С 23 сентября наблюдается резкое сокращение предложения первички в московском регионе.
В интервале стоимости до 6 млн рублей — на 7%. В связи с этим можно предположить три варианта:
1️⃣Застройщики немного поднимают стоимость. Таким образом, ценник на квартиры «уползает» выше 6 млн рублей и они выпадают из ранжирования.
2️⃣Застройщики по картельному сговору снизили количества экспонируемых лотов (как и сейчас придерживают 25 млн кв.м., не выводя их в продажу)
3️⃣Начались покупки.
Из этих пунктов сразу выбиваем первый пункт, в связи с тем, что в сегменте от 6 до 15 млн рублей замечено такое же сокращение. При этом в сегменте новостроек стоимостью от 15 до 20 млн снижение сразу в два раза (однако в этом диапазоне резко тронулась вторичка, которая не работает «по второму пункту»).
«Получается мы выбиваем и второй пункт, так как сокращение с 15-20 млн вдвое меньше у застройщиков, чем в первых двух ценовых сегментах. (Могли ли? Ну могли, но это сложнее)».
Учитывая эти факторы, а также:
• Субсидируемую стоимость в 12 млн по ипотеке
• Огромную разницу стоимости первички и вторички.
• Самый не тронутый сегмент, который не входит ни в «бизнес», но уже и не самый низкий ценовой сегмент (вторичка — от 15 до 20 млн.)
Это всё указывает на всплеск покупок с депозитов как раз самого недооценённого актива с максимальной разницей между первичкой и вторичкой.
Выводы:
🟠Инвесторы снимают деньги с депозитов и покупают вторичное жильё за 15-20 млн рублей, добавляя минимальный недостающий объем средств привлекая рыночную ипотеку, экономя десятки млн на разнице с «первичкой».
🟠Покупатели, используя субсидируемую ипотеку, приобретают «первичку» в ценовом сегменте до 15 млн рублей.