Brain Offshore (Solomon)

Эх, почитал наш прогноз за полтора года до свершившегося. Ставка ЦБ это понятно точнее и Набиуллиной и правительства на два года вперед, и всё же, наши прогнозы, они вовсе не прогнозы. Это визионерство, мы предвидим события, которые произойдут, которые, в свою очередь, приведут к действиям и законам, которые даже ещё не обсуждаются в коридорах власти отдельных стран.

На реализацию, зачастую уходят годы, что делает подобные прогнозы ещё более ценными. Особенно это необходимо при инвестициях накопленных значительных средств, или в образование себя и детей, или переезда в другую локацию-всё это крайне важная информация, потому что носит стратегический характер определяющий судьбы людей и семей на поколения вперед.

Можем добавить в подтверждение своих прошлых прогнозов, что происходящее сейчас аж с 2008 года, последующие кризисы и даже корона-всё война западного мира с Китаем.
И даже СВО использовано прикрытием запада для замены устаревшей НАТОвской техники, чтобы оправдать перед населением Европы необходимость её замены, путём создания внешнего врага, иначе бы никто не скинулся на подобные непонятные вложения.
Это у Китая армия новая, а у запада оставшаяся с «холодной войны», которую сейчас успешно заменили, запустив экономику, через военные расходы на оборонку за счёт замороженных средств воюющих стран.
Это ли не гениально..?

Кто ещё про это говорил…Назвали только захват Китаем Европы, экономический рассвет Китая, пророчество управлением будущего мира. Ведь только об этом и пишут блогеры, аналитики, политики.

Нет нигде прогнозов и даже мыслей, что ипотечный кризис в 2008 году, вовсе не ипотечный кризис, а первый проигранный бой Штатов в финансовой войне.
Корона-ответ Штатов и закрытие Китая в экономическом, политическом и даже реальной границе на три года. Реальная изоляция целой могущественной страны. Весь мир натерпелся за подобные действия, каждый человек сидя дома, или в больнице, или вовсе ушедших миллион…

Понятно, что Штаты здесь лишь «громоотвод», управление процессами идёт из других центров в Европе.
Это как с стиком, не приведи господь дрессировщику выйти в клетку с «голыми руками».

Все аналитики говорят про экономическую победу Китая и будущего за ним.
Разочаруем: победит запад, пик экономического развития Китая уже близок и придётся на начало 30х годов, там же произойдет перелом, с предвестниками уже в 27-28’ годах. И мы пришли к таким выводам ещё 5 лет назад.

Поэтому, всем изучающих китайский язык, рекомендуем присмотреться и к индусскому, на них сейчас ставку сделал запад, оттого и Муди не сдвинул товарища Си, потянув за руку. Тем ни менее, сильно пытался. «Россию» сдвинул.

Китай понимает завершение великой эры «Красного дракона», поэтому, старается «замереть».

Спасибо, господин Дональд, что читаете нашу аналитику, но просьба попросить коллег, быстрее передавать информацию из нашего канала, мы об этом писали более 3 месяцев назад, иначе, кашу не сварим😅

Впрочем, радует одно, когда первые лидеры стран умеют верно определять стратегическое направление развития страны и мира, ввиду того, что стратегические ошибки на финальной ветке (видимой) власти, приводят к потерянными поколениям и поломанным судьбам целого народа, наряду с царицей полей кукурузой, войнам в различных странах (Штатам ли не знать) или колоссальных вложений в борьбу с расширением озонового слоя.

Дата-центры и запрос на энергетику под подобные мощности, действительно «черное золото» на ближайшую двадцатилетку.

Пруфы здесь
https://t.me/BigHeadSelf/1156

Это мой рок…)
сегодня поздравили с Новым годом, в Израиле отмечают сейчас.
С праздником всех причастных✨

Друзья, в Израиле был в качестве познания мира и объехал его весь, но корни у меня русские. Я, прям, до мозга костей русский товарищ, нет ни одной ветки других кровей. Глубже 4х поколений не знаю предков (а надо).
И в этом плане открыт миру, были девушки и из Африки и Армении и Молдавии, Украины, Штатов, из России, разумеется.
Нет предрассудков по нациям, но есть понимание, что мы, прям, разные. Вместе с тем, за своего уже принимали в Германии, Израиле, Италии (что для меня особенно странно), обычно люди осёдлые хорошо разбираются «в своих». Часто и в регионах многие поверить не могут, что я родом из Москвы. Был и один максимально странный случай, в Греции, немецкий пилот в баре после часа знакомства, не мог поверить, что я русский.

