Продолжение ⬆️

Получается довольно забавная картина:
правительство сетует на огромную поддержку по «семейной ипотеке» и дополнительных затраты по несколько триллионов рублей в год, на предоставление этой субсидии, в условиях ограниченных ресурсов, при этом, продолжает активно стимулировать застройщиков (назовём это «мягко») к старту новых проектов, в тех реалиях, где застройщики существовать не могут в нормальной финансовой модели без прямой поддержки того самого государства, через субсидирование ставки, как по ипотеке для покупателя, так и по кредитным средствам для девелопера. Одновременно с этим, само правительство, несколько раз в год обещает ужесточить для населения подобные льготы при покупке недвижимости, сообщая о повышении ставок или требований по количеству детей для получения той самой льготы.

Эти абсолютно противоположные сигналы привели к тому что «низы не хотят, верхи не могут». Who is who, в модели застройщик/покупатель, думаю, уточнять не нужно, поэтому, рынок сам выберет, где ему комфортно, а именно-вторичку.

Финализируя ответ на вопрос выше, «когда не рыночная модель девелопмента «схлопнется» в рыночную», отвечаем:
в момент когда у застройщиков и правительство закончится программа активной замены жилищного фонда в России.

После этого, буквально за год, цены между вторичной и первичной движимостью, выровняются меж собой, с преимуществом стоимости вторичного рынка, как и было до 2020 года при низкой ключевой ставке и отсутствия заинтересованности девелопмента в начале строительства новых проектов.

Этот момент «не за горами», в перспективе нескольких лет, активная программа застройки крупных мегаполисов будет завершена, войдя в историю с одноимённым названием, наряду со Сталинками и Хрущёвкамки.

Потомки обязательно будут восторгаться текущими масштабами строек метро, транспортных развязок, аэропортов, новых ЖК, мостов и дорог, вместе с тем, будут осуждать архитектуру нового панельного домостроения, безвкусицу «разноцветных коробок» в массовом сегменте, оправдывая это требованиям времени, что необходимо было обеспечить население новым жилым фондом, после тяжелейшего периода девяностых годов, находясь и так в не простых экономических и политических реалиях.