Инвесторам, вложившимся в девелопмент, конечно проще, скинул
По сути, застройщикам «легче» сейчас банкротиться и «начать с нуля», да кто ж им даст. И в этом парадокс, до этого, почти 30 лет к ряду, «всем можно», а сейчас, вдруг, «нельзя».
И это хорошо. Не для девелопера, для населения. Минстрой действительно здесь выступил на стороне покупателей.
Да, можно сказать, что правительство само боится проблем недостроев подобного масштаба, что остановка национального проекта отразится на лояльности к власти, в целом, и решать проблем потом намного больше, нежели сейчас, пока есть с кого спрашивать.
Так в этом и есть верная модель экономически развитой страны, когда не моральные принципы, а финансовые цели населения и правительства совпадают меж собой. Это самое важное в экономике, тогда и государство заинтересовано в экономическом развитии и обогащении человеческой единицы.
Чем богаче домохозяйство, тем выше его покупательная способность, возможность инфраструктурного участвовать в покупке машин, квартир, исправно платить налоги.
Главные выводы:
Мы ранее писали, что цены на недвижимость в России в валютном эквиваленте, достигли своего предела и находятся не то что в конце цикла роста, а искусственно «здесь» задержались (на этом пике).
В ближайшие 2-3 месяца мы увидим колоссальные скидки на первичном рынке с хорошими программами по рассрочке, и знаете что самое удивительное-первыми «дадут» скидки застройщики с более устойчивой финансовой моделью и с меньшей закредитованностью.
А знаете почему? Потому что те, кто закредитован, изначально имеет не правильную парадигму, хуже подготовлен в экономическом плане и «загнав» компанию в огромные «минуса», всё ещё верит и думает «вчерашними паттернами»-нас спасут, у нас купят, не мы допустили подобное «это до нас, другое руководство». Именно такое мышление их и привело в эту «точку», и даже находясь на грани банкротства, они продолжают «думать» прежней парадигмой, ввиду того, что структурных изменений «внутри компьютера»-не случилось.
А те компании, кто изначально верно выстраивал финансовую модель, соотнесёт риски, что сейчас рынок «затоварят» такими объёмами и скидками, что вовсе «выйти не успеем», как было в период 2015-2020 гг.
Вы думаете, в феврале 22’ года «Абсолют» «вывалил» ВСЕ лоты в продажу в самом массовом своём проекте «Переделкино Ближнее» из хорошей жизни?
Шутка ли, почти 100 тыс. человек, два средне размерных города России в одной локации, одним застройщиком (метро Рассказовка, в Новой Москве).
Светаков прекрасно помнит декабрь 2014 г., когда рубль рухнул, в течении недели были очереди по несколько часов во всех офисах продаж у всех застройщиков, что привело к коалиции и их же сговору: одновременно подняли цены все девелоперы на 10%, а далее…5 лет без продаж. 5 лет, Карл.
Конечно Александр испугался тех дней (точнее «лет» вспомнив их «флешбеками») и понять его совсем не сложно.
Именно поэтому, первыми предложат колоссальные скидки, схожие со стартом продаж на котловане, те компании, кто сбалансированно вёл свой бизнес к успеху все эти годы, но сейчас должен будет ориентироваться на «аутсайдеров», пытаясь опередить их в выходе «в кэш» из «бетонного актива», а точнее, из «котлована, ярко-алого цвета».