Мой ник-производная от двух слов и не имеет отношения ни к царю Solomon’s, ни к еврейскому имени.
Разумеется, среди близкого и дальнего круга часто называют по нику, но меж собой, всегда по имени.

С виду по мне не скажешь, ввиду того, что общительный и люблю душевные беседы на целые вечера, тем ни менее, в моей жизни крайне много одиночества (более, чем у кого-либо из здоровых людей), поэтому, ник дословно: Solo moon, соотвественно, с сокращением на одну букву.

Надо ли говорить, что Solo тоже дробится, на «со», обозначающее в России много положительных слов про: согласие, союз, созидание, содружество, совесть, совет, сочувствие содействие, созерцание, солидарность и тд. На подсознании эти буквы являются «языковым кодом» положительных эмоций тех людей, кто нацелен на созидание, и с кем я ближе духовно.

Разумеется, и божественная искра присутствует в образовании ника, несколько лет слово Solo вертелось на языке, пока не переросло в ник.

При этом, я действительно люблю много общаться, выстраивать большие стратегические проекты, это моя жизненная потребность, но вот находится с собой мне нужно достаточно много.

Мне не бывает скучно с собой, с кем-то нудным-вполне.
Могу и в компании скучать.
Мне в тягость настолки, компьютерные коллективные игры, даже командные игры типа футбола, волейбола и тд.
Играю, но мало, ибо скучно.
А вот «за пообщаться», что-то метафорическое обсудить, глобальное, или проект замутить-завсегдатай.

Люблю путешествовать один, и с друзьями. Это разное, всё нравится.

Могу среди ночи плавать один в океане, зная об акулах и обратном течении (врожденно хорошо держусь на воде). Могу выскочить на закрытую трассу в Сочи после заката, когда уже закрыты подъёмники или же завалиться на закате один на трассу в Шерегеше, когда уже все в «Грелке» отогреваются.

Как-то катался в Степаново (МО) всю ночь, поднимаясь в гору пешком без освещения, с бордом. Давно было, сейчас только лыжи и это чуть ли не единственный вид спорта, которым занимаюсь в удовольствие.
Бывало и с Селигера всю ночь шёл через леса один. Какие-то дикие собаки, зверьё-всё было, к утру уже вышел к Оставшкову, как Мистер Бин в агенте 007 «уже к Рамадану вышел к Лондону из Африки»:) да, есть что вспомнить, ночь была длинной, с острова не так просто выбраться среди лесов.

Пост посвящаю всем тем, кто видят во мне «своего по крови».
Я далёк от этого всего, у меня нет патриотической привязки по земле или крови.
Наша Родина-планета, мои родные-все люди сохранившие доброту, независимо от цвета кожи и вероисповедания.

Это не значит, что более всех стран, я не люблю родную страну и мой город. Только в России я ощущаю то, что нигде более. Если одних заряжает родное село или город, для меня генерация энергии происходит, как только самолёт пересекает границу, я в любой точке России ощущаю себя родным, испытывая весь спектр эмоций, от восхищения до содрогания, видя загубленную природу или бедность.

Это значит другое, что все мы люди и я не вижу причин не любить кого-то только от того, что он любит и поклоняется чему-то иному, нежели я, имея иную кровь или родившись на искусственно разрисованных границах контурных карт в ином месте.

Мы странные и этого не скрываем 🌘
Израильтян-ещё раз с праздником✨

Совсем скоро настанет второй виток освобождения премиальной недвижимости, но уже не в Москве, как это происходило в 2022-23’ годах, а в Сочи.

Мы об этом писали ещё полтора года назад, что будем наблюдать переток населения с юга России.
Сейчас произойдет начальный итог тех прогнозов, по исходу богатого населения (а точнее, вложений в недвижимость).
Распродажи будут значительные.

