшего застройщика в России «под крыло» Сбера.

Последнему «Самолет» в том виде, что он есть-не нужен, а значит, возвращаемся к нашему материалу ранее, и смотрим, кто кредитовал «Самолет».
Верно, вторым по объему вложений является ВТБ, у которого огромный опыт управления стройками, от «Дон-Строя», активы которого в большей степени состоят из бывших активов «Интеко». Те же проекты «Огни», «Событие» «Река»-всё построено на земле Батуриной.

Дальше-больше, компания «Галс-Девелопмент»-так же ранее залоговый актив АФК «Система», принадлежавшие Евтушенкову, теперь в собственности ВТБ.
То есть, у Костина большой опыт не только забирать компании, но и строить дома.

Разумеется, ввиду сложностей у многих застройщиков, может происходить обмен активами внутри банков, до самих сделок, чтобы не разделять контроль над компанией.
Здесь главная крамола, исключительно-ценность актива.

В том виде, котором сейчас есть-«Самолет» он не нужен ни Грефу, ни Костину. А вот поделить по заложенным проектам «Самолет», распределив нагрузку на банки-вполне рабочая модель.

Как Вы помните, при банкротстве «Urban Group» в завершении огромных объемов строек, участвовали аж 2 мастодонта рынка:
1. Фонд развития территорий (до 2022 года «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства»)
2. Холдинг Crocus Group, принадлежащим Аразу Агаларову.

Таким образом, бизнес в сотрудничестве с государством, смог компенсировать 1,5 млн. м2., достроивший из них 1,3 млн.м2 (остальные 200к компенсировали деньгами покупателям по стоимости приобретения несколько лет назад).

У «Самолета» объём втрое выше (4,5 млн. м2), но есть огромный земельный банк и некоторая внушительная сумма на эскроу-счетах в самих же банках, коих средств не хватит на завершения и половины строек девелопера, ввиду высокого раскрытия этих счетов. «Пока» это держится в большой тайне.

Я убеждён, уровень раскрытия «эскроу» у «Самолета» один из самых высоких в стране и раскрывают их при согласии Минстроя.
А откуда, по вашему, Самолет берет средства на текущее строительство? Не государство же их даёт и не с текущих провальных продаж сей банкет.

И в этом вторая главная проблема, находящаяся не в плоскости девелопмента: у нас компании входящие в котировальный «список А» на ММВБ не предоставляют вменяемой открытой отчётности и прикрывается это всё «безопасностью».
От кого, простите? От инвесторов, ради которых и выходят на фондовый рынок компании во всём мире.

Кстати, это одна из угроз обозначенных Эльвирой Набиуллиной на последнем заседании по ставке как раз недостаточность раскрытия информации ПАО, что ведёт к оттоку инвесторов с фондового рынка.
Мы же об этом твердим всю историю существования ММВБ.
И здесь вопрос, прежде всего, к самой Эльвире Сахипзадовне: спасибо, что понимаете проблему так же остро, как и мы, но дело в том, что мы не можем этого изменить…поговорим ещё об этой проблеме, «рассосётся»?

Вызывает искренне недоумение, как вообще подобное возможно, что инвесторы не знают бенефициаров публичных компаний?

Как можно говорить в открытую на всю страну: при продаже пакета крупнейшей компании, входящей в котировальный «список А» входящий в индекс ММВБ-покупатель посчитал нужным остаться неизвестным. «Что…?»

Пусть «покупатель» в тот же день выкупает весь пакет у частных инвесторов по рыночной стоимости и уходит с биржи.
Только заниматься этим должны регулирующие органы, такие как ЦБ, создавая невозможность существование на бумаге «публичного акционерного общества» и одновременно заявляя «нового владельца мы Вам не назовём»…

Продолжение ⬇️

Brain Offshore (Solomon) pinned a photo

…….Начало.…..⬆️
Инвесторам, вложившимся в девелопмент, конечно проще, скинул «пакет с пакетами» акции, пусть и с минусом, но никто «по статье» не привлечёт «за неисполнение».

По сути, застройщикам «легче» сейчас банкротиться и «начать с нуля», да кто ж им даст. И в этом парадокс, до этого, почти 30 лет к ряду, «всем можно», а сейчас, вдруг, «нельзя».