Это ещё одно правило миграции населения: «деньги уходят первыми и за долго до массового перетока».

Что это значит для «бизнес-класса»?
Скоро появится возможность, «за разумные деньги» приобрести премиальную недвижимость в Сочи.

И об этом мы тоже писали 2 года назад, предупреждая первыми, о «перегреве» рынка недвижимости в Сочи.
Пруфы здесь:
https://t.me/ggreat_of_development/26072

Второй раз отменили Понасенкова.
Почему второй? Потому что сначала Евгения «отменили», потом отменили решение по «отмене».

Опять же, нам не важны фамилии, нужно понимать «зачем», то есть, сам по себе «материал».

Ввиду того, что Понасенков, человек не глупый, имеет свою аудиторию и вес среди неё, но при этом, давно добивался отмены «звания» иноагента, то мы делаем вывод, что это самый обычный «подкуп», дабы Евгений не комментировал те события, которые произойдут позже.

Стало быть, структуры считают его мнение важным среди той аудитории, которая ценна и им самим. И если Понасенков будет комментировать то, что произойдет дальше, то это нанесет дополнительный урон репутации их действий.
Логично, сохранять таких людей «в обойме», особенно, если они не покинули территорию России.
Будет ли теперь Понасенков более лоялен к власти? Не знаем, но безусловно, лишний раз не скажет.

Исправит ли это ситуацию для него? Временно, конечно, да, но он не оценивает, что его судьба уже не принадлежит России.

Понасенков покинет наши просторы позже, когда станет всё слишком очевидно.
Сам он, еще этого не осознаёт, но я уверен-чувствует.
Да и не прям он хочет уезжать на совсем в Италию или Южную Францию, (Монако Евгению нравится), но нет связей закрепиться там. Посему, Мать-Россия, наша всё. Вопрос в том, что и в России ему будет «тесно молчать», да и там не ждут.
Классический кризис выбора каждое 3-е поколение.

Отпускаем субплот. Нам важнее, что снимают значки иноагентов с тех, с кем можно договориться (их уже более 200 человек), а значит, голоса «говорящих голов», намного важнее даже предвыборной компания для всего населения, стало быть, скоро понадобятся все ресурсы СМИ (в том числе оппозиционно настроенных), чтобы оправдать то, что будет происходить. Или хотя бы, чтобы эти оппозиционные силы «помолчали в тот период».

Что ж, для Евгения, снятие значка-отличная мотивация «не обострять», дабы не получить его сызнова.

Искренне поздравляем Женю, он этого хотел-он этого добился.

Тёмные воды.
Поговорим о той, о ком много говорить не стоит.
Нам важен сам по себе «материал», а не конкретная фигура.

Сегодня та, кто метит и угрожает захватом разума нашим подросткам, и это, конечно, Ксения Анатольевна Собчак.

На данный момент проходит «эндорфиновый заход» Ксении к молодёжи, с целью, стать своей и возглавить поколение 12-25 лет.

Бесконечные интервью подросткам и тех шоу, которое это поколение смотрит, докатились до рилсов и одеяний в альтушку.
Интервью не смотрел, но невольно в курсе с коротких рилсов.

На что не пойдешь, ради удовлетворения амбиций «королевы зуммеров».
Понятная конкретная целевая аудитория.
Даже места локации присутствия на Китай-городе, где максимальное скопление именно подростков, а не лиц, нашего с Ксенией возраста.

Видео с ходу не нашёл, на словах: парень на интервью говорит про очень смешную шутку и показывает картинку с помидором, где написано огурец. Ксеня спрашивает, что здесь смешного? Он пытается объяснить, что это постирония (абсурдный юмор), далее Ксении в ухо идут слова психолога, который «рулит» всеми её интервью и управляет сознанием собеседника, по средствам самой Ксении. После этого, Ксения мгновенно взрывается смехом и говорит, я поняла, это очень смешно.
Проблема в том, что в нашем возрасте, это можно понять, но мы не будем с этого смеяться, как и с шутки «сикс-севен».

Дело даже не в том, что кто-то пытается возглавить нашу молодёжь, лидеры нужны. Конфликт заключается именно в самом «имени» ведущего со знаменем, и здесь мы сталкиваемся с моральными эпитетами, от которых хочется уберечь своё чадо, как от отъявленного хулигана, склонного к употреблению непонятно чего.
Лично мы с Ксенией не знакомы, но друзей, кто учился с ней, в наших кругах хватает, наслушался всякого и ничего хорошего в этих историй из МГИМО не находишь, Персона, которую обходили стороной.
Да и не это важно, я не помню ничего выдающегося за этим человеком, которого двигают по понятным и, вполне, прозаичным причинам.

Интервью с маньяками, педофилами, случайные смерти в ДТП и тут же замятые истории одна за другой, бесконечные кутежи с золотой молодёжью, коей она сама и является, попытка войти в светский голливудский круг, откуда вылетала не успев объявиться, но продолжает пытаться, не пропуская ни одно Биеналле в Венеции.

Я не могу сказать, что у меня сильное отторжение к Ксении, она прекрасно говорит, местами, вполне разумные вещи. А как их не говорить? В неё вложено больше, чем в королеву Англии, но королева Англии и рядом не стояла с такими поступками, словами и угрозами по молодости тем, кто сдачи дать не смог, находясь под защитой того, кто в последствии поставит будущего президента огромной страны.

Весь путь Ксении, это какой-то безумный шлейф омерзительных историй, и разумеется, молодому поколению, она кажется той самой тёткой родной матери, которая так погуляла в своё время, что именно она их поймёт, прикроет и защитит, сохранив все секреты.

Всё верно, именно так она сделает для своего единственного избалованного сына, который в свои не десять лет, уже абсолютный нарцисс. Так же Ксения сделает и для близкого круга окружения детей, но вот оставшиеся 99,99% будут преданы. И вот это ужасно.
Это не та добрая крёстная, нормально погулявшая в молодости, которая спасает подростка в тишине от родителей, которая ведёт его «на свет», в тёмный период.
Вот это как-то надо донести нашим детям, для которых заход через своих звёзд медиа- блоггеров, делает это «яблоко» ещё слаще.

Ксения пыталась стать лидером мнений и у нашего поколения лет 10-15 назад, но сгрызла свои же клыки, народ за ней не пошёл, а блестела она на вечеринках очень ярко.
Люди не спутали блеск с добротой. Теперь влияние пало на поколение наших детей, и сложнее всего то, что «система» работает на неё, окутывая все молодежные медия этой паутиной.

Из этой истории, мне импонирует то, что Ксения, как человек имеющий длительный период проработки с психологом, приняла себя такой, как есть, и этого не скрывает, одно название канала «Кровавая барыня»-объясняет не хуже номеров «ВОР», «АУЕ» или «АМР»-с кем имеешь дело.

Если абстрагироваться от эмоций, то всё происходящее сейчас в этом вопросе, лишь обновление народонаселения России, с понятной целью: забыть эти 30 лет свободы и путешествий по миру. Чтобы не было этих рассказов «из уст в уста», о том, какие пальмы в Тае, и какой эскалатор под открытым небом в Испании на обычной улице. Для этого и восстанавливают центры исторических городов, чтобы было, где путешествовать далее.

С 1917 по 1928 тоже был период НЭПа, не сразу всё закрыли «на 7 замков», до 1926, худо-бедно, народ выезжал, в 1928 уже закон вышел, но и за год до него, из страны был «путь заказан».

Методы, цели, экономику, политику и психологию управления-мы описывали для Вас, как могли и сколько могли💔

Эти времена «оттепели» подошли к концу, но пару месяцев ещё осталось этих тёплых осенних дней.
Золотая осень, не иначе🍂

Со ставкой ожидаемо, про плато в 14% мы давно писали.

Если говорить серьезно, могли скинуть на 0,5-1%?
Да, вполне, если бы требовалась борьба за электорат.
Коли всё известно, к чему пытаться угодить народу.
Расслабились, была бы оппозиция, движение по многим моментам, происходило бы быстрей.