И это хорошо. Не для девелопера, для населения. Минстрой действительно здесь выступил на стороне покупателей.
Да, можно сказать, что правительство само боится проблем недостроев подобного масштаба, что остановка национального проекта отразится на лояльности к власти, в целом, и решать проблем потом намного больше, нежели сейчас, пока есть с кого спрашивать.
Так в этом и есть верная модель экономически развитой страны, когда не моральные принципы, а финансовые цели населения и правительства совпадают меж собой. Это самое важное в экономике, тогда и государство заинтересовано в экономическом развитии и обогащении человеческой единицы.
Чем богаче домохозяйство, тем выше его покупательная способность, возможность инфраструктурного участвовать в покупке машин, квартир, исправно платить налоги.

Главные выводы:
Мы ранее писали, что цены на недвижимость в России в валютном эквиваленте, достигли своего предела и находятся не то что в конце цикла роста, а искусственно «здесь» задержались (на этом пике).

В ближайшие 2-3 месяца мы увидим колоссальные скидки на первичном рынке с хорошими программами по рассрочке, и знаете что самое удивительное-первыми «дадут» скидки застройщики с более устойчивой финансовой моделью и с меньшей закредитованностью.

А знаете почему? Потому что те, кто закредитован, изначально имеет не правильную парадигму, хуже подготовлен в экономическом плане и «загнав» компанию в огромные «минуса», всё ещё верит и думает «вчерашними паттернами»-нас спасут, у нас купят, не мы допустили подобное «это до нас, другое руководство». Именно такое мышление их и привело в эту «точку», и даже находясь на грани банкротства, они продолжают «думать» прежней парадигмой, ввиду того, что структурных изменений «внутри компьютера»-не случилось.

А те компании, кто изначально верно выстраивал финансовую модель, соотнесёт риски, что сейчас рынок «затоварят» такими объёмами и скидками, что вовсе «выйти не успеем», как было в период 2015-2020 гг.

Вы думаете, в феврале 22’ года «Абсолют» «вывалил» ВСЕ лоты в продажу в самом массовом своём проекте «Переделкино Ближнее» из хорошей жизни?
Шутка ли, почти 100 тыс. человек, два средне размерных города России в одной локации, одним застройщиком (метро Рассказовка, в Новой Москве).
Светаков прекрасно помнит декабрь 2014 г., когда рубль рухнул, в течении недели были очереди по несколько часов во всех офисах продаж у всех застройщиков, что привело к коалиции и их же сговору: одновременно подняли цены все девелоперы на 10%, а далее…5 лет без продаж. 5 лет, Карл.
Конечно Александр испугался тех дней (точнее «лет» вспомнив их «флешбеками») и понять его совсем не сложно.

Именно поэтому, первыми предложат колоссальные скидки, схожие со стартом продаж на котловане, те компании, кто сбалансированно вёл свой бизнес к успеху все эти годы, но сейчас должен будет ориентироваться на «аутсайдеров», пытаясь опередить их в выходе «в кэш» из «бетонного актива», а точнее, из «котлована, ярко-алого цвета».

«Самолет» показывает самый больше месячный и недельный обвал на ММВБ.

Даже при обвале с 4000 рублей, девелопер «не пикировал» так, как сейчас.
На скринах представлены рекорды нашего девелопера, который пишется без «ё».

Напомним, в мае и апреле текущего года у нас выходил материл о выводе средств из банка Самолет, об обвале на 50 позиций в списке кредитных организаций. Тогда материалу не давали выхода все СМИ, но спустя неделю, статья увидела свет «в широком прокате» и уже вечером того же дня была в РИА Новости.

Тяжелее всего было слышать от людей, с кем сотрудничали более года на абс. безвозмездных началах, что выхода статье не дадут ни одно СМИ, «а если вздумаете выпустить, то мы уже предупредили PR Самолета и у них подготовлено опровержение».
«На круг», так и получилось, у нас на канале статья вышла за дней 5 до выпуска в «широкий прокат».
Хочу ещё раз поблагодарить тех, кто честно сказал: «сотрудничаем, не можем размещать», и конечно, Антона Филатова за первоначальный отказ и спустя несколько дней… «ещё нигде не размещали…?давайте…».
Это и есть честная журналистика.