Технически, у ЦБ есть лаг в снижении до 12%, но с целью дальнейшего «умерщвления» бизнеса инфляции, ставку в снижении остановили. Да и депозиты целее будут.

На данный момент, точку выживаемости бизнеса мы уже прошли.
Что это значит?
Это означает, что даже при экстренных мерах и снижению ставки, бизнесу восстанавливаться не менее 3х лет, а это будет не только другое десятилетние, но и другая страна.
Мы и точку наших прогнозов уже прошли, есть экономика, мы её определили и спрогнозировали на годы вперед и ЦБ и правительства. Есть вещи, которые уже говорить нельзя, но это не значит, что мы их не понимаем, при этом, среди своих этот круг «будущих проблем» обозначил еще в 2023 году и многие из них реализуются сейчас, до конца этого года и начало следующего.

Ладно, не берите в голову, цифры погибших ребят на СВО с обеих сторон, на фоне этого «рожай быстрее в школе за 100к приветственных бонусов», без образования, без будущего.
Не давать детям идти учиться в 10 класс, выдавливая в схему «школа-колледж-автомат», ставя исторический рекорд поступивших в тот самый колледж, то есть, на среднее специальное, это достижение, серьезно?

Одновременно с этим публиковать аж в «Коммерсанте» соревнование по копанию могил..?
Да что за бред вообще? Вы не можете хотя бы этот постыдный ужас игнорировать молчанием? Соревнование по чему!? Сейчас, в такое время?

Накипело это всё, абс. зло надо как-то выводить через юмор.

https://www.kommersant.ru/doc/8941288

Возьмут и опустят на 1% завтра, тогда узнаете😅

Выборы-волшебное зелье, они и ММВБ зелёным делают, и рубль укрепляют и обещание давать по 5 млн. за второго ребёнка, да и Кэнни Веста в Москву притащат, вместо Петербурга (там же и 5 млн. можно через 9’месяцнв получить, после такой гулянки😅).

Что только не пообещаешь, в сладостно-пьяном предвыборном угаре😅

Продолжение ⬆️

Получается довольно забавная картина:
правительство сетует на огромную поддержку по «семейной ипотеке» и дополнительных затраты по несколько триллионов рублей в год, на предоставление этой субсидии, в условиях ограниченных ресурсов, при этом, продолжает активно стимулировать застройщиков (назовём это «мягко») к старту новых проектов, в тех реалиях, где застройщики существовать не могут в нормальной финансовой модели без прямой поддержки того самого государства, через субсидирование ставки, как по ипотеке для покупателя, так и по кредитным средствам для девелопера. Одновременно с этим, само правительство, несколько раз в год обещает ужесточить для населения подобные льготы при покупке недвижимости, сообщая о повышении ставок или требований по количеству детей для получения той самой льготы.

Эти абсолютно противоположные сигналы привели к тому что «низы не хотят, верхи не могут». Who is who, в модели застройщик/покупатель, думаю, уточнять не нужно, поэтому, рынок сам выберет, где ему комфортно, а именно-вторичку.

Финализируя ответ на вопрос выше, «когда не рыночная модель девелопмента «схлопнется» в рыночную», отвечаем:
в момент когда у застройщиков и правительство закончится программа активной замены жилищного фонда в России.

После этого, буквально за год, цены между вторичной и первичной движимостью, выровняются меж собой, с преимуществом стоимости вторичного рынка, как и было до 2020 года при низкой ключевой ставке и отсутствия заинтересованности девелопмента в начале строительства новых проектов.

Этот момент «не за горами», в перспективе нескольких лет, активная программа застройки крупных мегаполисов будет завершена, войдя в историю с одноимённым названием, наряду со Сталинками и Хрущёвкамки.

Потомки обязательно будут восторгаться текущими масштабами строек метро, транспортных развязок, аэропортов, новых ЖК, мостов и дорог, вместе с тем, будут осуждать архитектуру нового панельного домостроения, безвкусицу «разноцветных коробок» в массовом сегменте, оправдывая это требованиям времени, что необходимо было обеспечить население новым жилым фондом, после тяжелейшего периода девяностых годов, находясь и так в не простых экономических и политических реалиях.

Мы считаем, правительство не упустит очередную возможность нажать на «тревожную кнопку» сообщив в ближайшее время о повышении ставки по семейной ипотеки до уровня 9-10% при наличии в семье 1-2 детей. Тогда же будет обозначен срок введения ставки, скажем, с заделом в 3-5 месяцев и перед её введением правительство снова откажется от этой идеи, повысив ставку не на 3-4%, а на 1-2%, для семей с 1-2 детьми.

Главная задача подобных манипуляций эксплуатация «красной кнопки» «успейте купить сейчас», о котором мы писали неоднократно. И чем быстрее это станет очевидным для широкого круга, тем быстрее, подобные не рыночные методы перестанут работать.

Также напомним, что правительство, в лице господина Хуснуллина Марата Шакирзяновича и других лиц «твёрдо и чётко» обещали изменения по семейной ипотеке с 1 июля 26-го года.
Мы также «твёрдо и чётко», сообщили, что никаких изменений в июле 26’ не увидим, а решение будет перенесено на наконец года/начало следующего.
Подтверждение по ссылке:
https://t.me/BigHeadSelf/1224

Назовём эту мы манипуляцию последней (или одну из последних) возможностей правительства совместно застройщиками не рыночными методами стимулировать продажи «первички».
Здесь, конечно, серьезный тест для самих покупателей: поддадутся ли.
Если «ответа повышенным спросом» на первичку на подобную очередную манипуляцию не произойдёт, «игры с красной кнопкой» ужесточения по семейной ипотеке закончатся уже сейчас.

На акт устрашения изменениями условий по ипотеке в очередной раз, как это происходило до текущих дней, мы уже обращали внимание читателей, что правительство избыточно много прибегает к подобной модели стимулирование продаж «первички», при этом, одновременно, посредством различных механизмов искусственно сдерживает рост «вторичного рынка». Здесь стоит вспомнить и историю со схемой Долиной и повышение налогового порога с трёх до пяти лет при продаже недвижимости и предельно высокий ипотечный процент в банке на вторичку.
Все эти факторы крайне негативно влияют на самих инвесторов, которые всего за два года до этого, являлись покупателями той самой «первички» и которым сладостными речами риелторы «мазали уши мёдом» каким крайне привлекательным инвестиционным предложением они могут воспользоваться при покупке данной недвижимости.

Было бы даже интересно посмотреть статистику (если подобную вообще возможно провести, но скрипты точно у них есть)-сколько времени тратит среднестатистические риелтор на преимущество данного объекта недвижимости для конкретной семьи, которые покупают квартиру и сколько времени риэлтор оставляет на рассказы о гипотетическом росте стоимости недвижимости в цене в ближайшие годы.

Напомним, «семейная ипотека», социально-ориентированный инструмент для поддержки не богатого слоя населения и стимулирования рождаемости, а не инвестиционный продукт для вложения избыточных финансовых активов.

Мы со своей стороны продолжаем настаивать, что на данный момент, рынок является более ликвидным для «вторичного продавца», ввиду колоссальной дельты между стоимостью первичной и вторичной недвижимостью, который формируется не рыночными условиями и методами, а именно «стоимостью кредитных денег» и рано или поздно, «вселенная схлопнется», рыночная модель придёт в равновесие, что приведёт обвалу ценовой дельты между первичным и вторичным рынком, ровно на этот «колоссальный задел».

Здесь нужно запомнить золотое правило девелопмента, которое мы ведём сейчас:
Два одинаковых здания или квартала зданий, находящиеся в единой локации без применения не рыночных методов, в том числе, льготных систем кредитования первичного рынка, всегда будет иметь преимущество в стоимости тот объект, который уже сдан (если год постройки зданий первичного и вторичного рынка находится в пределах не более семи лет, а здания идентичны между собой).

Мы сейчас имеем рынок, где два жилых дома в сданном и не сданном виде имеют дельту до 40% в стоимости, с преимуществом цены дома, который ещё не сдан. Подобное «уродство» экономической модели, будет ликвидировано, как только прекратятся искусственные манипуляции заинтересованных лиц.