Надеюсь и те, с кем мы сотрудничали и от кого получили подобные комментарии, уяснили за эти несколько месяцев «после» и полтора года «до»-мы не конкуренты, девелопмент нам интересен, «постольку-поскольку», как одна из веток экономики, не более.
Наш канал охватывает огромное количество тем, что отталкивает целевую аудиторию исключительно застройщиков. Думаю, темы про стройку не охватывают даже 20% тем канала.

Возвращаясь к Самолету:
1. Мы первыми обозначили настолько серьезные проблемы в компании «Самолет» и чтобы тот материал вышел на широкую аудиторию, мы не только «похоронили» не мало нервов, но и лишились тех связей, которые получая от нас аналитику, продолжали держать нас будто внутри штата, «в кармане». Бред, стокгольмский синдром, пустые переживания и нервы. Впрочем, люди нам были правда, не чужие. Переварили не сразу.
2. Мы многократно слышали в личных кулуарах, что никаких проблем в компании нет, но пропускали эту инф. «меж пальцев». Я вижу и чувствую происходящее вокруг намного более глубже, даже чем сами топы, ориентируясь лишь по собственной ситуации в бизнесе, зная, но не понимая взаимосвязей с общей экономической тенденции на внешних рынках, за пределами страны. В этом огромное отличие: «инсайт» он короткого функционального назначения и, зачастую, простой обман своих же. А вот знания, интуиция и общая эрудиция дают полную картину, даже без инсайтов. Именно поэтому мы столкнулись с подобным сопротивлением, наступив «на больную мозоль».

Показательным было обращение «Самолета» за 50 млрд. рублей к правительству РФ. Прям настолько не понимать последствий подобных действий, свидетельствует о нервозности и проблемах, а так же плохом видении общей ситуации в экономике. Думаю, топы «Самолета» сами пожелели 10 раз о подобном поступке, ввиду последующего контроля от «Минстроя», которого не было в таком масштабе ни за одним девелопером за последние 30 лет.

И это не образное понятие, застройщиков на столько «прижали к стене», что подобное происходит в первые в новейшей истории России.

Сейчас мы имеем не бизнес, а «плановую экономику» в секторе строительства, при этом, без ресурсов у самого застройщика.

Вероятно, мало для кого секрет, что на плановые методы управления уже перешли несколько секторов экономики и там контроля не меньше, но «их» не привлекают по уголовным статьям, за не «сданный план», потому что у них нет прямых обязательств перед конечным покупателем в виде физ. лиц., нет взятых огромных кредитов у банков. У них «клиент», само же государство и это сильно меняет подход в управлении.

Главный вопрос у самого «Самолета»: нужны им еженедельные летучки «на ковре Минстроя»…? Едва ли.

При такой работе, каким бы Минстрой помощником и не был, «нервную систему в МРТ отправишь за год». Здесь без сарказма, у «МС» сложнейшая задача, завершить те бизнес-процессы, которые, в прямом смысле, «запороли» застройщики, набрав денег, земли, не профильных активов и встали в ступор, а решать Минстрою.
Продолжение ⬇️

Золото «легло» на мощную поддержку, «оттолкнуться» может, но сильного отскока не увидим.

Сохраняем свой прогноз на дальнейшее снижение до уровней ниже 4000$.

ЦБ возобновит снижение ставки, только после девальвации рубля на 20% и более.

В абс. величинах:
при прохождении отметки 100 р. за доллар (или отмены прямого хождения валюты в России).

Сроки, когда произойдет возобновление снижения ставки мы также озвучили ранее и остаёмся верны этим прогнозам:
https://t.me/BigHeadSelf/1843

У нас есть некоторые опасения на введение европейскими странами ограниченного военного контингента на территорию Украины.

Перед этим, закроют небо над дружественной им страной (важное уточнение: попытаются это сделать).
К чему это приведет, мы писали выше.

Инструменты «как»-нас не сильно интересуют, важнее «зачем».
И «зачем»-мы так же писали выше.
Срок: декабрь 26’-март 27’.

В полноценную мобилизацию в Германии-не верим, ограничатся наемниками и добровольцами, этих с избытком. Одна только программа по ускоренной выдаче гражданства «легионерам» образует постоянный контингент на десятки тысяч человек в блоке НАТО.