СМИ «пестрят» значительным сокращением предложением на первичном и вторичном рынке (особенно на последнем).

Главная торговая площадка по недвижимости, ЦИАН, так же присоединилась «всей массой» к тренду «успей купить сейчас».
«Вливаются в тренд» и блоггеры, уверяющие, что за «вторичкой» уже выстроилась очередь и продавцы повышают цены прям во время просмотра объекта покупателем, вместо стандартного дисконта.

Что ж, мы были к этому готовы ещё 2 года назад, настроив различные фильтры и продолжая отслеживать динамику предложения в Московском регионе (Москва+область).

Предыдущие «срезы» Вы можете почитать здесь:
https://t.me/ggreat_of_development/26539
https://t.me/ggreat_of_development/26783
https://t.me/ggreat_of_development/27192
https://t.me/ggreat_of_development/19557

«Держите» очередной отчёт с мощностей «ЦИАН» по нашим фильтрам, которые настроены в разных ценовых сегментах.

Категория до 6 млн. руб:
• Новостройки:
6500 🛬 2700 лотов;
• Вторичка:
13700 🛬 6500 лотов.

Категория от 6 до 15 млн. руб:
• Новостройки:
14600 🛬 4700 лотов;
• Вторичка
12500 🛬 5100 лотов.

Категория от 15 до 20 млн. руб:
• Новостройки:
13000 🛫 15200 лотов;
• Вторичка:
10900 🛬 9700 лотов.

*Период: 1 год, с сентября 25’ г. по сентябрь 26’ г.
*Данные по лотам «округлены» до сотен.

Выводы не утешительные и идут вразрез многим СМИ, сообщившим о значительном сокращении предложения.

В период с сентября 2025 года по сентябрь текущего года, как и прежде, значительное сокращение предложения на первичном и вторичном рынке, произошло в недорогом сегменте до 15 млн. рублей.

В ценовых сегментах выше-сокращение предложения отсутствует, а после определенных значений и вовсе растёт:
Первичный рынок в сегменте от 15 до 20 млн. рублей прибавил в объеме предложения 16%.

Главный вывод: мы наблюдаем не столько сокращение предложения, как «миграцию» прежних лотов в более дорогие сегменты, ввиду удорожания объектов недвижимости.

К примеру, то, что год назад стоило 13 млн. рублей, «сегодня» стоит 16 млн., тем самым, сокращает по объёму одну категорию и увеличивает более дорогую (что мы и наблюдаем в сегменте 15-20 млн. рублей, отличившейся увеличением предложения по первичному рынку, при сокращении предложения в категории ниже).

Если же говорить за общий объем лотов без деления на ценовые сегменты московского региона, то сокращение наблюдается и вовсе только на вторичном рынке.

За два года «вторичка» снизилась с 90 тыс. лотов до 60 тыс. При этом, значительное сокращение состоялось именно до весны текущего года.

Общее количество лотов первичного рынка так же релевантно значениям прошлых периодов:
объём предложения московского региона уже более 2х лет находится в границах 90-110 тыс. лотов и может мгновенно меняться по решению «хордовых застройщиков» в пользу изъятия части лотов из оборота, для создания искусственного дефицита.

PS
Статья пойдет в л/с владельцам канала ЦИАН, считаем, что при подобных возможностях «площадки», аналитика своего же ресурса, на основе огромного массива данных площадке «давно пора» публиковать «флюгерные отчёты» по всему рынку недвижимости России. С более детальными и интересным обзорами.

Ввиду того, что регулярным (и частым: раз в месяц) срезом по всем регионам не занимается Росреестр, то подобную нишу, как правило, мгновенно заполняет бизнес, став рейтинговым агентством на своих же мощностях. Но этого не происходит уже многие годы, что восполняется «с коленки» блогерами и площадками, не обладающими подобными ресурсами.

То, что мы имеем сейчас от ЦИАН-это данные не отличающиеся по детализации и интересу от десятков других каналов, которые, зачастую, на продолжительном периоде, анализируют и точнее и шире, не обладая и сотой доли тех возможностей, что имеет «ЦИАН».