Вы думаете, кто-то напишет об этом?😏
Нет конечно, от официальных СМИ (с ними понятно), до иноагентов, тк они не могут своих же дискредитировать по тем же причинам, как и первые.
Вот и вся оппозиция.
Потом не спрашивайте, чего я не в Ваших рядах (и кто «за» и кто «против»)😅

Бери, пользуйся, полное журналистское расследование и…тишина.
Привет Собчак и Пивоварову 😉

И в подтверждение нашей теории, что Рыбакину именно «передали» Казахстану:
Елена только с 2016 по 2019 год взлетела в мировом рейтинге теннисисток с 958 до 180 места, после чего, перешла под флаг Казахстана, ввиду ограничения финансирования в России.

Даже если гипотетически представить, что никто никого не передавал, и Елену «не разглядели», всё становится ещё более «пространно»: вкладываться в спортсменку, растить её и в момент, когда она стала показывать максимальные результаты (в короткие сроки), сразу же отказаться от неё?
Я бы даже халатностью подобное не назвал.
Измена родине, не иначе, теми, кто и управляет комитетом.

Должно быть разбирательство и сравнение ракеток, кто на тот момент, наряду с Рыбакиной, показал подобные выдающиеся результаты и было ли им оказано финансирование.
И если да, почему им «да», а Рыбакиной «нет».
И я очень удивлюсь, что была подобная спортсменка, которая за 2 года буквально «сожрала» в рейтинге, почти тысячу лучших «ракеток мира», после чего сразу же была отдана другой стране, с гораздо меньшими ресурсами на содержание спорта.

👍

Новость недели: мужской и женский «US Open 26’» взяли выходцы из России:

1. Немец, Александр Зверев;
2. Казашка, Елена Рыбакина.

Я далек от «фаната спорта», но моё первое эмоциональное было: «что за ерунда снова, как могли подающие огромные надежды Рыбакину отдать Казахстану»?

Нет, понять можно, если у нас не заметили, если не талантлива, но это не тот случай.
Девушка входила в костяк сборной по юношескому теннису, но предложили ей сумму такую, на которую невозможно себя содержать в своём спорте.
И вот здесь я осёкся…

Представьте, что это тот же случай, как с Нурланом Сабуровым, которого выдавили специально в Казахстан. Если бы он был «просто комик», судьба его и дальше сложилась бы в России, но он с характером и ведёт за собой коллективы, образует команды. Эта ниша в Казахстане не заполнена и его «передали» обратно на родину.
Мы сейчас опустим личные предпочтения, Сабуров явно вне сфер моего юмора и интересов, мы озвучиваем «взгляд со стороны и честную оценку».

Расширяем видение, представьте, что более богатая страна, с мало ограниченными ресурсами на спорт, медицину и прочее, вдруг, ограничивает финансирование уже проявившим себя спортсменам.
Да, я про Рыбакину. И тут, ни с того ни с сего, ни Германия или Штаты или Англия, предлагают нормальный контракт Рыбакиной, а…Казахстан, с явно меньшими финансовыми возможностями, чем у «большого брата».

И не было никакого шума, никакого «выбора совести» с общественным осуждением, как фигуристки Медведевой, всё сделали «в тишине».

Дальше-больше: на всём пьедестале US open, «в сердце Штатов», двое русских…и это в наше-то время, когда медали у русских отбирают даже «задним числом»?
Напомним, что второе место тоже заняла белоруска Соболенко.

Организаторы «забили последний гвоздь в деревянное изделие» личным вручением награды из рук Марии Шараповой, которая так же чемпионка “US open” 2006 года и выступала от России, в те лучшие годы, когда все дружили даже не домами, странами. Маше было на тот момент 19 лет…

Напомним, это Нью-Йорк, это первые места с голивудскими звездами, как раз теми, кто сейчас активно приезжает в Казахстан, кто до этого ездил в Донбасс в 2012 и всё это снова лишь подтверждает наши прогнозы по подготовке Казахстана «ко второй Украине».
Сейчас нужно, чтобы о казахах узнал мир. И как мы видим, делается это крайне успешно.

Более детально по Казахстану мы писали здесь:
https://t.me/BigHeadSelf/1531